УИД 75RS0010-01-2023-000789-95

дело № 2-320/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года пгт. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Васендина С.Ф.

при секретаре Быковской Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Красновеликанское», администрации муниципального района "Забайкальский район" о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Забайкальский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он со своей семьей с 1992 года постоянно проживает в многоквартирном жилом доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Спорный жилой дом был построен Государственным племенным хозяйством «Красный Великан», который ликвидирован 18.04.2003 г. В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы члены семьи истца: супруга - ФИО2, сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын -ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не возражают против признания за ним (истцом) права собственности, на спорное имущество не претендуют, о чем представлено письменное заявление. В данном жилом помещении истец проживает более 15 лет и на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимом имуществом как своим собственным. На основании изложенного и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что в доме по адресу: 

<

адрес>, проживает с 1992 года. Жилое помещение ФИО1 было предоставлено от совхоза, где он работал трактористом. Жилом дом был построен примерно в 1954 году. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу. 

Надлежаще извещенные представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, ходатайство об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, подтвердивших давность и непрерывность владения нежилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления N 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой трехкомнатную квартиру, площадью 57,0 кв.м., расположенное в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, вид разрешенного использования: жилое помещение-квартира. Вид жилого помещения: квартира.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю выданный 11.09.1992 году. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Распоряжением № 51 от 02 марта 2020 года «О присвоении адреса объекту недвижимости на территории сельского поселения «Красновеликанское» спорному жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>

Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным, подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетелей.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что в с. Красный Великан приехала работать в 1977 году учителем. Спорный жилой дом был построен Совхозом. ФИО1 проживает в данном доме с 1992 года. Указала, что ранее в спорной квартире проживали ФИО19 

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что является соседом семьи М-вых, которые проживают по адресу: 

<

адрес> свидетель пояснил, что истец всегда проживал по данному адресу, никуда не уезжал.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку эти показания согласуются между собой, а также с материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.

Согласно справке Администрации сельского поселения "Красновеликанское" в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи истца: супруга -ФИО7, сын – ФИО3, сын – ФИО4, сын - ФИО6 

Согласно информации Межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 03.07.2023 года в реестре федерального имущества не значится.

Из информации представленной Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре отсутствует и не является собственностью Забайкальского края.

Из информации представленной Администрацией муниципального района "Забайкальский район" следует, что объект недвижимости, - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не состоит.

Из информации представленной Администрацией сельского поселения "Красновеликанское" муниципального района "

<

адрес>" следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не состоит в реестре муниципального имущества городского поселения.

Согласно уведомлению КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета Учреждения, объект недвижимости не числится. 

В Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 1000, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственность № от 27.04.2023 на основании свидетельства о праве собственности на землю выданный 11.09.1992 г.

Истцом представлены документы (справка) подтверждающая бремя расходов по содержанию спорного объекта недвижимости.

Третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления N 10/22).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 Постановление N 10/22).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Приведенная правовая позиция нашла свое отражение, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3.

Согласно постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8" понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

По настоящему делу установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1992 года на законных основаниях, и несёт бремя расходов по содержанию квартиры, постоянно, непрерывно и открыто владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным.

Правопритязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом не установлено, правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не имеется. На учёте в качестве бесхозяйного имущества данный объект не состоит, в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В течение всего времени владения спорным недвижимым имуществом, никто из третьих лиц, интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, доказательств обратного материалы дела не содержат. В настоящее время титульные собственники на объект недвижимости неизвестны. При таких обстоятельствах, спорный дом обладает всеми признаками бесхозяйного имущества.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявляет и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. Представитель администрации городского поселения "Забайкальское" муниципального района "Забайкальский район" исковые требования признал полностью.

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным спорным жилым домом, по мнению суда, в силу положений ст.234 ГК РФ, является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, что приведет к возвращению имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения «Красновеликанское» муниципального района "Забайкальский район", администрации муниципального района «Забайкальский район» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру малоэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Забайкальского районного суда С.Ф. Васендин

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года