дело № 2-731/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Л.В.Икаевой 

при секретаре Н.Н.Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Челябинска, ФИО5 о возложении обязанности по утверждению схемы и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, основываясь на праве долевой собственности на 

<

адрес>я, обратились в суд с иском к администрации города Челябинска и с учетом уточнений просили утвердить на основании ст.11 Земельного кодекса РФ прилагаемую схему расположения земельного участка и признать право долевой собственности истцов на земельный участок площадью 1118 кв. метров по адресу город Челябинск, 

<

адрес>. В качестве правовых оснований указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира в двухквартирном доме усадебного типа, расположенном на земельном участке вещные права на который не оформлены ( л.д.8,104). 

Определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО5- владелец 

<

адрес> указанного дома.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО4 участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении иска в их отсутствие с участием представителя. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Поддержал ранее данные пояснения о том, что дом был построен в 1960 году. Согласно Конституции СССР, Указа Президиума СССР от 1948 года, считалось, что предоставленные земельные участки предоставлялись для бессрочного пользования, если дома, располагались на этих участках. В дальнейшем, дома оформлялись в собственность. Данный дом является блокированного типа, между квартирами имеется перегородка, имеются отдельные входы. Земельный участок и квартиры являются единым целым. В 

<

адрес> проживает ответчик ФИО5 которая желает заявить самостоятельные требования. 

Администрация города Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще и своевременно.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве собственности, ФИО2 и ФИО3 по 1/8 доли каждому в праве собственности на квартиру по адресу город Челябинск, 

<

адрес>, что подтверждено договором безвозмездной передачи жилых квартир в собственность граждан, свидетельством о праве на наследство по закону, договорами купли-продажи доли, свидетельствами о государственной регистрации права собственности ( л.д.11- 19).

Из материалов дела известно, что истцы обращались в администрацию города Челябинска с заявлением об утверждении прилагаемой схемы земельного участка по указанному адресу и передаче его в собственность истцам ( л.д.20).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в ответ на указанное заявление разъяснил, что изменение статуса многоквартирного дома в административном порядке не производится. На кадастровый учет может быть поставлен земельный участок, занимаемый многоквартирным домом после проведения межевания. Разъяснен порядок проведения работ и предоставления документов ( л.д.83 -84).

Из технических паспортов с момента первичной инвентаризации судом установлено, что двухквартирный жилой дом по адресу город Челябинск, 

<

адрес> выстроен заводом «Вторчермет» в 1969 году на земельном участке площадью 649 кв. метров ( л.д. 21-37-50).

Согласно приложенным к искку документам, истцы просят утвердить схему расположения земельного участка площадью 1118 кв. метров на кадастровом плане территории ( л.д.10).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а в Федерального законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

В указанном случае собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 36 Жилищного кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В части 4 статьи 16 Вводного закона предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляют соответствующие публичные органы.

Учитывая, что на соответствующие уполномоченные органы федеральным законом возложена публичная обязанность сформировать земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, как по собственной инициативе, так и по заявлению любого собственника помещения дома, администрация вправе сформировать земельный участка.

Из исследованных доказательств судом установлено, что истцы провели межевания земельного участка занимаемого квартирой 1 

<

адрес>, при этом площадь, определенная в результате межевания в два раза превышает площадь земельного участка на котором был расположен указанный двухквартирный жилой дом в 1969 году. Технические паспорта содержат сведения о самовольно возведенных жилых пристроях (лит. А1 и А2).

Доводы представителя истцов о том, что ФИО5 намерена заявить самостоятельные требования не являются основанием для удовлетворения иска Н-вых, поскольку формирование земельного участка под многоквартирным домом должно быть произведено во внесудебном порядке, раздел жилого дома и земельного участка в натуре производится по соглашению собственников и только при недостижении соглашения спор подлежит рассмотрению судом.

Таким образом, требования истцов не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш ил:

отказать в возложении обязанности на администрацию города Челябинска утвердить на кадастровом плане территории схему земельного участка площадью 1118 кв. метров, расположенного по адресу 

<

адрес> признании права собственности ФИО4 на ? долю в праве, ФИО2 и ФИО3 по 3/8 доли в праве за каждым на земельный участок площадью 1118 кв. метров, расположенный по адресу город Челябинск, 

<

адрес>я, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева