Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.06.2019 с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретарях Грановской Л.Б., Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 а к ФИО3 ичу, ФИО1 о признании недостроя существующим объектом недвижимости, признанием за ним права собственности на ? доли дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на .... долю строения и на земельный участок под домом, в части необходимой для использования данной .... доли строения, указав в обосновании, что .... у него был заключен брак с ФИО1, а в .... г. ими был приобретен земельный участок для строительства дома, т.к. у него нет своего жилья. Поскольку отношения между ними были хорошие, а у ФИО1 были долги в банке, то земельный участок был оформлен на тестя - ФИО3 Он (ФИО2) лично присутствовал на сделке и покупал земельный участок, расположенный по адресу в ...., у продавца Свидетель №1 Стоимость участка составляла .... рублей, на строительство дома затрачено .... рублей. .... брак между ним и ФИО1 расторгнут. С .... года он строил дом, нанимал бригаду строителей, закупал стройматериалы, дом почти закончен. Все денежные средства, которые он зарабатывал, вкладывал в строительство. Поскольку строительство дома велось в период брака, полагает, что данный дом является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях, в соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 34, 39 СК РФ. Он вложил половину денежных средств в строительство дома, полагает, что необходимо признать право собственности на .... долю данного строения. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. ФИО3 в строительстве дома не участвовал, денежных средств на строительство не давал. Дом он строил сам для себя и жены. Данное строение не принято в эксплуатацию, но построено на основании разрешения в установленном законом порядке. Поскольку земельный участок принадлежит ФИО3, то тот может оформить право собственности на дом на себя, хотя его не строил. Он (ФИО2) вынужден обратиться в суд и признавать право собственности на данное строение в .... доле, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком». В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Просит удовлетворить иск, т.к. ему негде жить, он вынужден снимать квартиру, а имеет право жить в доме, им построенном.

Истцом устно уточнялись исковые требования, о признании за ним права собственности на .... доли земельного участка.

Также истцом заявлено об увеличении исковых требований в письменной форме, а именно ФИО2 просит признать недострой, расположенный по адресу ...., существующим объектом недвижимости.

В судебном заседании ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных им исковых требований, пояснил, что они с ФИО1 состояли в браке, жили на его заработную плату, а супруга откладывала свою зарплату на карточку. До определённого момента у него были хорошие отношения с тёщей и тестем, он их называл мамой и папой. Когда он оформлял земельный участок, то сказал продавцу, что будет оформлять участок на отца. Однако, земельный участок приобретался для него самого и для его семьи. В будущем, они хотели перевезти родителей в Азово. Сначала они с супругой тратили наличные на строительство, затем стали снимать деньги с карты. Он договаривался с бригадой строителей, договаривался с доставкой грузов, договаривался с арендой вагончика для строителей, приобретал электрический щиток, подводил электричество, приобретал кирпич. ФИО3 был на участке два раза. Он рассчитывал, что тесть и тёща будут проживать вместе с ними. Доказательств того, что ФИО3 тратил свои деньги на приобретение земельного участка и строительство дома, не предоставлено. Получается, что в марте ФИО3 приобретает автомобиль за .... рублей, а в апреле приобретает земельный участок за 1 млн. рублей. Оформить на тестя земельный участок решили потому, что у ФИО1 была задолженность в банке. Земельный участок имеет адрес, как ...., так и .....

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований своего доверителя, указав, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ), что к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ) относятся и объекты незавершённого строительства. По п. 30 Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьёй 222 ГК РФ. Объект незавершённого строительства относится к совместно нажитому имуществу. Земельный участок принадлежит ФИО3 (тестю истца), но это не препятствует разделу объекта незавершённого строительства. Дом должен быть поделён на доли на двух супругов, что повлечёт их право собственности на земельный участок. 2 октября ФИО1 был снят .... млн. рублей, а 3 октября состоялась сделка по приобретению земельного участка. То есть деньги за земельный участок оплатили супруги ФИО5. Кроме того, имеются данные, что ФИО1 в течение полугода снимала деньги со своей карты и данные денежные средства шли на приобретение строительных материалов для строительства дома. По предварительным подсчётам .... рублей было вложено в строительство, плюс со слов ФИО2 у них дома лежало .... рублей, которые также были вложены в строительство. 

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, т.к. истец не доказал, что земельный участок он покупал на свои сбережения, для себя и вёл строительство дома для своей семьи. Договор между продавцом земельного участка Свидетель №1 и ФИО2 не заключался. С момента вступления в брак с ФИО1 и до момента приобретения земельного участка и постройки на нём дома, ФИО2 приобрёл автомобиль Фольксваген Тигуан, доплатив за него .... рублей, производил расчёты за приобретение туристического пакета, рассчитывался по своим кредитным обязательствам. С учётом предоставленных ФИО2 справок, 2-НДФЛ, сумма полученного им денежного содержания, недостаточна для покрытия суммы приобретенного имущества. У ответчика имелось значительное подворное хозяйство и излишки продукции, позволяющие кормить не одну семью. Не доказано, что деньги, которые были переданы продавцу земельного участка Свидетель №1 в сумме .... рублей, являлись общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО1, вследствии чего имущество, на них приобретённое, является совместно нажитым. Не доказано, что стоимость работ по строительству дома составила .... рублей, т.к. нет ни одного договора строительного подряда, ни проектно-сметной документации. Стоимость непосредственно недостроенного здания, находившегося на земельном участке на момент приобретения, никем не определена. Не доказано, что существовала крайняя необходимость регистрировать право собственности на ответчика ФИО3, что незадолго до сделки по купле-продаже земельного участка ФИО1 приобрела на общие деньги семьи банковский сертификат, а затем обналичила его, передав .... рублей для расчёта с продавцом, что семья ФИО3 не имела возможности за долгую трудовую жизнь скопить деньги в сумме .... рублей для приобретения земельного участка, что существует возможность выдела .... доли в земельном участке, а также в находящемся на нём строении. Показания свидетелей, допрошенных по ходатайству истца, является недопустимыми доказательствами, т.к. истец не заключал договоры купли-продажи земельного участка и строительного подряда. Строение, находящееся на принадлежащем ФИО3 земельном участке, не введено в эксплуатацию, как жилой дом и не зарегистрировано в установленном законом порядке, как объект недвижимости. При таких обстоятельствах выдел .... доли не возможен. Готовность дома к введению в эксплуатацию не подтверждена. Ссылки истца на п. 1 ст. 35 ЗК РФ не состоятельны, т.к. права собственности на строение, стоящее на спорном земельном участке не существует, ввиду отсутствия ввода его в эксплуатацию, либо регистрации в соответствии с законом, как объекта недвижимости. Кроме прочего, любое строение, прочно связанное с земельным участком (капитальное строение, стоящее на каком-либо земельном участке в том числе) следует судьбе земельного участка, а не наоборот (принцип, изложенный в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). Право на землю первично.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В абз. 4 части 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» отмечено, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В статье 35 Земельного кодекса РФ, статьях 271 и 552 ГК РФ заложен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости.

По п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства … дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьёй 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2).

По ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .... земельный участок с кадастровым номером №, местоположение ..... Правообладателем указан ФИО3, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от .....

По договору купли-продажи от .... Свидетель №1 продал ФИО3 земельный участок площадью .... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в 50 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного в границах участка: ....

Государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена .....

По данным комитета по строительству и архитектуре Азовского ННМР Омской области от .... разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...., выданное на одного из граждан с фамилиями Граф, Ведькал, Лесной в архиве комитета по строительству и архитектуре Азовского ННМР Омской области не найдено.

Согласно заключению эксперта № от .... рыночная стоимость объекта недвижимости, размещенного на земельном участке по адресу: .... составляет .... рублей; степень готовности объекта составляет округлённо ....%; рыночная стоимость недостроя, без учёта стоимости земельного участка, без учёта стоимости фундамента и без учёта стоимости шлакоблочной коробки составляет .... рублей.

По выписки из решения мировой судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в г. Омске от ...., расторгнут брак между ФИО2 ем и ФИО7, зарегистрированный .... управлением ЗАГС Омский области – Азовский немецкий национальный район, актовая запись №.

Из решения мирового судьи судебного участка № 108 в Ленинском судебном районе в г. Омске от .... по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении браке видно, что супруги прекратили совместное проживание .... 

Свидетель Свидетель №1 показал, что приобретал спорный земельный участок у Графа. Газ уже был, он сам поставил стены, завёз кирпич. Участок он продавал через агентство. ФИО2 договаривался с ним о продаже, передавал деньги, а Лесной расписывался в договоре. Со слов ФИО2, он покупал земельный участок, чтобы папе строить дом, либо перевезти маму с папой жить. 

Свидетель Свидетель №4 показал, что ФИО2 арендовал у него строительный вагончик, сначала на месяц, а затем продлил аренду. В общей сложности за аренду было уплачено 10000 рублей. Никаких договоров, при этом, не составлялось. 

Свидетель Свидетель №3 в суде показал, что занимался перевозками строительных материалов в .... по заказу ФИО2, все рейсы и маршруты отражены у него в тетрадке. Он работает на частное лицо, о заключении договоров на перевозку, ему ничего не известно.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., зарегистрировано .... на основании договора купли-продажи от .... за ФИО3

Право собственности на земельный участок, являющийся недвижимым имуществом, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, что отражено и в договоре купли-продажи от ...., заключенным между Свидетель №1 и ФИО3 Сделка состоялась.

Доводы истца о том, что данный земельный участок был приобретён на личные денежные средства супругов, но в силу обстоятельств был оформлен на ФИО3, следует соотнести с тем, что договор не оспорен, оснований для признания договора недействительным, не приведено. Кроме того, не указано законных оснований для прекращения, права собственности, принудительного изъятия у собственника земельного участка ФИО3 ? доли земельного участка. 

Доводы стороны истца о совместной собственности супругов, подлежащей разделу в равных долях, следует соотнести с тем, что требований о разделе совместно нажитого имущества супругов ФИО2 и ФИО1 фактически не заявлено, ФИО2 просит признать только за ним право собственности на ? доли земельного участка, принадлежащего ФИО3, ? доли дома (незавершённого строительством объекта), размещённого на спорном земельном участке. В любом случае признание дома (незавершённого строительством объекта) совместно нажитым имуществом супругов и его раздела между ними невозможно, ввиду отсутствия зарегистрированного права кого-либо из супругов на указанный дом (незавершенный строительством дом). В договоре купли-продажи земельного участка не указано на наличие на указанном земельном участке на момент его приобретения какого-либо строения.

Что касается доводов стороны истца о признании права собственности на дом, объект незавершённого строительства, расположенный на спорном земельном участке, то

следует принять во внимание, что в материалах дела отсутствует разрешение на строительство, а на объект незавершенного строительства, как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. Одним из обязательных обстоятельств является условие о том, что претендовать на признание права на самовольную постройку может только лицо, обладающее правами на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Земельный участок, на котором расположена постройка, находится в собственности у ФИО3, права ФИО3 на незавершённый строительством жилой дом не оформлены. Более того, отсутствует разрешение на строительство на имя, как ФИО3, так и на имя предыдущих собственников земельного участка.

Объект недвижимости на момент рассмотрения дела не окончен строительством. Согласно заключению эксперта процент готовности указанного объекта определен в 40.3%. Вопрос о возмещении лицу, осуществившему строительство, расходов на постройку, не стоит.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Таких доказательств в суд предоставлено не было. Легализовать незавершённый строительством объект, признав на ? доли право собственности, оснований нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО2 у в удовлетворении исковых требований к ФИО3 чу, ФИО1 о признании недостроя, расположенного по адресу: ...., существующим объектом недвижимости, признании за ФИО2 ? доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов