Дело № 2-474/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Казаковой И.В. 

При секретаре Емельяновой В.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски 09 июля 2019 года 

дело по иску ФИО5 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО6 о вселении, определении порядка пользования имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО7 в лице законного представителя ФИО5 обратились с иском к ФИО6 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, который мотивировали тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от 06.11.2008г. №, ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО2, являются собственниками 1/4 доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2010 года сделана запись регистрации №

В силу личных неприязненных отношений со стороны ФИО6, а также ФИО2, ФИО5 и его несовершеннолетний ребенок ФИО7, лишены возможности проживать в принадлежащей им квартире на праве общей долевой собственности.

Какого-либо иного жилого помещения принадлежащего ФИО5, и его несовершеннолетнему ребенку - ФИО7 на праве собственности не имеют и вынуждены проживать в жилом помещение принадлежащем ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ «...Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования...».

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ право пользования является необходимой составляющей содержания права собственности, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ: «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи».

В настоящее время ФИО5, и его несовершеннолетний ребенок- ФИО1, намерены проживать в принадлежащей им на праве собственности квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Вышеуказанная квартира состоит из трех изолированных комнат, общая площадь жилого помещения 67.5 м2, жилая площадь - 45,9 м2. Площадь каждой комнаты: №1 составляет: 11.4 м2, №2 составляет: 18.3 м2, №3 составляет! 6.2 м2, кухни - 8,4м2., туалет —1,1 м2 ванная комната - 2,6 м" коридор 6,5 м‘

На протяжении года ФИО5 неоднократно обращался к Ответчику с требованием вселения его несовершеннолетнего ребенка в данную квартиру, но постоянно получал отказ.

В настоящее время в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> проживает Ответчик и члены ее семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника...».

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ: «Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством».

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

В виду отсутствия соглашения между собственниками о порядке пользования жилым помещение находящемся в общей долевой собственности, считаю необходимым установление порядка пользования жилым помещением в судебном порядке.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так как спорное имущество для ФИО5 и его несовершеннолетнего ребенка ФИО1 является единственным для проживания, то учиненные препятствия со стороны ФИО8 являются не законными и необоснованными.

С учетом фактически сложившийся порядок пользования имуществом нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, считает необходимым установить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить изолированную комнату № 3, размером 16,2 м.2, в пользование ФИО5 и его несовершеннолетнего ребенка - ФИО1 выделить комнату № 2, размером 11,4 м2 и комнату № 1, размером 18,3 м2 в пользование ФИО8 и ФИО2, оставить в совместном пользовании всех собственников жилого помещения кухню, коридор, санузел и ванную комнату.

Просят вселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его несовершеннолетнего ребенка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>., определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: выделить изолированную комнату № 3, размером 16,2 м2, в пользование ФИО5 и его несовершеннолетнего ребенка - ФИО1 выделить комнату № 2, размером 11,4 м2 и комнату № 1, размером 18,3 м2 в пользование ФИО8 и ФИО2, оставить в совместном пользовании всех собственников жилого помещения кухню, коридор, санузел и ванную комнату.

В судебном заседании истец ФИО7 действующий за себя и как представитель несовершеннолетнего истца ФИО7 исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчик поменяла замки, ключи ему не дает, вселиться в квартиру нет возможности. 

Ответчик и ее представитель ФИО9, действующий в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, извещена судом о времени и месте слушания дела в суде.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела в суде, представил заявление в котором указал, что по заявленным требованиям возражает.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение распол. 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 67,5 кв.м. находится в общедолевой собственности ФИО5, ФИО10 (ФИО11 ) Н.Г, ФИО2, ФИО7 (по 1/4 доли у каждого), что не оспаривалось ответчиком, третьим лицом, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д.9—10/, 

ФИО4 и ФИО6 состояли в браке, брачные отношения прекращены фактически в июне 2018 года, что установлено вступившим в законную силу 28.05.2019 года решением Мысковского городского суда от 20.02.2019 года. 

В суде истец ФИО7 пояснил, что пояснял, что не проживал в квартире временно, т.к. ответчица сменила замки на фоне личных неприязненных отношений, ни он, ни его несовершеннолетний сын ФИО7 не могут проживать в принадлежащей им квартире. Ребенок –сын ФИО1 проживает с ним у в квартире его сестры. 

Указанные доводы ответчиком не оспорены.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО5 и ФИО7 являются собственниками по 1/4 доли в праве каждый жилого помещения по адресу 

<

адрес>, следовательно вправе владеть и пользоваться им наравне с сособственниками ФИО6 и ФИО2 

Тот факт, что между ФИО5 и ФИО12 расторгнут брак не может ограничивать никоим образом право собственности истцов.

Доводы ответчика указанные в возражениях о невозможности совместного проживания с истцом ФИО5 в одной квартире не являются основанием для лишения истца принадлежащих ему в установленном законом порядке прав по владению и пользованию жилым помещением, принадлежащим ему и его несовершеннолетнему сыну на праве собственности.

На основании изложенного требования истца ФИО5 и истца ФИО7 в лице законного представителя ФИО5 о вселении в квартиру по адресу 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Требования истца об определении порядка пользования имущества в предложенном им варианте суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Считает, что суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что спорная квартира распол. в 

<

адрес> согласно техническим характеристикам/л.д.13-18/ имеет 3 комнаты две из которых, смежный площадью 18,3 кв.м. и 11,4 кв.м., третья комната с отдельным входом 16,2 кв.м., а также имеет кухню, санузел, коридор. Общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м. 

Разрешая спор и определяя порядок пользования спорной квартирой, суд учитывает техническую возможность выделения в пользование каждого сособственника жилой площади, соразмерной его 1/4 доли, отсутствие иных изолированных жилых комнат в спорной квартире, а также то, что ФИО7 приходится ФИО5 сыном, является совместным несовершеннолетним ребенком истца ФИО5 и ответчицы ФИО6, что не оспорено сторонами, подтверждается свидетельством о рождении ребенка /л.д.12/, и считает, что возможным установить пользование изолированной жилой комнатой, площадью 16,2кв.м. истцам ФИО5 и ФИО7, пользование смежными комнатами размером 18,3 кв.м. и 11,4 кв.м. ФИО6 и ФИО2, определив места общего пользования ( кухня, коридор, санузел и ванная комната) в совместном пользовании.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что истцы ФИО5 и ФИО7 другого жилья не имеют, намерены проживать в квартире, так как имеют реальную нуждаемость в ней.

Фактическое временное проживание истцов в другом жилом помещении не порождает у них право пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим третьим лицам.

Поскольку предложенным истцами порядок пользования спорной квартирой не нарушает прав ответчика и третьего лица с учетом размера их долей на спорное жилое помещение в праве собственности ( по 1/4), суд считает возможным удовлетворить требования истца определив порядок пользования спорным имуществом в предложенном истцом варианте, учитывая. что он явяется единственным реально возможным способом использования спорного имущества всеми сособственниками с учетом размера принадлежащих долей в праве собственности каждого из сособственников и технических характеристик квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения и его несовершеннолетнего ребенка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: выделить изолированную комнату № 3, размером 16,2 м2, в пользование ФИО5 и его несовершеннолетнего ребенка - ФИО1 выделить комнату № 2, размером 11,4 м2 и комнату № 1, оазмером 18,3 м2 в пользование ФИО13 и ФИО2, оставить в совместном пользовании всех собственников жилого помещения кухню, коридор, санузел и ванную комнату.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий И.В. Казакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2019 года.

Судья И.В.Казакова.