Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 мая 2019 Дело № 2-585/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Корепиной О.С., 

при секретаре Чистобаевой В.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО2-ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области о включении в состав наследства права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО3,, действующего на основании доверенности, ФИО2, ФИО1, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области о включении в состав наследства права аренды земельного участка и признании права аренды, в обоснование заявленных требований указав, что 

<

дата> умер К.С.П. После смерти К.С.П. в установленном законом порядке и срок наследники умершего обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав, получили свидетельство о праве на наследство на доли в квартире и на доли в автомобиле умершего. Кроме того, на день смерти К.С.П. являлся арендатором по договору аренды земельного участка от 

<

дата>, по условиям которого ему был передан земельный участок, 

<

данные изъяты> Срок аренды 49 лет с 

<

дата> по 

<

дата>. Договор аренды зарегистрирован не был. В период действия договора К.С.П. надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды, осуществлял уход за земельным участком, поддерживал его в надлежащем состоянии, использовал земельный участок по назначению, возвел на участке хозяйственную постройку (баню), двухэтажный дом, оплачивал налоги и иные сборы. Данное право аренды земельного участка не было включено в состав наследства К.С.П., поскольку договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке. Поскольку договор аренды не содержит запрета на переход прав и обязанностей по нему от арендатора к наследникам, отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания его незаключенным, иными лицами, претендующими на пользование данным земельным участком, данный договор не оспаривался. В связи с ем просит включить в состав наследства после смерти К.С.П., умершего 

<

дата>, право аренды земельного участка, 

<

данные изъяты> признать право аренды данного земельного участка в порядке наследования за ФИО2, ФИО2, ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, поскольку договор аренды заключенный между администрацией Кольского района Мурманской области и К.С.П. не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем полагал, что у истцом отсутствует возможность обратиться к ответчику в порядке п. 2 ст. 617 ГК РФ.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования также поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что он отказался от принятия своей доли наследства умершего отца в пользу бабушки С.М.А., которая вступила в права наследства за умершим сыном. Бабушка умерла 

<

дата>, в связи с чем он и его сестра ФИО2 приняли наследство, оставшееся после С.М.А. Иных наследников к имуществу бабушки не имеется.

Истец ФИО1, также поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, также она обращалась в администрацию муниципального образования по вопросу оформления перехода права аренды, однако ей пояснили, что договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре.

Представитель ответчика в лице администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление, согласно которого администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела № умершего К.С.П., приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 

<

дата> между К.С.П. и администрацией Кольского района Мурманской области был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, по условиям которого К.С.П. был предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, 

<

данные изъяты> для строительства индивидуальной дачи, на срок до 

<

дата>. Договор подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3.5 договора в случае смерти арендатора его правопреемник в течение 30 дней после смерти направляет арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок или заявить отказ.

Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кольского района за № от 

<

дата> Сведения о регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется.

К.С.П. умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № 

<

дата> (л.д. 27).

В период с 

<

дата> и по день своей смерти К.С.П., использовал предоставленный земельный участок по назначению, построил на нем дачу, а также хозяйственные постройки, осуществлял оплату арендных платежей, а также электроэнергии, что администрацией муниципального образования Кольский район не оспаривалось.

Как следует из материалов наследственного дела № К.С.П., в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2-дочь, ФИО1 –супруга, С.М.А.-мать. Сын ФИО2 отказался по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти К.С.П. в пользу матери наследодателя С.М.А.

<

дата> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство в размере 1/4 доли наследственного имущества К.С.П., которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также автомобиля 

<

данные изъяты> денежного вклада, хранящегося в подразделении № Мурманского отделения № с причитающимися процентами.

ФИО1 также 

<

дата> выдано свидетельство о праве на наследство в размере 1/4 доли наследственного имущества К.С.П., которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также автомобиля 

<

данные изъяты> денежного вклада, хранящегося в подразделении № Мурманского отделения № с причитающимися процентами.

<

дата> С.М.А. выдано о праве на наследство в размере 1/2 доли наследственного имущества К.С.П., которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также автомобиля 

<

данные изъяты> денежного вклада, хранящегося в подразделении № Мурманского отделения № с причитающимися процентами.

С.М.А. умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № 

<

дата> (л.д.92).

Как следует из копий материалов наследственного дела № С.М.А., в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2-внучка, ФИО2 –внук. Иных наследников умершей С.М.А. нотариусом не установлено.

<

дата> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство в размере 1/2 доли наследственного имущества С.М.А., которое состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автомобиль 

<

данные изъяты> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на денежный вклад, хранящегося в подразделении № Мурманского отделения № с причитающимися процентами.

<

дата> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство в размере 1/2 доли наследственного имущества С.М.А., которое состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автомобиль 

<

данные изъяты> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на денежный вклад, хранящегося в подразделении № Мурманского отделения № с причитающимися процентами.

Разрешая требования истцов о включении в наследственное имущество после смерти К.С.П. права аренды указанного земельного участка и признания права аренды на данный объект недвижимости за ними, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 130 (здесь и далее в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды) Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В силу ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч.1 ст. 1146 Гражданского кодекса РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

На основании ст.1152, п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт наличия у К.С.П. на день его смерти права аренды указанного земельного участка, поскольку срок действия договора аренды не истек, до момента смерти К.С.П. исполнялись обязанности арендатора по уплате арендных платежей, а также содержанию и использованию земельного участка в соответствии с его назначением, что подтверждается представленными истцами квитанциями об уплате аренды, арендодатель о ненадлежащем исполнении К.С.П. до дня смерти обязанностей арендатора по данному договору не заявлял, считал договор действующим.

При этом суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества само по себе не лишает лицо права на судебную защиту, о чем указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 05.07.2001 N 154-О.

Кроме того, из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. Соответственно, при наличии зарегистрированного договора аренды земельного участка у истцов отсутствовали основания для обращения в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы ФИО2 и ФИО1, а также С.М.А. в установленный законом срок приняли наследство после смерти К.С.П., истцы ФИО2 и ФИО2 по праву представления также в установленный срок приняли наследство после смерти С.М.А., требования истцов о включении права аренды земельного участка, находящегося 

<

данные изъяты>, возникшего у К.С.П. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 

<

дата>, в состав наследства, открывшегося после смерти К.С.П., а также о признании за ними прав и обязанностей арендатора по данному договору в порядке наследования по закону являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом доли наследников в отношении данного наследственного имущества, а именно: права аренды земельного участка, 

<

данные изъяты> распределяются следующим образом: ФИО1 1/4 доли, ФИО2-1/4 доли, у ФИО2 -1/2 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области о включении в состав наследства права аренды земельного участка- удовлетворить.

Включить в состав наследства К.С.П., умершего 

<

дата>, право аренды земельного участка, 

<

данные изъяты>, возникшее на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 

<

дата>.

Признать права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 

<

дата> перешедшими от К.С.П. к наследникам ФИО2, ФИО1, ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца по со дня изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий –