Дело № 2-1351/2020

16RS0046-01-2019-015520-25

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года 

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Е.В. Зыбуновой,

при секретаре М.И. Красноперовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ДБД к МАА о взыскании задолженности в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ДБД обратился в суд с иском к МАА о взыскании задолженности в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка, в обоснование указав, что ... между МААиИП ДБДбыл заключен предварительный договор ...к купли-продажи земельного участка на сумму 1 000000рублей без НДС.

Пунктом 1.1. договора стороны обязуются в срок до .... заключить договор купли-продажи земельного участка. 

В частности, пунктами 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 стороны предусмотрелидополнительные условия, при которых возможно заключение основного договора купли-продажи. В срок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, произвести перевод земельного участка с кадастровым номером ... в категорию: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: для индивидуального жилищного строительства и отмежевать в соответствии с прилагаемой схемой. В срок до ...., получить Технические условия на подведение к земельному участку сетей инженерной инфраструктуры (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и устройство твердого дорожного покрытия) и согласование выбора трасс подведения к земельному участку сетей инженерной инфраструктуры (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и устройство твердого дорожного покрытия) с собственниками земельных участков, по которым они будут проходить. Подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю на участок в течение 3 дней с момента подписания основного договора и после полной его оплаты, в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

Ответчиком не предпринято действий для заключения основного договора купли-продажи земельного участка. 

Истцом были отправлены денежные средства на лицевой счёт ответчика в сумме 666 000 рублей в счёт оплаты стоимости земельного участка в соответствии с положениями 3.2 Договора.

Согласно абз.3 п. 4.2 Договора, при этом продавец гарантирует факт получения данного заявления по указанному электронному адресу, обязан вернуть покупателю фактически уплаченную сумму в полном объеме, с начисленным штрафом на эту сумму из расчета 20% годовых, с даты внесения суммы по п.п. 3.2.1, 3.2.2, до даты возврата денежных средств.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием вернуть уплаченные денежные средства, а также начисленную сумму штрафа 63 335 рублей по п.п. 3.2.1, 3.2.2 договора.

На требование истца о возвращении денежных средств ответчик никак не отреагировал.

Истец просит взыскать с МАА сумму задолженности по договору в размере 666000 рублей, штраф в размере 63335 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10493 рубля. 

Истец, представитель истца в судебное заседание не явился. 

Ответчик МАА в судебное заседание не явился. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ...г. между МАА и Индивидуальным предпринимателем ДБД был заключен предварительный договор N1к купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны обязались в срок до .... заключить договор купли-продажи земельного участка. Предметом основного договора являлось обязательство продавца продать, а покупатель приобрести в собственность земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., который будет образован в результате размежевания ..., в соответствии с прилагаемой схемой. Принадлежащего продавцу на праве собственности, по адресу: ... 

Пунктам 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3,2.1.4 стороны предусмотрелиусловия, а именно заключить основной договор в срок, указанный в п.1.1 договора, произвести перевод земельного участка с кадастровым номером ... в категорию: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: для индивидуального жилищного строительства и отмежевать в соответствии с прилагаемой схемой. В срок до ...., получить Технические условия на подведение к земельному участку сетей инженерной инфраструктуры (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и устройство твердого дорожного покрытия) и согласование выбора трасс подведения к земельному участку сетей инженерной инфраструктуры (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и устройство твердого дорожного покрытия) с собственниками земельных участков, по которым они будут проходить. Подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю на участок в течение 3 дней с момента подписания основного договора и после полной его оплаты, в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

Согласно пунктов 3.1., 3.2., 3.2.1., 3.2.2, 3.2.3 договора стоимость участка по предварительному договору и подлежащая уплате покупателем по основному договору составляет 1000000 рублей, которая подлежит уплате в срок до ... авансовым платежом на расчетный счет продавца в размере 333000 рублей, в срок до .... в размере 333000 рублей, в срок до .... в размере 334000 рублей. 

Из материалов дела следует, что истцом произведена оплата ...., .... в размере 666000 рублей. 

.... Феодосийское городское Управление Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым представила информацию, что по состоянию на .... в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., собственник МАА. 

Как следует, в связи с не предпринятием действий по заключению МАА основного договора купли-продажи земельного участка в срок, истец на основании претензии от .... просил ответчика о возврате денежных средств в размере 666000 рублей в счет погашения основного долга и штрафа в размере 63335 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно положения п. 1.1 предварительного договора основной договор купли-продажи между сторонами должен был быть заключен в срок до .... 

По своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона полностью или частично исполнит свою часть договора.

Поскольку основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, то обязательства сторон подлежат прекращению, в связи с чем, сумма обеспечительного платежа в размере 666000 руб. подлежит возврату истцу. 

Учитывая, что обязательства по предварительному договору в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращены, а ответчик уплаченную истцом по предварительному договору сумму не возвратил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору.

Согласно п.4.2 договора, в случае отказа продавца от подписания основного договора, либо неисполнения обязанностей, указанных в п.2.1 продавец в 10-дневный срок с момента предъявления требований обязан вернуть покупателю фактически уплаченную сумму в полном объеме, с начисленным штрафом на эту сумму из расчета 20% годовых, с даты внесения суммы по п.п. 3.2.1, 3.2.2, до даты возврата денежных средств.

Штраф, заявленный истцом в размере 63335 рублей, подлежат также удовлетворению, поскольку данный пункт предварительного договора был предусмотрен сторонами, который в установленные законом сроки ответчиком оспорен не был. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10493 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с МАА в пользу Индивидуального предпринимателя ДБД задолженность в размере 666000 рублей, штраф в размере 63335 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10493 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.