РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П. 

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2902/18 по иску ФИО1 к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,- 

установил:

ФИО2 И.Ф обратилась в суд с иском к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки в размере 433 330руб, компенсации морального вреда в размере 20 000руб, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, судебных расходов. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что 

<

дата> между истцом и ООО « Строй-Сервис» был заключен договор уступки прав требования № 

<

номер> по договору 

<

номер> от 

<

дата>, по которому истцу были уступлены права требования объекта долевого строительства к ООО « Ависта». На основании договора цессии истец стала участников долевого строительства ( стороной договора) по договору 

<

номер> от 

<

дата>. Застройщик ООО « Ависта» обязался построить и передать в собственность жилое помещение ( квартиру) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Согласно предмету договора цессии, объектом уступаемых прав является квартира, состоящая из 2-х комнат, тип секции 1-2-2-1, № секции 4, этаж 17, номер 3 на этаже, общей площадью 68,85кв.м. В соответствии с п.2.4. Договора долевого участия, срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию- 4 квартал 

<

дата>., а срок передачи квартиры участнику долевого строительства- не позднее 120 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию, то есть не позднее 

<

дата>. Обязательство по передачи объекта долевого участия ответчиком исполнено с нарушением согласованного срока. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- ООО « АВИСТА» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении не оспаривают факт и период просрочки исполнения обязательств, сумму, на которую начислена неустойка, но ходатайствуют о снижении размера неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ООО « АВИСТА» и ООО « Строй-Сервис» был заключен договор № 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома 

<

адрес>

По условиям договора, по окончании строительства ответчик обязался передать дольщику в собственность квартиры, в том числе 2-х комнатную квартиру, тип секции 1-2-2-1, № секции 4, этаж 17, номер 3 на этаже, общей площадью 68,85кв.м., а дольщик внести денежные средства в размере 55 000руб за кв. м. В последующем права( требования) на указанный объект долевого строительства были переуступлены. Так, 

<

дата>. был заключен договор 

<

номер> уступки прав и передачи обязанностей по договору № 

<

номер> от 

<

дата>, в части указанной квартиры, от ООО « Строй-Сервис» к ФИО3 ( в настоящее время ФИО1) И.Ф. 

<

дата> между ООО « АВИСТА» и ФИО1 был подписан передаточный акт на указанную квартиру.

В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По условиям договора плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома –4 квартал 2016г, а срок передачи объекта застройщику- не позднее 120 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. 

Истец в иске указывает, что фактически обязательство было исполнено застройщиком 21.01.2018г, что подтверждается передаточным актом и ответчиком не опровергнуто.

Обязательства по оплате истцом выполнены, что ответчиком не оспаривается.

С учетом выше изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта был ответчиком был нарушен. В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры, с него в пользу истца следует взыскать неустойку за период просрочки, то есть с 

<

дата> до 

<

дата> (202 дня).

Суд с расчетом истца не может согласиться, поскольку в силу ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в расчет должна быть принята ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства. В связи с чем, расчет неустойки следующий :

3 786 750 Х7, 75 %х202 Х1/300Х2=395 210,48руб,

Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено об уменьшении размера неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, поскольку квартира давно передана истцу, период просрочки не был значительным. Кроме того, просят учесть, что подрядчик- ООО « МосДорСтрой», нанятый ответчиком для строительства внутриплощадочных сетей и очистительных сооружений, без которых сдача и эксплуатация жилых домов невозможна, присвоил крупные денежные суммы, полученные от ответчика в качестве аванса для закупки дорогостоящего оборудования. В связи с чем, ответчик был вынужден изыскивать новые финансовые возможности для продолжения строительства, заключать новые договоры с другими подрядчиками для выполнения указанных работ, что привело к задержке сдачи дома истца в эксплуатацию. По данному факту ООО « АВИСТА» обратилось в следственные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела. В настоящее время уголовное дело возбуждено, ведется расследование, ООО « АВИСТА» признано потерпевшим, что подтверждено документально.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание, что в период просрочки исполнения обязательств действовала ключевая ставка ЦБ РФ в размере 7,75%, то процент по указанной сумме за период просрочки составил бы 162 415,26руб, исходя из следующего расчета: 3 786 750 х 7,75% : 365 х 202=162 415,26. В связи с чем, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, с учетом ходатайства ответчика суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 170 000руб. 

Со ссылкой на статью 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит данную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет 87 500руб, исходя из следующего расчета: 175 000: 2 =87 500. 

Принимая во внимание, что размер штрафа является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, с учетом ходатайства ответчика, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 45 000руб.

Одновременно истцом заявлено о взыскании судебных расходов: 1900руб- за нотариальное удостоверение доверенности, 990руб- за нотариальное удостоверение копии договора долевого участия и 180руб- за нотариальное удостоверение акта примета –передачи. При этом расходы на оформление доверенности не подлежат включению в число судебных издержек, поскольку согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г №1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Принимая во внимание, что доверенность истца на имя представителя не на ведение данного гражданского дела, а на ведение любых судебных процессов с ООО « АВИСТА» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1900руб не подлежат включению в число судебных издержек. Относительно включения в число судебных издержек расходов на изготовление нотариальных копий документов, суд отмечает, что указанные нотариальные копии документов не приобщались к материалам настоящего дела, могут быть использовании стороной в иных процессах, договорных отношениях и прочее. В связи с чем, основания для включения в число судебных издержек отсутствуют. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 4 700руб.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в пользу ФИО1 неустойку в размере 170 000рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000рублей, а всего: 175 000рублей.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в пользу ФИО1 штраф в размере 45 000рублей.

В остальной части исковых требований- отказать.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в доход бюджета госпошлину в размере 4 700 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2018г.