дело № 2-2746/2020 (50RS0036-01-2020-002698-66)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником двух земельных участков при доме по адресу: 

<

адрес>. Также она является собственником жилого дома по указанному адресу. Земельный участок при доме состоит из двух земельных участков. Площадь одного участка согласно документам 1 000 кв.м., площадь другого участка – 1 236 кв.м.. Согласно документам весь земельный участок при доме составлял площадь 3 033 кв.м.. Согласно замера, проведенного кадастровым инженером, весь земельный участок при ее доме состоит из двух земельных участков площадью 1 172 кв.м. с к.н. № и площадью 1 458 кв.м. с к.н. №. Пограничные земельные участки все поставлены на кадастровый учет с установленными по ее заборам границам по фактическому пользованию. Заборы вокруг ее участка стоят уже более 50-ти лет. Также ее земельный участок с к.н. № имеет пересечение с земельным участком соседа – ответчика ФИО2 с к.н. №. Согласно заключению кадастрового инженера, данное пересечение является реестровой ошибкой. Установлено, что при определении координат земельных участков допущены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков. Просит устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка, внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ ее земельного участка с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с к.н. № по указанному адресу, установить границы земельного участка площадью 1 458 кв.м. с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф», установить границы земельного участка площадью 1 172 кв.м. с к.н. № по адресу: 

<

адрес> согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д.4-7).

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка; внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с к.н. № по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО2); установить границы и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1 458 кв.м. с к.н. № по адресу: 

<

адрес> согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф»; установить границы и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1 172 кв.м. с к.н. № по адресу: 

<

адрес> согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» ( л.д.27).

В судебном заседании представитель истца на основании ордера ФИО3 (л.д. 24) исковые требования уточнила в части площади 1455 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, на который истец просит признать право собственности и установить границы, а также фамилии эксперта ФИО4, на основании заключения которого истец просит признать право собственности и установить границы земельных участков. Остальные требования оставила без изменения; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.49).

Представитель третьего лица администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.48), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации поселка Черкизово Пушкинского района Московской области №426 от 02.08.1993г. ФИО1 передан земельный участок по 

<

адрес> площадью 2 236 кв.м. из них: 1 000 кв.м. – в личную собственность, 1 236 кв.м. – в пожизненное наследуемое владение (л.д.18).

На основании указанного постановления истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1 000 кв.м., и площадью 1 236 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.13,19).Земельный участок площадью 1 000 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.14).

Земельный участок площадью 1 236 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.20).

Также истец является собственником жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-16).

Собственником земельного участка с к.н. № по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2. 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» следует, что установлено пересечение фактических границ земельного участка с к.н. № с кадастровыми границами смежного земельного участка с к.н. №. Данное пересечение является реестровой ошибкой в границах земельного участка с к.н. №. Кроме того, фактические площади земельных участков с к.н. № превышают площади по правоустанавливающим документам (л.д. 8). 

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 25.06.2020г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д.28-29).

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что экспертом по вопросу 1 проведено визуальное обследование, и геодезические измерения исследуемых участков, по результатам которых составлен ситуационный план. На плане показаны капитальные ограждения (заборы), строения. Экспертом по вопросу 2 составлен план фактических границ исследуемых участков. По фактическому пользованию участок ответчика с к.н. № имеет площадь 790 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Участок истца с к.н. № имеет площадь 1 455 кв.м., а участок с к.н. № имеет площадь 1 172 кв.м.. Участки полностью используются по целевому назначению, споров по внешним границам не установлено. Экспертом по вопросу 3 исследовался только кадастровый план участка ответчика, других чертежных материалов по делу нет. По результатам исследования составлен план наложения фактических и кадастровых границ. На плане отражено фактическое местоположение границ участка с к.н. №, а также кадастровых границ этого же участка. По плану видно, что границы участка в юго-восточной части (точки 16-17-18-18) плана имеют грубое несоответствие. Кадастровые границы при этом пересекают фактические границы строения. Анализ ситуации показал, что при построении границ участка в указанном месте исполнителем была перепутана последовательность соединения точек. Экспертом по вопросу 4 установлено, что имеется несоответствие фактических и кадастровых границ. Данное несоответствие при отсутствии споров между сторонами процесса свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Данный факт также подтверждается пересечением кадастровыми границами участка ответчика объекта капитального строительства – дома на участке ответчика. Исправление реестровой ошибки границ участка ответчика с к.н. № приведено на плане фактических границ. Экспертом по вопросу 5 подготовлен план фактических границ в соответствии с которым предлагается установить границы участков истца по фактическому пользованию. При этом площадь участка с к.н. № равняется 1 455 кв.м., а участка с к.н. № – 1 172 кв.м.. Согласно проведенным экспертным исследованиям установлена реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика с к.н. №. Поскольку в гражданском деле отсутствуют землеотводные чертежи на участке истца, экспертом составлен план фактических границ для представления суду к утверждению. Таким образом, план фактических границ является единым вариантом для исправления реестровой ошибки границ участка ответчика и установления границ участков истца (л.д. 30-46).

При таких обстоятельствах, из вышеизложенных доказательств и заключения эксперта ФИО4, следует, что имеет место наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с к.н. №, исправление которой возможно путём внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка с к.н. № в соответствии с заключением эксперта ФИО4. 

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не предоставлено письменных возражений относительно заявленных требований, и поскольку вышеуказанные границы земельных участков приводятся в соответствие с фактическими, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельные участки с уточненными площадями 1 455 кв.м. и 1 172 кв.м. в границах, согласно заключению эксперта ФИО4. 

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с заключением эксперта ФИО4:

№ точек

Дирекц.углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

25

118 19.8

30.787

491294.67

2206926.15

20

231 19.3

39.620

491280.06

2206953.25

19

145 58.1

0.929

491255.30

2206922.32

18

219 12.1

8.259

491254.53

2206922.84

17

305 25.0

0.552

491248.13

2206917.62

16

305 32.3

2.323

491248.45

2206917.17

15

305 32.3

4.645

491249.80

2206915.28

14

24 5.8

10.385

491252.50

2206911.50

26

15 29.2

7.378

491261.98

2206915.74

27

18 15.6

26.936

491269.09

2206917.71

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1455 кв.м. в границах согласно заключению эксперта ФИО4:

№ точек

Дирекц.углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1

133 37.0

6.741

491290.57

2206967.56

2

148 23.5

0.153

491285.92

2206972.44

3

141 41.9

10.245

491285.79

2206972.52

4

145 18.3

1.739

491277.75

2206978.87

5

138 29.6

10.095

491276.32

2206979.86

6

225 39.5

0.615

491268.76

2206986.55

7

229 24.8

8.362

491268.33

2206986.11

8

229 25.3

18.433

491262.89

2206979.76

9

230 50.3

5.352

491250.90

2206965.76

10

321 5.3

21.668

491247.52

2206961.61

11

230 33.3

53.390

491264.38

2206948.00

12

321 8.5

4.495

491230.46

2206906.77

13

22 9.5

20.018

491233.96

2206903.95

14

125 32.3

4.645

491252.50

2206911.50

15

125 32.3

2.323

491249.80

2206915.28

16

125 25.0

0.552

491248.45

2206917.17

17

39 12.1

8.259

491248.13

2206917.62

18

325 58.1

0.929

491254.53

2206922.84

19

51 19.3

39.620

491255.30

2206922.32

20

50 42.4

8.748

491280.06

2206953.25

21

56 36.5

9.031

491285.60

2206960.02

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1172 кв.м. в границах согласно заключению эксперта ФИО4:

№ точек

Дирекц.углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

11

141 5.3

21.668

491264.38

2206948.00

10

228 26.1

6.963

491247.52

2206961.61

230 30.4

36.102

491242.90

2206956.40

23

229 2.0

10.356

491219.94

2206928.54

24

321 8.1

22.231

491213.15

2206920.72

12

50 33.3

53.390

491230.46

2206906.77

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –18 сентября 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: