УИД:61RS0019-01-2025-000046-95

Дело № 2-832/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что они являются нанимателями 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата>, заключенного с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска Ростовской обл. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым №, площадью 53,9 кв.м. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет - 53,7 кв.м., в т.ч. жилая - 38 кв.м. В указанной квартире без соответствующего разрешения органа самоуправления, истцами самовольно произведены работы по перепланировке. Согласно заключению специалиста ФИО5, «Саморегулируемая организация судебных экспертов» №, СРО «Кадастровые инженеры Юга» 

<

данные изъяты> от 

<

дата> имеет место перепланировка этой квартиры. В настоящее время она площадью 53,7 ки.м., в т.ч. жилой 38 кв.м., перепланировка включает в себя:

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование с обустройством соответствующих инженерных коммуникаций, в результате чего изменено назначение помещения с «кладовая» на «санузел»;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 6,7 кв.м. (ранее 7,1 кв.м.);

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование, изменен состав и местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования.

В заключении указано также, что признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого многоквартирного по 

<

адрес>, а также признаков нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования нет. Выполненные работы не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания жилого многоквартирного по 

<

адрес>. Признаков нарушения противопожарных устройств здания жилого многоквартирного по 

<

адрес>, в следствие работ, выполненных в помещениях 

<

адрес>, а вместе с тем признаков ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, нет. Согласно вышеизложенного, а также принимая во внимание техническое состояние объекта исследования, специалистом установлено, что выполненная перепланировка указанной квартиры, площадью 53,7кв.м., в т.ч. жилой 38 кв.м., расположено на 2 этаже 2-этажного дома, не изменила соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади, составу и габаритам помещений здания жилого многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Все несущие и ограждающие конструкции здания в зоне выполнения работ по перепланировке находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участия в его эксплуатации, и не обладает признаками нарушения прав третьих лиц. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при выполненной перепланировке с целью повышения комфорта проживания граждан не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. На основании вышеизложенного специалист рекомендует сохранить жилое помещение - квартира, площадью 53,7 кв.м., в т.ч. жилой 38 кв.м., расположено на 2 этаже 2-этажного дома. Адрес (местоположение): 

<

адрес> перепланированном состоянии. Газовое оборудование выполнено подрядчиком ОАО «Новочеркасскгоргаз», в соответствии с договором подряда от 

<

дата> и договором № от 

<

дата>, на основании проекта на газоснабжение жилого дома по 

<

адрес>, №.09-ГС и технических условий ОАО «Новочеркасскгоргаз» от 

<

дата>. Факт официальной газификации подтверждается и справкой филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» № от 

<

дата>. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ истцам было отказано в согласовании самовольной перепланировки 

<

адрес> жилом доме по адресу 

<

адрес> и предложено обратиться в суд.

Истцы просили суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой - 38 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы являются нанимателями 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата>, заключенного с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска Ростовской области.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> для улучшения условий проживания и комфортности, истцами произведены работы по перепланировке, в результате которых ее общая площадь составила 53,7 кв.м., жилая площадь составляет 38 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, решением межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> в сохранении перепланировки и переустройства квартиры истцам отказано.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством.

Согласно выводов заключения специалиста ФИО5, «Саморегулируемая организация судебных экспертов» №, СРО «Кадастровые инженеры Юга» № от 

<

дата> следует, что признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого многоквартирного по 

<

адрес>, а также признаков нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования нет. Выполненные работы не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания жилого многоквартирного по 

<

адрес>. Признаков нарушения противопожарных устройств здания жилого многоквартирного по 

<

адрес>, вследствие работ, выполненных в помещениях 

<

адрес>, а вместе с тем признаков ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, нет. Принимая во внимание техническое состояние объекта исследования, специалистом установлено, что выполненная перепланировка указанной квартиры, площадью 53,7 кв.м., в т.ч. жилой 38 кв.м., расположено на 2 этаже 2-этажного дома, не изменила соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади, составу и габаритам помещений здания жилого многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Все несущие и ограждающие конструкции здания в зоне выполнения работ по перепланировке находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участия в его эксплуатации и не обладает признаками нарушения прав третьих лиц. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при выполненной перепланировке с целью повышения комфорта проживания граждан не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. На основании вышеизложенного специалист рекомендует сохранить жилое помещение - квартира, площадью 53,7 кв.м., в т.ч. жилой 38 кв.м., расположено на 2 этаже 2-этажного дома. Адрес (местоположение): 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, истцами в материалы дела представлен договор подряда от 

<

дата> и договор № от 

<

дата>, на основании проекта на газоснабжение жилого дома по 

<

адрес>, №.09-ГС и технических условий ОАО «Новочеркасскгоргаз» от 

<

дата>. Факт официальной газификации подтверждается и справкой филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» № от 

<

дата>. 

В связи с чем суд приходит к выводу, что газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (№), ФИО3 № ФИО4 №) к Администрации г.Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой - 38 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 года.