Дело № 2-709/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«10» августа 2017 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Иванченко Н.Н. 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Добровскому сельскому поселению, ФИО2, третье лицо ТСН «Ветеран», о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Добровскому сельскому поселению о признании за ним (истцом) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:12:041801:480 площадью 558кв.м., расположенный: 

<

адрес>, на территории Добровского сельского совета, СТ «Ветеран» земельный участок №. В обоснование указал, что 20 ноября 2008 года по договору купли-продажи, удостоверенному частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО3, он (истец) приобрел у ФИО4 земельный участок № по адресу Симферопольский район, на территории Добровского сельского совета, СТ «Ветеран» за 23000грн., которые полностью оплатил при подписании договора. 04.12.2008г. произвел регистрацию договора в Добровском сельском совете. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, он передал продавцу указанную в договоре денежную сумму, земельный участок передан ему (истцу), которым пользуется по настоящее время, является членом ТСН «Ветеран», однако право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировал. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрации права собственности на земельный участок было отказано, поскольку право собственности по указанному договору не было зарегистрировано по законодательству Украины. Продавец ФИО4 умер в 2011г., в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок по договору купли-продажи, однако обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет по договору произведен полностью. 

Определением суда от 07 августа 2017 года произведена замена привлеченного к участию в деле ответчика ФИО2, умершего 18.01.2017г., его правопреемником ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении от 08.08.2017г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по делу не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика Добровского сельского поселения Симферопольского района не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен, в письме от 09.08.2017г. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель привлеченного судом к участию в деле третьего лица ТСН «Ветеран» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного 

<

адрес> СТ «Ветеран» на территории Добровского сельского совета. Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании Государственного акта на право собственности на землю выданного на основании решения исполнительного комитета Добровского сельского совета от 22.09.1999г. №в. 

В соответствии с заключенным между сторонами договором продавец продал, а покупатель ФИО1 купил вышеуказанный земельный участок за 23000гривен, которые по утверждению сторон покупатель уплатил продавцу ФИО4 полностью до подписания договора (п.3 договора). 

Представитель продавца ФИО5 своей подписью под договором подтвердил проведение со стороны покупателя ФИО1 полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие относительно него претензий финансового характера (п.4 договора). 

Договор удостоверен частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО3 20.11.2008г. по реестру за №. 

В договоре указано, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, договор был зарегистрирован в Добровском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности покупателя ФИО1 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, госакт не получен.

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации от 12.05.2016г., истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающего документа подтверждающего возникшее право собственности.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью. 

Из копии наследственного дела № предоставленного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО6 следует, что после смерти ФИО4, умершего 01.04.2011г., открыто наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону от сына наследодателя ФИО2.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № предоставленного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО7 следует, что после смерти ФИО2, умершего 18.01.2017г., открыто наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону от сына наследодателя ФИО2.

Из ответа нотариуса ФИО7 от 04.08.2017г. № следует, что единственным наследником обратившимся к нотариусу после смерти ФИО2 умершего 18.01.2017г. является сын наследодателя ФИО2.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» 

<

адрес> принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 17.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.151 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "). 

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Между сторонами при совершении сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из справки ТСН «Ветеран» от 28.02.2016г. следует, что ФИО1 является членом ТСН «Ветеран» участок № 102. Из ответа администрации Добровского сельского поселения от 20.02.2017г. следует, что согласно земельно-кадастровой книги с.Перевальное СОТ «Ветеран» за ФИО1 значится земельный участок № на основании договора купли-продажи от 20.11.2008г. р. №. 

Заключенный ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2008г., договор сторонами подписан, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны по сделке не имели, в связи с чем следует считать данный договор действительным и имеются основания утверждать, что договор купли-продажи земельного участка является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, что, в свою очередь, позволяет отнести спорный земельный участок к собственности истца.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок № 102 расположенный по адресу Симферопольский район, на территории Добровского сельского совета СТ «Ветеран», приобретенное им на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2008г. реестр № 3195.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 558кв.м. с кадастровым номером 90:12:041801:480, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный: 

<

адрес>, на территории Добровского сельского совета, СТ «Ветеран», участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате 10 августа 2017 года. 

Председательствующий: С.В.Белик