дело 2-2548/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов 

14 ноября 2017 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – адвоката Тырина А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО1 предъявил иск к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 1699 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по 

<

адрес>. На данном участке без соответствующего разрешения построен жилой дом. После его постройки истцом предпринимались попытки легализовать его. Данный дом построен в 2010 г. по рабочему проекту в соответствии с договором с ООО «АБС-строй». Постановлением Администрации Серпуховского муниципального района от 07.12.2016 г. за №2451 утвержден градостроительный план № 1Ш 50:507000-177 земельного участка истца. Согласно данного градостроительного плана максимальная общая расчетная площадь строения 680 кв.м. Истец обращался к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство данного жилого дома. Однако письмом от 28.12.2016 г. за № 490-421/исх. в выдаче данного разрешения было отказано и рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственности на самовольно построенный объект недвижимости. При обращении в Администрацию истцом предоставлялся технический паспорт и документы о соответствии объекта специальным нормам и правилам также указанный дом не создает угрозу для безопасного проживания в нем и не оказывает негативного влияния на рядом расположенные постройки и сооружения. С учетом того, что строительство жилого дома было произведено без получения соответствующего разрешения со стороны Администрации Серпуховского муниципального района Московской области и является самовольным, то признать право собственности на вышеуказанный жилой дом возможно только в судебном порядке. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Истцом в обоснование своих доводов о том, что при строительстве спорного объекта не были нарушены градостроительные нормы и правила, представлено экспертное заключение эксперта Ш. (ООО «Геоэксп»), из которого усматривается, что объект соответствует техническим, санитарным и градостроительным нормам. Судом установлено, что заключение судебной экспертизы составлено компетентным лицом, полно, грамотно, в соответствии с требованиями закона и достижениями науки. Выводы экспертизы не противоречат обстоятельствам, установленным судом. Суд принимает указанное заключение как доказательство по делу, подтверждающее доводы истицы.

Судом установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, за истцом ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым 

<

номер>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым 

<

номер>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2017 года.

Председательствующий В.А. Коляда