Дело № 2-288/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 г. с.Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гордейчика С.В., при секретаре Осеевой А.Г., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании свидетельства о регистрации права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к ФИО2, просит обязать ФИО2 передать ей свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что в 

<

Дата> году она устно договорилась с ФИО2 о покупке его квартиры в двухквартирном брусовом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> Республики Бурятия, за 

<

данные изъяты> рублей. на момент заключения договора ФИО2 проживал в 

<

адрес> РБ. До апреля 

<

Дата> года ФИО2 деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей за квартиру были отданы полностью. В получении денег ФИО2 подписал расписку, изготовленную ею. После получения денег ФИО2 каждый раз при встречах обещал передать ей документы на квартиру, однако условия устного договора он не выполнил и документы на квартиру не отдал. 13.06.2017 г. она обратилась с заявлением в Тарбагатайское отделение полиции о привлечении ФИО2 за мошенничество. В ходе работы по заявлению в полицию факт устного договора о продаже квартиры и получения за нее 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 признал. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, пояснила, что в 

<

данные изъяты> году она устно договорилась с ФИО2 о приобретении его квартиры в 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. До весны 

<

Дата> года она и ее родственники передали ФИО2 всю сумму, а именно 

<

данные изъяты> рублей. Каких-либо документов о купле-продаже квартиры они с ФИО2 не составляли и не подписывали, только ФИО2 писал расписки в получении денег. При встречах она просила ФИО2 передать ей документы на квартиру, однако он «всячески» уходил от ответа и не передал ей документы, а в настоящее время она узнала, что он хочет перерегистрировать квартиру на свою дочь. Считает, что, так как она купила у ФИО2 указанную квартиру, просит суд обязать ФИО2 передать ей свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что у него в собственности имеется квартира по адресу с

<

адрес>. Какой-либо договоренности с ФИО1 о продаже данной квартиры у него не было и квартиру он не собирался и не собирается продавать. Он действительно получал от ФИО1 и ее родственников деньги, за все время около 

<

данные изъяты> рублей, но это деньги за аренду данной квартиры. Так как он пустил жить в данную квартиру сына ФИО1 с семьей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, за ФИО2 зарегистрировано 

<

Дата> право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

<

Дата> зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по указанному адресу. 

Из справки администрации МО СП «Нижнежиримское» следует, что согласно удостоверения № от 

<

Дата> 1/2 части жилого дома, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на настоящее время в связи с проведением нумерации домов по вышеуказанному адресу 1/2 части жилого дома присвоено №, нумерация произведена с перерегистрацией при проведении Всероссийской переписи населения, что подтверждается распоряжением МО СП «Нижнежиримское» № 15 от 17092014 г.

Из выписки из ЕГРП от 

<

Дата> г. № следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № является ФИО2.

Из технического паспорта на указанную квартиру от 

<

Дата>. следует, что жилому помещению присвоен инвентарный №, площадь помещения - 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарная стоимость 

<

данные изъяты> руб.

Из кадастрового паспорта от 

<

Дата> № следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Дата внесения кадастрового № в ГКН – 

<

Дата> Кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> руб.

Из объяснения ФИО2, данных в рамках проверки заявления ФИО1 по факту мошеннических действия ФИО2, следует, что в ноябре 

<

Дата> года он договорился с ФИО1 о продаже своего дома по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей, деньги она должна была отдать сразу. После чего он неоднократно на протяжении полугода приезжал к ФИО1 за деньгами, но она отдавала ему по 

<

данные изъяты> или по 

<

данные изъяты> рублей. За данный промежуток времени, когда он ездил к ФИО1 за деньгами, он больше потратил на бензин. Также в данном доме проживал сын ФИО1 – Р. со своей семьей по протяжении длительного времени. После того, как ФИО1 отдела ему деньги в полном объеме, больше она к нему не приезжала и документы на дом не просила. Он считает, что за длительный период проживания в его квартире сына ФИО1 со своей семьей деньги, которые отдавала ему ФИО1, погасились в счет аренды за квартиру. Также в расписке, которая была представлена сотрудниками полиции, он не расписывался, а расписывался в нескольких расписках. Постановлением ст. УУП ОМВД России по Тарбагатайскому району Л. от 

<

Дата> в возбуждении уголовного дела по ст. 159 ч. 1 УК РФ в отношении ФИО2 было отказано за отсутствием состава преступления.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, само по себе требование истца о передаче свидетельства о праве собственности не повлечет приобретение ею каких-либо прав на спорное жилое помещение.

Свидетельство о регистрации права собственности является право подтверждающим, а не право устанавливающим документом, при этом права и обязанности возникают из предусмотренных законом правоотношений к числу которых истребуемое истцом свидетельство не относится.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1. не усматривается.

Согласно ст.ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска расходы ФИО1 по оплате госпошлины возмещению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании свидетельства о регистрации права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2017 г.

СОГЛАСОВАНО:

Председательствующий судья С.В. Гордейчик