Дело № 2-2410/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Каплиной К.А.,

при секретаре Титеевой К.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аметист» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Аметист» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников помещений принято решение о смене управляющей компании ООО «Лидерс» на ООО «Аметист». При проведении общего собрания собственников жилого 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены его права как собственника и права всех собственников многоквартирного дома, поскольку о проведении данного собрания ни он, ни собственники многоквартирного дома не были уведомлены, участия в голосовании не принимали, решения с подписями подложные. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик - представитель ООО «Аметист» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что не выбирал в качестве управляющей компании ООО «Аместист», никаких документов не подписывал. 

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица - представитель ООО «Лидерс», ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26,ФИО19, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты с отметкой «истёк срок хранения» возвращены в суд. 

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С 01 июня 2018 года прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес третьих лиц, возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Согласно ст. 44 ЖК РФ, п. 3 ст. 161, п. 7 ст. 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствие 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, что подтверждается выпиской из ЕГРП. (л.д. 15-16).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме, по адресу: 

<

адрес> А, подъезд №, проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. На повестке собрания было озвучено 10 вопросов, в том числе: Выбор формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования; выбор председателем собрания ФИО34 

<

адрес> секретарем Юдину Л.К. в. 42 общего собрания собственников помещения с наделением их полномочиями от имени всех собственников правом регистрации участников общего собрания собственников, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; подтверждение выбора в качестве управляющей организации ООО «Аметист» ИНН 

<

***> в соответствии с решениями собственников помещений многоквартирного дома, оформленными протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ; расторжении всех ранее заключенных договоров с иными управляющими организациями; утверждение условий договора управления между собственниками и ООО «Аметист», а также во исполнение п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, поручить ООО «Аметист» направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора, определить место хранения подлинников решений и протокола - орган государственного жилищного надзора (

<

...>), определить местом хранения копии протокола общего собрания собственников - офис ООО «Аметист» (

<

адрес>А).

Как следует из технического паспорта на жилой 

<

адрес>-а по 

<

адрес> по состоянию общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 7 693,20 кв.м.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 5 364,32 кв.м., что составляет 69 % площади жилых и нежилых помещений.

Вместе с тем, исключению подлежит площадь 

<

адрес> (100,3 кв.м.), поскольку ФИО35, собственником квартиры не является, площадь 

<

адрес> (51,8 кв.м.) участие в голосовании принимала ФИО36, площадь 

<

адрес> (62,4 кв.м.) участие в голосовании принимал ФИО37, площадь 

<

адрес> (96,1 кв.м.) участие в голосовании принимала ФИО38, площадь 

<

адрес> (63,5 кв.м.) участие в голосовании принимал ФИО39, площадь 

<

адрес> (54,75 кв.м. = 109,5 /2, где 2 - количество собственников) участие в голосовании принимали ФИО40, ФИО41, площадь 

<

адрес> (99,5 кв.м.), участие в голосовании принимала ФИО42, площадь 

<

адрес> (68,9 кв.м.), участие в голосовании принимали ФИО43, ФИО44, при этом материалы дела содержат два решения от собственника 

<

адрес>, площадь 

<

адрес> (126,3 кв.м.), участие в голосовании принимал ФИО45, площадь 

<

адрес> (121,8 кв.м.), участие в голосовании принимала ФИО46, площадь 

<

адрес> (99,2 кв.м.), участие в голосовании принимал ФИО47, площадь 

<

адрес> (99,5 кв.м.), участие в голосовании принимали ФИО48, ФИО49, площадь 

<

адрес> (120,9 кв.м.), участие в голосовании принимала ФИО50, площадь 

<

адрес> (45,8 кв.м.) участие в голосовании принимала ФИО22, площадь 

<

адрес> (69,1 кв.м.), участие в голосовании принимал ФИО51, площадь 

<

адрес> (43,2 кв.м.), участие в голосовании принимал ФИО52, площадь 

<

адрес> (99,5 кв.м.), участие в голосование принимал ФИО53, площадь 

<

адрес> (99,3 кв.м.), участие в голосовании принимал ФИО54, площадь 

<

адрес> (99,4 кв.м.), участие в голосовании принимала ФИО55, площадь 

<

адрес> (46,1 кв.м.) в голосовании принимал участие ФИО56, площадь 

<

адрес> (99,8 кв.м.) в голосовании принимал участие ФИО8, площадь 

<

адрес> (51,5 кв.м.), участие в голосовании принимал ФИО57, площадь 

<

адрес> (51,8 кв.м.), участие в голосовании принимал ФИО12, площадь 

<

адрес> (59,8 кв.м.), участие в голосовании принимала ФИО58, площадь 

<

адрес> (59,9 кв.м.), участие в голосовании принимала ФИО59, площадь 

<

адрес> (100,0 кв.м.), участие в голосовании принимал ФИО60, площадь 

<

адрес> (99,9 кв.м.), участие в голосовании принимал ФИО27, ФИО28, поскольку согласно выпискам из ЕГРН, указанные лица собственниками жилых помещений не являются, соответственно не могли принимать участие в общем собрании собственников МКД. 

Также исключению подлежат площадь 

<

адрес> (52,7 кв.м.), собственником является ФИО29 1/2 доле в праве собственности, площадь 

<

адрес> (105,2 кв.м.), собственник квартиры ФИО16, площадь 

<

адрес> (105,2 кв.м.), собственник ФИО21, площадь 

<

адрес> (52 кв.м.), площадь 

<

адрес> (98,4 кв.м.) собственник ФИО3, площадь 

<

адрес> (60,35 кв.м.) собственники ФИО13, ФИО15, площадь 

<

адрес> (104,0 кв.м.) собственник ФИО17, площадь 

<

адрес> (48,5 кв.м.), собственник ФИО9, площадь 

<

адрес> (43,3 кв.м.), собственник ФИО61, площадь 

<

адрес> (69 кв.м.), собственник ФИО4, площадь 

<

адрес> (99,8 кв.м. = 49,9 х 2, где 2 - количество собственников), собственники ФИО7, ФИО8 по 1/2 доле в праве собственности на квартиру каждый, площадь 

<

адрес> (99,9 кв.м. = 24,97 х 4, где 4 - количество собственников), собственники ФИО26, ФИО23, ФИО24, ФИО62, площадь 

<

адрес> (46,1 кв.м.), собственник ФИО14, площадь 

<

адрес> (51,8 кв.м.) собственник ФИО12, площадь 

<

адрес> (52,3 кв.м.), площадь 

<

адрес>,3кв.м., собственник ФИО63 площадь 

<

адрес>,3кв.м., площадь 

<

адрес> (30,1 кв.м.), собственник ФИО10, площадь 

<

адрес> (49,95 кв.м.), собственник 1/2 доли собственности ФИО27, площадь 

<

адрес> (104,4 кв.м.) собственник ФИО31, площадь 

<

адрес> (60 кв.м. = 60 кв.м. х 2, где 2 - количество собственников), собственники ФИО11, ФИО33, поскольку участия в голосовании указанные собственники не принимали, что подтверждается соответствующими заявлениями, из которых следует, что участие в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они не принимали, просили решения считать недействительным. 

Не доверять заявлениям указанных лиц у суда оснований не имеется, поскольку данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих ли на стороне истца. Их объяснения допустимыми и достоверными доказательствами ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, исключению подлежат площади квартир в размере 32283, 87 кв.м. (или 43%).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ К РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст.181.2 ГК РФ).

Поскольку исключению из подсчета голосов подлежит площадь помещений 3 283,87 кв.м., то кворум составил, кворум составил 26 %.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было представлено никаких допустимых и достоверных доказательств того, что в общем собрании собственников 

<

адрес> А по 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие помещениями, при принятии решений имелся кворум и решения были приняты в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением процедуры проведения общих собраний собственников, установленных ЖК РФ.

Таким образом, собрание проведено с нарушением положений ст. ст. 181.2, 181.4 ГК РФ с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, не может признано законным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аметист» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>-А по 

<

адрес>, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий К.А. Каплина

Мотивированно решение изготовлено 29.10. 2020 г.