К делу № 2-2164/2025г.

23RS0024-01-2025-002932-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «20» ноября 2025 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Киевского сельского поселения муниципального образования 

<

адрес> о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Киевского сельского поселения МО 

<

адрес> о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи, оформленного в простой форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - сад, площадью 648 кв. м., и жилой дом, назначение жилое, 1990 года постройки, общей площадью 19,6 кв.м.. жилой площадью 16,1 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 20,2 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, с/о Южный, с/т Мелиоратор, участок 44. 

Она, при свидетелях, при написании расписки передала денежные средства в сумме 77 000 рублей (семьдесят семь тысяч рублей), приняла документы, имеющиеся на тот момент, что подтверждается распиской. Вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежали ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXXII 23:15:00 24 38 01 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Крымским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, запись в реестре №, что подтверждается свидетельством и техническим паспортом. 

Также она, обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровой процедуры уточнению площади и границ земельного участка. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 23:15:0623001:85, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сад, площадь земельного участка составила 648 кв.м., с координатами:

№ точек 

Координаты 

н1н2н3н4н5н61 

X Y472559,07 1296598,86 472584,20 1296624,20 472571,05 1296636,88 472545,82 1296610,43 472546,39 1296609,97472548,32 1296608,09472559,07 1296598,86 

При заключении сделки с ФИО2, они не смогли сдать документы в МФЦ и зарегистрировать сделку в установленном порядке, так земельный участок был не отмежёван и жилой дом (дача) не стояла на государственном кадастровом учёте, и ФИО2 обещала оформить документы. 

Факт того, что она, как собственник на протяжении длительного времени, более 15 лет, пользовалась открыто и непрерывно домовладением подтверждается распиской, наличием у неё всех подлинных документов и квитанциями об уплате коммунальных платежей. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного у меня нет, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, исковые требования подтвердила. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1

Ответчик представитель администрации Киевского сельского поселения МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика представителя администрации Киевского сельского поселения МО 

<

адрес>. 

Третье лицо – представитель Росреестра по 

<

адрес> - в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по 

<

адрес>.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

Согласно договору купли - продажи, оформленного в простой форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - сад, площадью 648 кв. м., и жилой дом, назначение жилое, 1990 года постройки, общей площадью 19,6 кв.м.. жилой площадью 16,1 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 20,2 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, с/о Южный, с/т Мелиоратор, участок 44. При свидетелях, при подписании договора, она передала денежные средства в сумме в сумме 77 000 рублей (семьдесят семь тысяч рублей), приняла документы, имеющиеся на тот момент, что подтверждается распиской.

Вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежали ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXXII 23:15:00 24 38 01 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Крымским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, запись в реестре №, что подтверждается свидетельством и техническим паспортом. В настоящее время ФИО2 умерла, что подтверждается ответом на судебный запрос.

Тот факт, что истец владеет указанными объектами недвижимости более 15 лет, подтверждается следующими документами: справкой из администрации, квитанциями об уплате коммунальных платежей.

Она, также обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровой процедуры по расположению земельного участка на кадастровом плане территории (межевые работы) с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0623001:85. Ею были оплачены межевые работы.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 23:15:0623001:85, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сад, площадь земельного участка составила 648 кв.м., что соответствует сведениям о земельном участке, указанных в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с координатами:

№ точек 

Координаты 

н1н2н3н4н5н61 

X Y472559,07 1296598,86 472584,20 1296624,20 472571,05 1296636,88 472545,82 1296610,43 472546,39 1296609,97472548,32 1296608,09472559,07 1296598,86 

С учётом исследованных доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Киевского сельского поселения МО 

<

адрес> о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли - продажи от 02.07.2009г, заключенный между ФИО1, как Покупателем и ФИО2, как Продавцом – действительным

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сад, площадью 648 кв. м., с кадастровым номером 23:15:0623001:85, и на жилой дом, назначение жилое, 1990 года постройки, общей площадью 19,6 кв.м.. жилой площадью 16,1 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 20,2 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, с/о Южный, с/т Мелиоратор, участок 44, по факту владения более 15 лет.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии посредством подготовки технического плана на жилой дом, назначение жилое, 1990 года постройки, общей площадью 19,6 кв.м.. жилой площадью 16,1 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 20,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0623001:85, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, с/о Южный, с/т Мелиоратор, участок 44.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учёта Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 23:15:0623001:85, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сад, площадью 648 кв.м., согласно координат:

№ точек 

Координаты 

н1н2н3н4н5н61 

X Y472559,07 1296598,86 472584,20 1296624,20 472571,05 1296636,88 472545,82 1296610,43 472546,39 1296609,97472548,32 1296608,09472559,07 1296598,86 

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сад, площадью 648 кв. м., с кадастровым номером 23:15:0623001:85, и на жилой дом, назначение жилое, 1990 года постройки, общей площадью 19,6 кв.м.. жилой площадью 16,1 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь по Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 20,2 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, с/о Южный, с/т Мелиоратор, участок 44, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Савкин Ю.В.