Дело № 2-237-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при секретаре Бабенышевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Медногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Медногорска (далее - КУИ г. Медногорска) обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого, сослался на следующие обстоятельства.

**.**.**** между Комитетом по управлению имуществом г. Медногорска (далее – истец, арендодатель) и ФИО1 (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор № * аренды земельного участка сроком на * года. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью * кв.м. с кадастровым номером № *, с местоположением: *, с разрешенным использованием для строительства многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с п. 3.2 договора с **.**.**** арендная плата подлежит расчету по методике расчета арендной платы за землю, утвержденной Постановлением Правительства Оренбургской области № 530-п от 12.10.2009 и № 537-п от 16.10.2009, и вносится арендатором ежемесячно равными долями, в срок не позднее * числа текущего месяца. В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки.

Комитет по управлению имуществом г. Медногорска свои обязательства по договору № * аренды земельного участка от **.**.**** выполнил в полном объеме. Между тем, ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком произвел не в полном объеме и с нарушением срока оплаты, установленного в договоре, в связи с чем, по состоянию на **.**.**** задолженность ФИО1 по договору № * от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** составила * руб.* коп., из которых: основной долг * руб. * коп., пеня * руб. * коп.

На данном земельном участке с кадастровым номером № * на основании муниципальных контрактов № * от **.**.**** и № * от **.**.****, № * от **.**.**** ООО «*» был построен многоквартирный дом по адресу: * 

**.**.**** данный дом решением администрации был введен в эксплуатацию. В соответствии с нормами законодательства, действующего на **.**.****, договор аренды земельного участка прекращается с момента ввода дома, строящегося на данном земельном участке, в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанное, КУИ г. Медногорска просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Медногорска задолженность по договору № * аренды земельного участка от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере * руб. * коп., а договор аренды земельного участка № * от **.**.**** считать расторгнутым с **.**.**** в силу закона.

Представитель истца КУИ г. Медногорска ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в телефонограмме просила суд рассмотреть дело без участия представителя истца и удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия.

С учётом указанного, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон по договорам аренды регламентированы нормами статьи 65 Земельного кодекса РФ и Главы 34 Гражданского кодекса РФ. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно положениям ст. ст. 606, 609, 614 Главы 34 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что **.**.**** между Комитетом по управлению имуществом г. Медногорска и ФИО1 был заключен договор № * аренды земельного участка, исследованный в судебном заседании. 

По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № *, с местоположением: *, с разрешенным использованием для строительства многоквартирного жилого дома (* группа), общей площадью * кв.м. Срок договора аренды участка устанавливается с **.**.**** на * года.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в размере суммы, указанной в договоре, в срок не позднее * числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области. В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, договором предусмотрено, что с арендаторов взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком РФ, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области **.**.**** за № *, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 609 ГК РФ, предусматривающей, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленному истцом расчета задолженности по арендной плате ФИО1 по договору аренды земельного участка № * от **.**.****, исследованному в судебном заседании, ответчиком арендная плата по указанному договору произведена не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных в договоре.

В частности, за весь период аренды земельного участка ответчик ФИО1 был обязан уплатить в КУИ г.Медногорска арендную плату в общем размере * руб. * коп. 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, решениями Медногорского городского суда от **.**.**** и от **.**.**** с ответчика ФИО1 в счет погашения образовавшихся задолженностей по арендной плате взысканы соответственно * рубля * копеек и * руб. * коп. 

Следовательно, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № * от **.**.**** по состоянию на **.**.**** составила * руб. * коп.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендаторами платежей в сроки, установленные договором, с арендаторов взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с Указаниями Центрального Банка РФ в период с **.**.**** по **.**.**** действовала ставка рефинансирования Банка России в размере * % годовых, в период с **.**.**** по **.**.**** - * % годовых, с **.**.**** по **.**.**** - * % годовых.

Как следует из представленных в материалах дела расчетов, ввиду наличия у ответчика задолженности по арендной плате, ему истцом начислена пеня, задолженность по которой с учетом ранее уже взысканных решениями суда пеней составляет * руб. * коп.

Данные расчеты проверены судом и принимаются во внимание.

Иного расчета задолженности, равно как и доказательств своевременного внесения арендной платы и начисленных пеней, ответчиком суду представлено не было.

Принимая во внимание, что ФИО1 были нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за земельный участок, который находился у него в пользовании, а также то, что доказательств погашения образовавшейся задолженности либо её неправильного начисления ответчиком ФИО1 не представлено и в материалах дела таких сведений не имеется, суд находит требования истца о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка № * от **.**.****, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1.2 муниципальных контрактов № *, № * на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** и **.**.****, заключенных между КУИ г. Медногорска и ООО «*» застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: * на земельном участке с кадастровым номером № * с местоположением: 

*, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность муниципального образования г. Медногорска.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от **.**.****, выданного администрацией МО г. Медногорск, дом по адресу: * был введен в эксплуатацию **.**.****.

При таких обстоятельствах, суд находит доказанным и установленным тот факт, что действие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № * от **.**.**** прекратилось с **.**.****, т.е. с момента получения застройщиком ООО «*» разрешения на ввод в эксплуатацию вновь выстроенного им жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требований о признании договора аренды земельного участка за № * от **.**.**** расторгнутым подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении между сторонами дела судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд применяет нормы ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. ст. 333.17, 333.18 НК РФ, которыми установлен порядок уплаты государственной пошлины, распределения между сторонами понесенных судебных расходов. Согласно указанным правилам стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку КУИ администрации МО г. Медногорск был освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска суд, суд приходит к выводу, что госпошлина в размере * рубля * копейки подлежит уплате ФИО1, против которого принимается решение, непосредственно в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Медногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Медногорска денежные средства за пользование земельным участком с кадастровым номером № *, с местоположением: *, с разрешенным использованием для строительства многоквартирного жилого дома (* группа), общей площадью * кв.м. за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме * рублей * копеек, из которых: * руб. * коп. – основной долг по договору аренды земельного участка № * от **.**.****, * руб. * коп. – пеня, начисленная за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № * от **.**.****.

Считать договор № * аренды земельного участка от **.**.**** расторгнутым с **.**.**** в силу закона.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере * рубля * копейки.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2017

Судья Медногорского городского суда подпись С.Л.Удотов