Дело № 2- 6/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2020 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Миннафиной В.М., Сидоровой Е.А., Щетининой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Димитровград» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Димитровград» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение ФИО19 обратился в Димитровградский городской суд с иском к ООО «СК «Северная казна», ИП ФИО20, ФИО21 указав в обоснование иска следующее: 1 февраля 2018года между ООО «УК Димитровград» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №

<

данные изъяты> по ул.Куйбышева г.Димитровграда заключен договор управления многоквартирным домом. Между ООО «УК Димитровград» и ООО «УниверсалСтрой» заключен договор на проведение проверки дымовых и вентиляционных каналов от 1 сентября 2017года. 11 апреля 2019года решением Димитровградского городского суда Ульяновской области по иску прокурора в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «УК Димитровград» о понуждении проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов квартир многоквартирных домов постановлено обязать ООО «УК Димитровград» проверить состояние дымовых и вентиляционных каналов квартир д.

<

данные изъяты> по ул.Куйбышева. 

Просили обязать предоставить доступ представителям ООО «УК Димитровград» в жилые помещения дома №323 по ул.Куйбышева г.Димитровграда для проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов: ФИО1 в жилое помещение кв. №

<

данные изъяты>, ФИО2 в жилое помещение кв. №

<

данные изъяты>, ФИО3 в жилое помещение кв. №

<

данные изъяты>., ФИО4 в жилое помещение кв. № 

<

данные изъяты>, ФИО5 в жилое помещение кв. №

<

данные изъяты>, ФИО6 в жилое помещение кв. №

<

данные изъяты>, ФИО7, ФИО8 в жилое помещение кв. 

<

данные изъяты>, ФИО9, ФИО10 в жилое помещение кв. № 

<

данные изъяты>, ФИО11 в жилое помещение кв. №

<

данные изъяты>, ФИО12 в жилое помещение кв. № 

<

данные изъяты>, ФИО13 в жилое помещение кв. 

<

данные изъяты>, ФИО14 в жилое помещение екв. 

<

данные изъяты>, ФИО15 в жилое помещение кв. 

<

данные изъяты>, ФИО16 в жилое помещение кв. 

<

данные изъяты>, ФИО17 в жилое помещение кв. 

<

данные изъяты>, ФИО18 в жилое помещение кв. 

<

данные изъяты>. 

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО22 

В процессе рассмотрения дела судом производство по делу в отношении ответчиков ФИО3 (кв.

<

данные изъяты>)., ФИО9, ФИО10 (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО16 (кв.

<

данные изъяты>), ФИО2, ФИО23 (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО5 (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО6 (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО11, ФИО24 (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО7, ФИО8 (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО12 (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО13 (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО17, ФИО25, (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО14 (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО15 (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО18 (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО4 прекращено в связи с отказом от иска в части, в связи с их добровольным удовлетворением. 

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Димитровград» ФИО26, действующая на основании доверенности, не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что иск поддерживают к ответчику ФИО1 (кв. 

<

данные изъяты> против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО1 извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО22 в судебное заседание не явился, об уважительности неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 

<

данные изъяты> г.р. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

<

данные изъяты> кв.

<

данные изъяты>. право собственности зарегистрировано 30.10.2007 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.11.2019года (т.1 л.д.1717-173). 

ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире с 2007 года, что подтверждается справкой ф. №8 от 20.11.2019 года (т.1 л.д.150-151).

ООО «УК Димитровград» на основании договора управления многоквартирным домом от 1 февраля 2018 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 

<

данные изъяты> по ул. Куйбышева г.Димитровграда, что подтверждается договором управления (т.1 л.д.10-17). 

Соответственно ООО «УК Димитровград» обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащим образом содержать общее имущества в доме. 

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Исходя из содержания п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Пунктом 11 Правил N 410 предусмотрено, что надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Согласно пункту 12 Правил N 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона) (пункт "в"); при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении (пункт "г").

В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Из содержания пункта 15 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, действующим законодательством именно на управляющие организации возложена обязанность надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов, проведения проверки их состояния и функционирования, при необходимости проведения их очистки и (или) ремонта (в том числе, путем заключения договора с организацией, осуществляющей указанные работы), определения работоспособности оборудования и элементов систем, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170. Содержащиеся в названных Правилах требования и нормативы являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Из дела следует, что ООО "УК Димитровград" письмом от 16.09.2019года уведомляло ФИО1 о необходимости предоставления доступа в квартиру № 

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты> по ул. Куйбышева г. Димитровграда для проведения обследования системы вентиляции и дымовентиляционных каналов, предлагало ФИО1 согласовать время и дату доступа в квартиру сотрудников истца, однако на момент рассмотрения иска судом требования управляющей организации игнорированы ФИО1 

В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения – кв. 

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты> по ул. Куйбышева г. Димитровграда, обязана предоставить ООО "УК Димитровград" доступ в занимаемое ею жилое помещение для выполнения необходимых работ по проверке дымовентиляционных каналов. Игнорируя требования истца в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления. Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком ФИО1 не приведено. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ООО «УК Димитровград» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «УК Димитровград» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

<

данные изъяты> кв. 

<

данные изъяты> с целью проведения обследования дымовых и вентиляционных каналов. 

Ответчик ФИО1, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено – 14.01.2020 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Кудряшева