Дело № 2-439/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Кирилловой Е.С.,

при секретаре Потворовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 22 июня 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 ФИО6 об освобождении и возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее по тексту – КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления мэра города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земель сельскохозяйственного использования от ДД.ММ.ГГГГ № АС№ истец предоставил ФИО2 земельные участки площадью 99,0, 250,0 кв.м с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: город Магадана, район 

<

адрес>, для ведения огородничества.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положениям пункта 2 статьи 621 ГК РФ по истечении срока договора он был продлен на неопределенный срок.

При обследовании переданного земельного участка истцом установлено, что на земельном участке расположены хозяйственные постройки, мусор. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке передать земельные участки истцу, однако ответчик участки не передал.

Просит суд обязать ФИО2 освободить и возвратить КУМИ г. Магадана по акту приема – передачи арендованное имущество – земельные участки, площадью 99,0, 250,0 кв.м с кадастровыми номерами №, №, переданные для ведения огородничества, расположенные по адресу: город Магадана, район 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без нее в связи с проживанием за пределами Магаданской области, исковые требования признала.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившейся стороны.

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно статьям 153, 154, 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, её совершающими.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу часть 1 статьи 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 234-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных отношений).

В соответствии с частью 2 статьи 22, частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков для целей, не указанных в пункте 1 указанной статьи, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 № 234-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных отношений).

В случае нахождения земельного участка в государственной или муниципальной собственности применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановлений мэра города Магадана ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № стороны заключили договор № АС№ аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 349,0 кв.м с кадастровыми №, №, для ведения огородничества без права возведения капитальных построек.

Пунктом 3.2.5 договора аренды установлена обязанность арендатора соблюдать установленный режим использования земель. Согласно пункту 7.1 договор начинает свое действие с момента подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для прекращения договора является окончание срока действия договора (пункт 7.2 договора).

Договор аренды подписан сторонами в установленном порядке.

Согласно часть 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока договора ФИО2 продолжала фактически пользоваться переданными земельными участками, а истец несогласия с этим не выражал. Таким образом, в силу части 2 статьи 621 ГК РФ договор продолжил свое действие на неопределенный срок.

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Часть 2 статьи 607 ГК РФ определяет, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Частью 2 статьи 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 1.1 договора аренды, земельные участки переданы ФИО2 для ведения огородничества. 

Актом обследования земельных участков, расположенных в районе улицы Зайцева в городе Магадане от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельных участках площадью 99,0, 250,0 кв.м, с кадастровыми №, №, расположены хозяйственные постройки, мусор. Указанные факты подтверждаются приложенными к акту фототаблицами.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомлял ответчика об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от договора № АС№ аренды земель и предлагал в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить по акту приема-передачи арендованные земельные участки.

Указанное письмо направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Список № внутренних почтовых отправлений, оттиском штемпеля отделения почтовой связи, а также отметкой почты России на указанном списке.

Суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо доказательств того, что на день рассмотрения настоящего дела в суде земельные участки, имеющие кадастровые номера №, №, площадью 99,0, 250,0 кв.м, расположенные по адресу: город Магадан, район 

<

адрес>, переданы ответчиком либо его представителем по доверенности истцу КУМИ г. Магадана.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности истцом довода о том, что ответчик до настоящего не возвратил истцу спорные земельные участки, в связи с чем требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить земельные участки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 ФИО8 об освобождении и возврате земельных участков удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО7 освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана земельные участки с кадастровыми номерами №, №, площадью 99,0, 250,0 кв.м, расположенные по адресу: город Магадан, район 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме 05 апреля 2017 года.

Судья Е.С.Кириллова