УИД 45RS0023-01-2021-000557-44

Дело № 2–352/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Амировой Т.Л.

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 23 июля 2021 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ***. В обоснование иска указала, что более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно проживает в указанном жилом доме. Жилой дом был приобретен в 1988 году, однако до настоящего времени ее право собственности на дом не оформлено. С 28 мая 2012 г. земельный участок по вышеуказанному адресу находится в ее собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 с 1995 года зарегистрирована и проживает по адресу: ***, что подтверждается паспортом, а также справкой Администрации Благовещенского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 04 августа 2020 г. № 44.

Из справки Администрации Шумихинского муниципального округа от 20 апреля 2021 г. № 23 следует, что 05 августа 2020 г. жилому дому с кадастровым номером *** общей площадью 47,7 кв.м присвоен адрес: *** Земельный участок с кадастровым номером *** и площадью 5000 кв.м находящийся по адресу: *** оформлен 28 мая 2012 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной Администрацией Благовещенского сельсовета Шумихинского района Курганской области.

Свидетели Б. и А. подтвердили факт проживания ФИО1 в жилом доме, пояснили, что изначально дом состоял из двух квартир. В одной половине проживала ФИО1 с супругом. Затем они приобрели вторую половину дома. Документы надлежащим образом не оформили. Вторую половину дома купили по расписке.

Из справки Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 27 мая 2021 г. следует, что жилом дом *** не является собственностью муниципального образования, на учет как безхозяйный объект не поставлен.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что жилой дом по адресу: *** общей площадью 47,7 кв.м состоит на кадастровом учете с 26 июня 2012 г. с номером ***, сведения о собственниках отсутствуют.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, на котором находится спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28 мая 2012 г.

Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинского районного отдела от 12 апреля 2021 г. сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: *** отсутствуют. Также в справке указано, что общая площадь жилого дома составляет 75,7 кв.м, жилая площадь - 26,4 кв.м. Сведения о самовольно возведенных строениях отсутствуют. Технический паспорт жилого джома также исследован в судебном заседании.

Из разъяснений ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 19 июля 2021 г. следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: *** кадастровым номером *** изменилась в результате различных методов и требований к определению площади в 1988 году и 2021 году. При этом контур здания и линейные размеры не изменились. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом с 2004 года, то есть на протяжении более 15 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец проживает в доме в отсутствие каких-либо договорных обязательств, зарегистрирована в спорном жилом доме с 1995 г., пользовалась домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрела право собственности спорную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата> рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области. 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 г.

Судья Т.Л. Амирова