К делу № 2-118/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 нежилых помещений № расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и передаче истцу.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда г. Краснодара утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В порядке раздела совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО2, в декабре 2012 года истице было выделено нежилое помещение в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>. На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, решения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником нежилых помещений №, назначение нежилое, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение, которым она с 2012 г. беспрепятственно и неотрывно пользовалась, владела и распоряжалась строго по назначению. После застройщика в нежилом помещении ею был произведен капитальный ремонт: проведены и подключены все коммуникации, установлено сантехническое и бытовое оборудование, батареи радиатора, межкомнатные двери, уложена керамическая плитка, оштукатурены стены и потолок, поклеены обои, остеклен балкон, вставлены замки и многое другое. Со всеми обслуживающими организациями истицей заключены договоры. С 2012 г. до настоящего момента никто и никогда не заявлял прав на спорное помещение, не приходил и не истребовал недвижимость из владения истца. ДД.ММ.ГГГГ бухгалтер УК «Западная» сообщила истцу по телефону о поступлении в ее адрес от неизвестного источника копии выписки из ЕГРН, где собственником на нежилые помещения значилась ФИО3 С ФИО3 истица не знакома, в каких-либо договорных отношениях не состояла. ДД.ММ.ГГГГ истица пришла по месту нахождения спорного имущества, но зайти в помещения не смогла, поскольку неустановленные лица сменили замки. До настоящего времени истица не совершала юридически значимых действий по отторжению Нежилых помещений, не являлась участником каких-либо судебных процессов, где предметом спора выступало бы ее нежилое помещение. Основание приобретения права собственности ответчицей истцу неизвестно. Считает свои права нарушенными, в связи с чем и обратилась в суд.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просил суд применить поворот исполнения судебных актов по сделке регистрации права собственности за ФИО6 на нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером; №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании определения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ анулировать запись государственной регистрации права № внесенную Росреестром в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, признать сделки недействительными и применить последствия недействительности сделок: сделку по приобретению ФИО6 права собственности на нежилое помещение общей лошадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании определения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и решения Майкопского городского суда РА от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственно регистрации права № сделана ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5 на нежилые помещения № расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за №, анулировать запись государственной регистрации права №, внесенную Росреестром в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3 на нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № Аннулировать запись государственной регистрации права № внесенную Росреестром в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4 на нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № аннулировать запись государственной регистрации права №, внесенную Росреестром в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта № прекращенным (отсутствующим), восстановить и признать право собственности за ФИО2 на помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, истребовать нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта № из незаконного владения ФИО4

В судебном заседании представители истца ФИО7 и ФИО8 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики и третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда г. Краснодара утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В порядке раздела совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО2, в декабре 2012 г. истице было выделено нежилое помещение в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>. На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, решения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником нежилых помещений №, назначение нежилое, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1. 

ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное нежилое помещение.

В дальнейшем ФИО6 приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и определения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, судебной коллегией принят отказ истца ФИО6 от иска к ФИО11, ФИО2, ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа и признании доли имущества супругов равными, производство по делу прекращено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено определение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления ФИО6 об изменении способа исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ – отказано.

Таким образом, основание возникновения у ФИО6 права собственности на спорный объект недвижимости было прекращено.

В соответствии со ст. 443 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Таким образом, после отмены судебного акта, явившегося основанием для перехода права собственности на спорное имущество от истца к ФИО6, указанное имущество должно вернуться в собственность истицы.

Между тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения (запись государственной регистрации № внесена ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 заключили договор купли-продажи спорного нежилого помещения, переход права собственности также был зарегистрирован (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 также был заключен договор купли-продажи спорного помещения (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, спорное имущество выбыло из собственности и владения истицы помимо ее воли, в результате проведения нескольких сделок лицами, не имевшими права на отчуждение данного имущества, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имущество выбыло из собственности и владения истицы помимо ее воли в связи с заключением в отношении данного имущества ряда ничтожных сделок, поскольку они были заключены лицами, не имевшими право на его отчуждение, в связи с чем данное имущество подлежит истребованию из чужого незаконного владения в пользу истицы, а исковые требования – удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Применить поворот исполнения судебных актов по сделке регистрации права собственности за ФИО6 на нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером; №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании определения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать запись государственной регистрации права № внесенную РОСРЕЕСТРом в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ 

Признать сделки недействительными и применить последствия недействительности сделок:

- сделку по приобретению ФИО6 права собственности на нежилое помещение общей лошадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании определения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Майкопского городского суда РА от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственно регистрации права № сделана ДД.ММ.ГГГГ.).

– договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5 на нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН объекта №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за №. Аннулировать запись государственной регистрации права №, внесенную РОСРЕЕСТРом в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

– договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО5 и ФИО3 на нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН объекта №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за № Аннулировать запись государственной регистрации права № внесенную РОСРЕЕСТРом в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

– договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4 на нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН объекта № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за № Аннулировать запись государственной регистрации права №, внесенную РОСРЕЕСТРом в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН объекта № прекращенным (отсутствующим).

Восстановить и признать право собственности за ФИО2 на помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН объекта №

Истребовать нежилые помещения № расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН объекта № из незаконного владения ФИО4.

По вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении нежилых помещений № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; а также изменять запись ЕГРН о праве на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий