Дело № 2-1921/2019 24 июля 2019 года

29RS0014-01-2019-002434-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АРХСИТИ ГРУПП» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АРХСИТИ ГРУПП» (далее – ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений в доме .... 22 декабря 2018 года по инициативе ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП» в данном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений в очной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от 5 февраля 2019 года. С решением собрания истцы не согласны, полагая, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства. Так, ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП» не могло выступать инициатором проведения общего собрания, поскольку не является ни собственником помещений дома, ни управляющей организацией. Протокол не содержит сведений о выборе способа уведомления собственников о проведении общего собрания. Истец ФИО2 уведомление о проведении собрания в установленный законом срок не получала. Принятое решение по пункту 13 не соответствует повестке дня. Нарушена процедура передачи протокола общего собрания и подлинников решений собственников. Протокол не содержит полный перечень сведений, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Также нарушена процедура информирования собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общем собрании решениях.

В связи с изложенным истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от 22 декабря 2018 года, оформленное протоколом от 5 февраля 2019 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП», третьи лица ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Архангельской области (далее – ГЖИ Архангельской области), общества с ограниченной ответственностью «Троицкий» (далее – ООО «Троицкий») в судебное заседание не явились.

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 не получили судебное извещение по зависящим от них обстоятельствам.

ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП», ООО «Троицкий» извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ГЖИ Архангельской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками помещений в доме ...: ФИО2 принадлежит нежилое помещение 

<

№>, ФИО1 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

№>.

В период с 22 декабря 2018 года по 1 февраля 2019 года проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома. Итоги собрания отражены в протоколе от 5 февраля 2019 года.

Инициатором проведения собрания выступил ответчик ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП».

На голосование были поставлены четырнадцать вопросов, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Троицкий», выборе ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП» в качестве управляющей организации многоквартирного дома, утверждении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП».

По всем вопросам решения были приняты. 

ФИО2 не принимала участия в голосовании.

ФИО1 голосовала против принятия решения по вопросам № 2, 4-10, 14, касающимся смены управляющей организации, выбора членов совета дома и заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в числе прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Как следует из части 6 статьи 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (часть 7 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

При этом положения части 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия собственниками решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего вопросы управления многоквартирным домом, волеизъявление правообладателей помещений в многоквартирном доме является приоритетным при выборе способа управления многоквартирным домом, в частности, управляющей организации.

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что правом инициирования проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обладает только управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании предусмотренных законом оснований, в частности, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и действующего договора управления. Собственники же вправе отказаться от договора управления с управляющей организацией посредством принятия соответствующего решения на общем собрании.

Правом собственности на какое-либо из помещений, расположенных в доме по адресу: ..., ответчик не обладает. Доказательств обратного суду не представлено.

ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП» на момент организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., оформленного протоколом от 5 февраля 2019 года, управление данным домом не осуществляло, в качестве управляющей организации ответчик не был выбран, договор управления с ним не заключался, в связи с чем у него отсутствовало право инициировать проведение общего собрания собственников помещений. 

При этом из представленных в материалы дела документов, касающихся проведения оспариваемого общего собрания, не следует, что его инициатором выступал кто-либо из собственников помещений дома ....

Поскольку у ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП» отсутствовали полномочия на инициирование и проведение оспариваемого общего собрания, принятые на нем решения не могут быть признаны законными.

По существу указанные действия ответчика свидетельствуют о его вмешательстве в реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме своего права на изменение управляющей организации с целью навязать им услуги ООО «УК «АРХСИТИ ГРУПП» по управлению многоквартирным домом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от 22 декабря 2018 года, оформленного протоколом от 5 февраля 2019 года, были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление его участников, в связи с чем требования истцов о признании недействительными решений данного собрания являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, понесенные ею при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АРХСИТИ ГРУПП» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от 22 декабря 2018 года, оформленное протоколом от 5 февраля 2019 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «АРХСИТИ ГРУПП» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева