Дело №2-67/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей по устному заявлению истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Нягань о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Нягань о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки. 

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Жилье, в котором он проживает является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Другое жилое помещение – квартира № расположенная в вышеуказанном доме, принадлежит на праве собственности ответчику.

В настоящее время данное жилое помещение в установленном законом порядке признано непригодным для проживания и демонтировано, жильцы из него выехали и в нем никто не проживает в связи с получение другого жилого помещения.

Полагает, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, является отдельным жилым домом блокированной застройки. 

Со ссылкой на положения ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу отдельным жилым помещением блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика Администрации города Нягани в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Ранее представителем ответчика было подано заявление, согласно которому принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 29).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, уточнили заявленные требования иска, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из одного жилого помещения, общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Уточненные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, представили заключение строительно-технического исследования спорного жилого дома, согласно которому дом может быть признан домом блокированной застройки.

Выслушав истца и представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником квартиры № дома №, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

Из межевого плана следует, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, с почтовым адресом: 

<

адрес>.

Согласно акту комиссии в составе инженера отдела благоустройства, заместителя начальника отдела благоустройства, главного специалиста по управлению земельными ресурсами управления земельных отношений Администрации г. Нягань, начальника участка ООО «Универсалстройпроект» от 24.06.2019, в соответствии с муниципальным контрактом № от 13.06.2019 произвела прием выполненных работ по демонтажу временного строения, находившегося на территории муниципального образования город Нягань по адресу: 

<

адрес>

Из представленного в материалы дела уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани от 05.12.2019 № следует, что сведения об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования город Нягань отсутствуют. Данный объект в муниципальную собственность не принимался (л.д. 27).

Согласно пояснениям истца, дом №, расположенный в 

<

адрес> ранее состоял из двух квартир с соответствующими номерами. Вторая квартира была демонтирована, что ответчиком не оспорено. Таким образом, дом № в настоящее время включает в себя отдельное жилое помещение - квартиру, принадлежащую истцу. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, площадь принадлежащего истцу жилого помещения составляет 49,4 кв. м. Из представленной копии технического паспорта следует, что жилая площадь указанного жилого помещения составляет 30,7 кв.м.

Согласно договору ресурсоснабжения от 31 мая 2019 года, заключенного между истцом и АО «Няганские энергетические ресурсы», последний предоставляет по адресу: 

<

адрес> тепловую энергию (л.д. 16-17). 

Согласно договору энергоснабжения № от 19.10.2015, ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» предоставляет электрическую энергию в принадлежащую истцу квартиру № дома № № в 

<

адрес> (л.д. 18-19).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно классификатора видов разрешённого использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540, на земельных участках, предназначенных для блокированной жилой застройки размещаются жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

При этом блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Как следует из заключения эксперта №, подготовленного ООО «Центр судебной экспертизы и независимой оценки», квартира № дома №, расположенного по в 

<

адрес> соответствует признакам отдельно стоящего индивидуального жилого дома и является отдельным жилым помещением, жилой дом № по адресу: 

<

адрес> по совокупности юридических признаков можно отнести к дому блокированной застройки: жилое помещение № в указанном жилом доме является отдельным жилым помещением, общий либо отдельный фундамент, кровлю, общие стены без проемов с какими-либо жилыми помещениями не имеет; квартира № расположенная в указанном жилом доме, имеет самостоятельное (автономное) подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей. 

С учетом имеющихся в деле доказательств, в частности технической документации и заключения строительно-технического исследования жилого дома, суд приходит к выводу, что уточненные требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из одного жилого помещения, общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2020 года.

Судья Е.А. Миронова