К делу № 2-949/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Горчакова О.Ю.

при секретаре Дибровой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3

представителя ответчика администрации Юго –Северного сельского поселения Тихорецкий район ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии земельных участков с кадастрового учета, признании постановления утратившим силу,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратилась истец ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3 Г. о снятии земельных участков с кадастрового учета, признании постановления утратившим силу. Истец просит суд снять с кадастрового учета земельные участки: с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Признать утратившим силу постановление главы администрации Юго-Северного сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 12.03.1992 года №4 в части выделения в собственность ФИО3 земельного участка площадью 700 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Указать, что данное решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворть и пояснила, что истец на основании договора от 17.12.1993 года, в реестре за №, а также постановления главы администрации Юго-Северного сельского округа Тихорецкого района Краснодарской края № от 15.02.2001 года, является собственником 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес> указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской ЕГРН № от 12.03.2019 года. Данный многоквартирный жилой дом (состоящий из двух квартир - квартиры истца и ответчика) расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Постановлением главы администрации Юго-Северного сельского 

<

адрес> от 12.03.1992 года ответчику ФИО3 в собственность был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, истцу земельный участок под квартирой в собственность не передавался, что подтверждается архивной справкой № от 11.04.2019 года, выданной архивным отделом администрации МО Тихорецкий район. С целью приведения в соответствие данных кадастрового учета в отношении земельного участка, постановки его на кадастровый учет истец обратилась в администрацию МО Тихорецкий район. Как следует из ответа Администрации МО Тихорецкий район № 1754 от 03.03.2020 года, проведение данных землеустроительных и кадастровых работ будет возможно в случае исключения из государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, отмены в части (признании утратившим силу) постановления главы администрации Юго-Северного сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 12.03.1992 года №4 (которым в собственность ответчика передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>). Соответственно, формированию единого земельного участка под многоквартирным жилым домом препятствует наличие двух земельных участков под ним. В свою очередь, объединение данных участков невозможно ввиду того, что собственника одного из земельных участков (с кадастровым номером №) нет. Ни снять с кадастрового учета, ни провести какие-либо другие кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке невозможно. Что касается постановления главы администрации Юго-Северного сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 12.03.1992 года №4 (которым в собственность ответчика передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>), то оно фактически противоречит действующему земельному и гражданскому законодательству, ввиду чего исполняться не может, и, более того, создает препятствия в реализации прав собственников квартир многоквартирного дома по формированию и оформлению единого земельного участка под данным многоквартирным домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ее интересы в судебном заседании представляет доверенное лицо.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании признала исковые требования.

Представителя ответчика администрации Юго –Северного сельского поселения Тихорецкий район ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район ФИО7 не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора от 17.12.1993 года, в реестре за №, а также постановления главы администрации Юго-Северного сельского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес> указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской ЕГРН № от 12.03.2019 года.

Также судом было установлено, что указанный многоквартирный жилой дом (состоящий из двух квартир - квартиры истца и ответчика) расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Постановлением главы администрации Юго-Северного сельского 

<

адрес> от 12.03.1992 года ответчику ФИО3 в собственность был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно архивной справке №1268 от 11.04.2019 года, выданной архивным отделом администрации МО Тихорецкий район, истцу земельный участок под квартирой в собственность не передавался.

С целью приведения в соответствие данных кадастрового учета в отношении земельного участка, постановки его на кадастровый учет истец обратилась в администрацию МО Тихорецкий район. Согласно ответа Администрации МО Тихорецкий район № 1754 от 03.03.2020 года, проведение данных землеустроительных и кадастровых работ будет возможно в случае исключения из государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, отмены в части (признании утратившим силу) постановления главы администрации Юго-Северного сельского 

<

адрес> от 12.03.1992 года № (которым в собственность ответчика передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>). 

Соответственно, формированию единого земельного участка под многоквартирным жилым домом препятствует наличие двух земельных участков под ним. В свою очередь, объединение данных участков невозможно ввиду того, что собственника одного из земельных участков (с кадастровым номером №) нет. 

Согласно пункта 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ ’ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции этой же нормы земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 этого же Федерального закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 указанного Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 5

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,

отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться их иным образом.

В силу положения ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, при вынесении данного решения, также учитывает то, что ответчик ФИО3 признала исковые требования.

Таким образом, суд считает, что согласно указанных норм материального права, в собственности сторон должен находиться единый земельный участок, а нахождение на кадастровом учете двух земельных участок за место одного ошибочно

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельные участки: с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать утратившим силу постановление главы администрации Юго-Северного сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 12.03.1992 года № в части выделения в собственность ФИО3 земельного участка площадью 700 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.09.2020 года.

Судья О.Ю. Горчаков