УИД № 23RS0036-01-2025-000732-26

Дело № 2-1106/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Краснодар 14 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Прокопенко А.А. 

при секретаре Маркарьянц О.С.

с участием: 

представителя истца ФИО1

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2 

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный 

<

адрес> по ул. им. Митрофана Седина в 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственником 

<

адрес> указанном доме ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 766,60 рублей, пени 18 844,40 рублей, а всего 75 611 рублей.

В добровольном порядке ответчик отказался погасить образовавшуюся задолженность, что приводит к нарушению прав и законных интересов истца. 

В целях восстановления нарушенного права, ООО «ГУК-Краснодар» просит суд взыскать в свою пользу с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 766,60 рублей, пени 18 844,40 рублей, а всего 75 611 рублей. Кроме того, взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также почтовые расходы.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что между двумя сособственниками спорной квартиры разделены лицевые счета, второй сособственник оплачивает коммунальные услуги исправно. При этом, расчет задолженности в иске произведен только на ? долю, приходящуюся на ответчика, а не на целое помещение. Возражала против применения срока исковой давности, указав, что заявление о вынесении судебного приказа подано в пределах установленного законом срока для восстановления нарушенного права, в связи с чем срок исковой давности не пропущен. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что при подаче искового заявления ООО «ГУК-Краснодар» не учтено, что ФИО3 и ФИО4 принадлежат по ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № от 28.08.2006г. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положениям ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Таким образом, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги должна распределяться на всех собственников жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Из доводов искового заявления следует, что ООО «ГУК-Краснодар» предъявлена к взысканию задолженность образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 766 рублей 60 коп. и неустойка на указанную задолженность в размере 18 844 руб. 40 коп. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Поскольку исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» зарегистрировано в суде ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что в пределах установленного законом срока исковой давности с ответчика может быть взыскана задолженность образовавшаяся не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи, просит привлечь для участия в деле в качестве соответчика второго сособственника ФИО4 и применить срок исковой давности, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений статьями 30, 39 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 названной статьи).

Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом № по 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором № на управление, содержание и ремонт МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного в суд свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником ? доли в квартире № в д. № по 

<

адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой – 37,5 кв.м. является ФИО3 Собственником оставшейся 1/2 доли в квартире является ФИО4 

Между тем, ФИО3, являясь собственником ? доли в вышеуказанной квартире оплату за жилое помещение и коммунальные услуги истцу не производит, в связи с чем, образовалась задолженность. 

По расчетам истца, не оспоренным ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 75 611 рублей, из которых: основной долг - 56 766,60 рублей, пени 18 844,40 рублей. 

Данный расчет суд находит верным, заявленным с учетом ? доли истца в праве общедолевой собственности и находит необходимым руководствоваться им при вынесении решения. Контррасчет ответчиком не представлен.

В адрес ответчика истцом было направлено досудебное предупреждение с просьбой оплатить долг по жилищно-коммунальным услугам, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В целях реализации права на судебную защиту, истец обратился к мировому судье судебного участка № ЦВО 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в отношении должника ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № ЦВО 

<

адрес> вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным услугам. 

Однако в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, отменен. Взыскателю разъяснено право на предъявление требований в порядке искового производства. 

Таким образом, судебный приказ в отношении ФИО3 действовал на протяжении четырех лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении которого срок исковой давности не течет.

Последствия обращения в суд за судебной защитой применительно к сроку исковой давности предусмотрены ст. 204 ГК РФ.

Согласно п. 1 указанной статьи со дня обращения в установленном порядке в суд за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 17 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», эти правила применяются и при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа. 

Принимая во внимание, что задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не тёк, а исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд не применяет последствия срока исковой давности и признает, что срок исковой давности истцом не нарушен. 

Поскольку ответчиком должным образом не выполнялась возложенная на него законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает требования ООО «ГУК- Краснодар» обоснованными и подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность, приходящуюся на ? долю, что составляет 37 805,5 рублей, из которых основной долг - 28 383,3 рублей и пени - 9 422,2 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 37 805,5 рублей.

Согласно ст. 88, ст. 94, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4 000 рублей и почтовые расходы в размере 74 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 805,5 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 74 рублей, а всего 41 879 (сорок одна тысяча восемьсот семьдесят девять) рублей 50 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.2025.

Судья: