Дело № 2-1023/2020

УИД 63RS0045-01-2020-000301-53

Решение

 

Именем Российской Федерации 

13 мая 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2-1023/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

Установил:

Истец, ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка от 16.03.1996 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 действительным, признать право собственности на земельный участок, площадью 21,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж №.

В обоснование требований указал, что 16.03.1996 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 21,0 кв.м., находящегося в землях городской застройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставленный под гаражное строительство, гараж №. Условия изложены в договоре купли – продажи (купчая) от 16.03.1996 года, подписанного сторонами. В соответствии с условиями договора, продавец ФИО3 в лице представителя ФИО4 продал, а покупатель ФИО2 купил указанный земельный участок, за сумму один миллион рублей, согласно п.2.1 договора. Договор подписан сторонами, продавцом и покупателем, и заверен нотариусом 

<

адрес> ФИО1, зарегистрирован в реестре № от 16.03.1996 года. Договор исполнен сторонами. Истец передал ответчику денежные средства по цене договора, ответчик передал во владение и пользование истца указанный земельный участок. После совершения сделки покупатель истца ФИО2 не проводил регистрацию договора купли - продажи в Бюро технической инвентаризации. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно. Отсутствие государственной регистрации прав на земельный участок нарушает права истца. 

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, иск поддерживают, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался о рассморении дела надлежаще, причины не явки суду не известны. 

Третьи лица нотариус г.Самары ФИО6, АО "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ГСК -№ в суд не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав", суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

Установлено, что 16.03.1996 года нотариусом 

<

адрес> ФИО1 удостоверен договор купли - продажи земельного участка, площадью 21,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж №, которая совершена между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, в реестре №.

Договор подписан покупателем ФИО2 и доверенным лицом продавца, гр. ФИО4, на основании доверенности от 16 марта 1996 года, которая также удостоверена нотариусом 

<

адрес> ФИО1, по реестру №, в том числе, на право заключения договора купли – продажи земельного участка, под гаражное строительство, находящийся в 

<

адрес>, ГСК 767, гараж номер три. 

Согласно доверенности от 04 марта 1995 года, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО8, в реестре №, ФИО3 доверяет гр. ФИО2 быть его представителем в Комитете по земельной реформе по земельным ресурсам 

<

адрес> по вопросу получения свидетельства о праве собственности на землю на принадлежащий ему земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, с правом последующей продажи. 

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение ФИО7, проживающему по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации 

<

адрес> от 14 марта 1994 года №, предоставлен земельный участок под гаражом № в ГСК № по 

<

адрес>, площадью 21,0 кв.м. Свидетельство имеет регистрационный №, выдано 31.05.1994 года Комитетом по земельной реформе 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю сери РФ № №, 28.11.1995 года Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ФИО3 на основании постановления администрации г. Самара от 10.08.1995 года № выдано свидетельство на право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №, площадью 21,0 кв.м., на земельный участок, кадастровый №, находящийся на землях городской застройки под гаражное строительство. 

28.11.1995 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары и ФИО3 на основании постановления главы администрации г.о. Самары от 10.08.1995 года №, заключили договор аренды земельного участка с правом выкупа в собственность, на участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж №, зона №, площадью 5,2 кв.м., за период с 10.08.1995 года по 10.08.2005 года, для использования под гаражное строительство.

На основании соглашения об уступке права требования по договору аренды земельного участка от 28.11.1995 года №, Комитет по земельным ресурсами землеустройству г.Самары передал Комитету по управлению имуществом г.о Самары указанное право требования арендатору ФИО3, по договору аренды участка от 28.11.1995 года №. 

Как следует из постановления Главы города Самары от 10.08.1995 года №, «О переоформлении в собственность гражданам земельных участков фактически занимаемых капитальными гаражами ранее в Промышленном районе», постановлено, на основании поданных заявлений и картографического материала, а также постановления администрации г Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, переоформить в собственность земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами, в пределах установленной нормы, бесплатно, сверх установленной нормы, по нормативной цене, выдать свидетельства на право собственности на землю, после заключения договоров купли – продажи в городском фонде имущества.

В списке граждан, прилагаемого в постановлению главы города от 10.08.1995 года №, переоформляющих в собственность земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами в Промышленном районе числится в том числе гр. ФИО7, проживающий по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в отношении земельного участка, расположенного по адресу ГСК - 767, по адресу: 

<

адрес>, №. 

При таких обстоятельствах, земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 21,0 кв.м., был предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения в период до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на законных основаниях. 

Договор купли-продажи от 16.03.1996 года совершенный между ФИО3 и ФИО2, нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре нотариальных действий.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО2 не производилась.

Согласно справке выданной ГСК № от 20.12.2019 года, Подустов С.В, приобрел в 1996 году в гаражно- строительном кооперативе земельный участок, площадью 21,0 кв.м., в границах согласно плана, прилагаемого к договору, от 16.03.1996 года, под гаражное строительство, №. 

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости гараж № расположенный в ГСК 767 по адресу: 

<

адрес>, имеется копия постановления Администрации 

<

адрес> № от 30.04.1993 года на право распределения выделяемого земельного участка площадью 1 га для проектирования крутой одноэтажной гаража- стоянки по 

<

адрес> в районе ограждения стадиона «Крылья Советов» в Промышленном районе. 

Земельный участок, площадью 1,05 га изъят из земель городского фонда, расположенный в 

<

адрес>, на основании постановления 

<

адрес> № от 14.03.1994 года, и предоставлен ГСК 767 в постоянное пользование, с разрешением строительства одноэтажной крытой гаража – стоянки в районе ограждения стадиона «Крылья Советов». 

Таким образом, земельный участок выделялся для возведения указанных гаражей органом местного самоуправления. 

Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2020 года, отсутствуют сведения об объекте земельный участок, площадью 21,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК № гараж №. 

Учитывая, что ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорного объекта, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, строение фактически передано покупателю, однако договор купли-продажи, заключенный между сторонами, подлежал обязательной государственной регистрации, мер к государственной регистрации перехода права собственности продавец не принял, бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Признание права собственности устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 767, занимаемый гаражом №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20.05.2020 года.

Председательствующий Бобылева Е.В.