Дело № 2-1859/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

председательствующего Безверхая А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 08 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» о прекращении обременения в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указала, что 21.11.2014 года между истцом и ООО «Фармацевтическое Бюро» заключен договор уступки права требования (цессии). Предметом указанного договора является уступка права требования передачи в собственность жилого помещения – квартиры № общей площадью 83,74 (81,8) кв.м., расположенной на 2-м этаже в строящемся доме № в микрорайоне «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» на территории Омского района Омской области. Выкупная цена права требования составила 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей – цессионарий уплачивает на момент сдачи договора цессии на регистрацию; 

<

данные изъяты> рублей – оплачивает не позднее 21 мая 2015 года; оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей – уплачивает не позднее 21.11.2015 года. В соответствии с условиями договора права требования по договору участия в долевом строительстве считаются находящимися в залоге у ООО «Фармацевтическое Бюро». Истец произвела расчет по указанному строящемуся объекту в полном объеме, выполнив перед ответчиком обязательства в полном объеме. Однако в настоящее время, представители ответчика в городе Омске отсутствуют, связаться с ними не представляется возможным. С учетом того, что для погашения регистрационной записи об обременении на жилое помещение, являющееся предметом договора уступки права требования между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – цедента по договору, предоставление которого невозможно в силу указанных выше причин. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в силу закона в отношении квартиры общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Фармацевтическое Бюро» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09.04.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» (застройщик), в лице директора Д.С.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» (участник долевого строительства), в лице финансового директора Б.О.П. заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией девятиэтажный многоквартирный двенадцати подъездный каркасно-кирпичный жилой дом № (строительный), входящий в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», расположенный в Омском районе, Омской области (далее - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства в рамках настоящего Договора является входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартира №) общей (проектной) площадью 83,74 кв. м. (с учетом балконов и лоджий), состоящее из 3 комнат и расположенное в подъезде № на 2 этаже Многоквартирного дома согласно Плану Объекта долевого строительства (п. 1.2 Договора).

Участник долевого строительства вправе уступить свои права требования по Договору только после государственной регистрации Договора, до подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, при условии, что стоимость Объекта долевого строительства полностью оплачена Участником долевого строительства либо одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом об участии в долевом строительстве. Приобретатель таких прав приобретает все права и обязанности Участника долевого строительства по Договору в отношении соответствующего Объекта долевого строительства. Уступка прав требования на часть Объекта долевого строительства Участником долевого строительства в пользу третьих лиц в рамках настоящего Договора не допускается (п. 2.4.2 Договора).

21.11.2014 года между ООО «Фармацевтическое Бюро», в лице генерального директора С.В.В. (цедент) и ФИО1 (цессионарий), заключен договор № уступки требования (цессии).

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора Цедент уступает Цессионарию право требования от Общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии», именуемого в дальнейшем «Застройщик», исполнения обязательства, возникшего из заключенного между ООО «Фармацевтическое Бюро» и ООО «Новые строительные технологии», Договора участия в долевом строительстве от 09.04.2012 г. №, заключающегося в обязанности Застройщика передать в собственность участника долевого строительства жилое помещение (квартиру) № общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 83,74 кв.м., состоящее из трех комнат и расположенное на втором этаже, подъезд №, в строящемся доме № (строительный) в микрорайоне «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» на территории Омского района Омской области, а Цессионарий обязуется уплатить Цеденту 

<

данные изъяты> рублей, составляющих выкупную цену права требования.

Согласно п. 2.3 уступленное цедентом право оплачивается в следующем порядке:

-часть стоимости прав требования в размере 

<

данные изъяты> рублей, цессионарий уплачивает на момент сдачи настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на регистрацию (пункт 2.3.1 Договора);

- часть стоимости прав требования в размере 

<

данные изъяты> рублей цессионарий уплачивает не позднее 21.05.2015 года (пункт 2.3.2 Договора);

- оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей цессионарий уплачивает не позднее 21.11.2015 года (пункт 2.3.3 Договора).

Договор уступки требования (цессии) № от 21.11.2014 года зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 12.12.2014 года за номером: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2017 года.

Согласно чеку-ордеру от 26.11.2014 года ФИО1 перевела на счет ООО «Фармацевтическое Бюро» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, назначение платежа – оплата по договору № уступки требования от 21.11.2014 года.

21.05.2015 года ФИО1 перевела на счет ООО «Фармацевтическое Бюро» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, назначение платежа - оплата по договору № уступки требования от 21.11.2014 года, что подтверждается чеком-ордером от 21.05.2015 года.

16.02.2016 года ФИО1 перевела на счет ООО «Фармацевтическое Бюро» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, назначение платежа - оплата по договору № уступки требования от 21.11.2014 года, что подтверждается чеком-ордером от 16.02.2016 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что денежные средства по Договор уступки требования (цессии) № от 21.11.2014 были выплачены цеденту в полном объеме в соответствии с договором. Следовательно, истец исполнил свои обязательств по Договор уступки требования (цессии) № от 21.11.2014 года в полном объеме. 

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 11.08.2017 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 На объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за номером № на срок с 28.03.2017 года в пользу ООО «Фармацевтическое Бюро».

Договор уступки требования (цессии) № в отношении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за номером № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области был зарегистрирован, с примечанием - ипотека в силу закона.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (вступил в силу с 02.01.2017) от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Следовательно, для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, приобретенную истцом, необходимо заявление залогодержателя – цедента. Однако с таким заявлением ответчик в Управление Росреестра по Омской области не обратился до настоящего времени. 

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковое требование подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 28.07.2017 года.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» о прекращении обременения в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» на основании договора уступки требования (цессии) № от 21.11.2015 года: запись за номером № от 28.03.2017 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое бюро» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Безверхая

Решение в мотивированном виде изготовлено 13 сентября 2017 года.