Дело № 2-1074/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А.,

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

с участием: 

истца ФИО2,

помощника прокурора Томского района Томской области Потапова Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-1074/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: .

В ходе рассмотрения дела ФИО2 исковые требования изменила, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцом и ФИО5, ФИО6, ФИО10 в долевую собственность была приобретена у ФИО1, ФИО4, ФИО7 по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: . Во время заключения договора купли-продажи на регистрационном учете по адресу: , состоял ФИО3 С даты регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени ФИО3 в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, вселиться в квартиру не пытался, права на заявлял.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В предоставленном суду письменном заявлении с исковыми требованиями ФИО2 согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора Томского района Томской области, полагавшего заявленное исковое требование основанным на законе и подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей ФИО11, ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности на спорное жилое помещение не оспорено, недействительным не признано. 

Согласно п.1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Абзацем 3 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из изложенного, в соответствии с положениями действующего законодательства гражданин, не являющийся собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, может приобрести право пользования им, став членом семьи собственника помещения либо заключив с собственником помещения соответствующий договор. Сама по себе регистрация гражданина в жилом помещении право пользования им не предоставляет. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, регистрация сама по себе является административным актом и не порождает право бессрочного пользования жилым помещением, в котором гражданин зарегистрирован.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: , находится в общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО10 на основании договора купли-продажи от , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от , от (бланки серии №), договором купли-продажи от . В установленном законом порядке осуществлен переход права собственности истцу, в том числе от ответчика. 

Однако, в спорной квартире ФИО3 состоит на регистрационном учете, что подтверждается справкой Администрации Итатского сельского поселения № от .

Вместе с тем, ответчик после продажи квартиры в в ней не проживал, выехал из данного жилого помещения с членами своей семьи в другое место жительства, вывез свои вещи, членом семьи истца не является, вселиться в спорную квартиру не пытался, своих прав на квартиру не предъявлял.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО11, ФИО9

Так, свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что квартира, расположенная по адресу: , была приобретена истцом у ФИО3 После продажи квартиры, ответчик в спорном жилом помещении не проживал, вещей его в квартире нет, выехал вместе с семьей в другое жилое помещение.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что спорная квартира была приобретена истцом у ФИО3 Ответчик обещал в течении трех дней после продажи квартиры сняться с регистрационного учета, однако не снялся. Квартира была передана истцу пустая, вещей ФИО3 в ней не было, ФИО2 полностью рассчиталась за квартиру с ФИО3. Он выехал из нее добровольно, вывез свои вещи.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и подтверждаются совокупностью иных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 добровольно выселился из спорной квартиры, в каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят, личных вещей в доме ответчик не хранит, расходов по содержанию квартиры не несет. Доказательств обратного вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд не представлено.

Регистрация ФИО3 в квартире создает препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащем истцу на праве собственности. Наличие каких-либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком в судебном заседании не установлено.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая заключение помощника прокурора Томского района Томской области, суд считает требование ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда Аналогичное требование закреплено в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение является основанием для снятия ФИО3, года рождения с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда С.А. Стерехова