Дело № 2-90/2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО6 20.11.2019 года, номер в реестре нотариуса 48/60-н/48-2019-4-656, она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1644 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО7. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером № и координат земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение и пересечение участков. Споров и разногласий по фактической меже нет. Более того, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Наличие данной ошибки не позволяет истцу исправить ошибку в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако правообладатели не делают этого, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, судебная повестка вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО2, ФИО3, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца ФИО1, специалиста ФИО10, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1644 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 декабря 2019 года за №КУВИ-001/2019-31360415 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО2.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от 21.09.2004 года сведения о координатах местоположения границ, ранее учтенного земельного участка, были внесены в ГКН на основании заявки ФИО8 от 01.02.2007 г., описания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9 01.02.2007 г..

По заказу истца ФИО1 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 12.11.2019 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, содержащемуся в межевом плане от 12.11.2019 года, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ уточненного земельного участка. Собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно имеющейся в межевом плане от 12.11.2019 года схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО10 показал суду, что им по поручению кадастрового инженера ФИО7 проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам. При этом спора по фактическим границам земельных участков на местности нет, так как земельные участки с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию не являются смежными и не имеют общих границ, между ними расположен еще один земельный участок.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного объекта недвижимости. Таким образом, в настоящее время происходит наложение документальных границ земельного участка ответчиков на фактические границы земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется, участки не являются смежными.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики ФИО2, ФИО3 имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено. 

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2020 года.

Председательствующий Л.А. Леонова