Дело №2-6027/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани (далее также ответчик) о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что 29.08.2017 истица по договору купли-продажи приобрела земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. При этом предыдущий собственник участка передал истице градостроительный план земельного участка № 

<

номер изъят>. 01.09.2017 истица заключила договор подряда №4 на выполнение работ по изготовлению фундамента, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, допустимое размещение которого определялось в соответствии с уже выданным градостроительным планом земельного участка. В последующем истица обратилась в Исполнительный комитет МО г.Казани с уведомлением о начале строительства жилого дома, указав параметры строительства, соответствующие градостроительному плану земельного участка от 19.05.2017. Согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве, направленному ответчиком 31.01.2019 в адрес истца, предельное значение параметров земельного участка и разрешенного строительства в части минимального отступа от строений передней границы земельного участка в соответствии с Градостроительным уставом г.Казани должно составлять 3 метра. Этим же требованиям размещение объекта незавершенного строительства не соответствует. Указывая на невозможность регистрации прав на объект недвижимости во внесудебном порядке, возведение объекта в соответствии с градостроительным планом земельного участка, истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав на отсутствие оснований для признаний прав на объект недвижимости.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Из положений статьи 128, пункта 1 статьи 130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи от 

<

дата изъята> приобрела земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, видом разрешенного использования, является индивидуальная жилая застройка. Право зарегистрировано 

<

дата изъята>.

При этом предыдущий собственник передал истице градостроительный план земельного участка № 

<

номер изъят> 

<

дата изъята> истица заключила с ИП ФИО2 договор подряда №4 на выполнение работ по изготовлению фундамента, общей площадью 100 кв.м, допустимое размещение которого определялось в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 

В последующем истица обратилась в Исполнительный комитет МО г.Казани с уведомлением о начале строительства жилого дома, указав параметры строительства, соответствующие градостроительному плану земельного участка от 19.05.2017. 

Согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве, направленному ответчиком 31.01.2019 в адрес истца, предельное значение параметров земельного участка и разрешенного строительства в части минимального отступа от строений передней границы земельного участка в соответствии с Градостроительным уставом г.Казани должно составлять 3 метра.

Согласно техническому паспорту объекта, подготовленному по заданию истицы ООО КЦ «Горизонт» по состоянию на 15.05.2019, в настоящее время на земельном участке располагается объект незавершенного строительства, площадью застройки 99,5 кв.м., фундамент из бетонного монолита. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», недвижимыми вещами являются, в частности, здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится (абзац четвертый).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ) (абзац пятый).

Спорное строение в виде фундамента обладает признаками объекта незавершенного строительства.

Обстоятельства, изложенные в уведомлении Исполнительного комитета МО г.Казани от 31.01.2019, в рассматриваемом случае не могут являться препятствием к узаконению объекта.

Согласно пункту 1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В числе прочих сведений в градостроительном плане земельного участка подлежат включению сведения о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства (пункт 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Градостроительным планом земельного участка от 19.05.2017 предусматривается, что минимальный отступ строения от передней границы участка для объекта индивидуального жилищного строительства составляет 0 м. Следовательно, предусмотренные градостроительным планом земельного участка условия застройщиком соблюдены. 

Нужно указать, что нормативное требование о том, что минимальный отступ строения от передней границы земельного участка должен составлять 3 м, включено в Правила землепользования и застройки Градостроительного устав г.Казани на основании решения Казанской городской Думы от 28.02.2018 №13-24; до внесения изменений это значение составляло 0 м. В свою очередь, согласно техническому паспорту фундамент возведен в 2017 году, т.е. до изменения значения минимального отступа строения от передней границы земельного участка и в соответствии с действующими на момент строительства нормами.

При таком положении требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамента, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов