Решение

 вступило в законную силу: 14.01.2020 г.

Дело № 2-308/2019 УИД 79RS0004-01-2019-000491-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г. Облучье 

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Никитченко А.А.,

при помощнике судьи Голобоковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (далее - Управление Росреестра по ЕАО) о признании обременения отсутствующим. Требования мотивированы тем, что ею (ФИО1) приобретена квартира по адресу: АДРЕС. Сделка совершена, но обременение не снято, так как продавец Ч.Л.М. умерла. Просит суд снять обременение с квартиры.

Определением суда от 20.06.2019 процессуальный статус Управления Росреестра по ЕАО изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что приобретала квартиру у Ч.Л.М. за счет средств материнского капитала, в связи с чем при регистрации права собственности на квартиру было наложено обременение. Пенсионный фонд перевел денежные средства на счет продавца, но снять обременение они не успели, так как Ч. Л.М. умерла. В наследство после ее смерти никто не вступал. Наличие обременения ограничивает права истца, поскольку она не может выделить долю в квартире своей дочери.

Представитель третьего лица - Управления Росрестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДАТА между Ч.Л.М. в лице законного представителя С.Т.А., действующей по доверенности от ДАТА, (продавцом) и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына О.А.Н., (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Стороны оценили указанное жилое помещение в сумму 408026,00 рублей (п. 4 договора купли-продажи). Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению, что продавец передает, а покупатель покупает квартиру за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № Х, выданному ДАТА ГУ-УПФ РФ по Облученскому району ЕАО. Средства материнского (семейного) капитала перечисляются на счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты принятия положительного решения по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ТО ПФ РФ на расчетный (банковский) счет продавца, открытый в доп. офисе № 4157/081 ПАО «Сбербанк России». 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2019, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за ФИО1 и О.А.Н. по 1/2 доли в праве, с обременением в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированным ДАТА, в пользу Ч.Л.М., на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА.

Из справки ГУ – УПФ РФ в Облученском муниципальном районе ЕАО от 17.05.2019 следует, что ДАТА платежным поручением № Х перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 408 026,00 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС по договору купли-продажи квартиры от ДАТА на расчетный счет продавца Ч.Л.М. в Дальневосточный банк ПАО «Сбербанк России».

Из копии свидетельства о смерти серии I-ТВ № Х следует, что Ч.Л.М., ДАТА рождения, уроженка АДРЕС, умерла ДАТА в п. Николаевка Смидовичского района ЕАО.

Согласно сведениям нотариусов Облученского нотариального округа ЕАО В.П.В. от 19.06.2019, Х.Д.С. от 25.11.2019, нотариуса Смидовичского нотариального округа П.Е.Н. от 26.11.2019, наследственное дело к имуществу Ч.Л.М. не открывалось.

Свидетель С.Т.А. в судебном заседании пояснила, что Ч.Л.М. проживала по АДРЕС до того, как в квартиру заселилась ФИО1 Она проживает в соседней квартире № 8 в том же доме, помогала им составить договор купли-продажи, участвовала при оформлении сделки, как представитель Ч.Л.М. Снять обременение при жизни Ч.Л.М. не успела, так как болела, дочь приехала и забрала её. После смерти Ч.Л.М. никто из её родственников в наследство не вступал, не приезжал, на квартиру не претендовал.

Суд доверяет показаниям свидетеля, её показания логичны, не противоречивы, оснований не доверять им у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что со стороны залогодателя обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, а это в силу закона является основанием для прекращения залога, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО1, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером Х, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО ДАТА, регистрационная запись № Х.

Прекратить ипотеку жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером Х, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО ДАТА, регистрационная запись № Х, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Никитченко

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2019. 

Судья А.А. Никитченко