дело № 2-703/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 03 ноября 2017 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе -председательствующего судьи Ханбикова Р.М. 

с участием представителя истца ФИО2, участвующего на основании доверенности от 31.07.2017, 

при секретаре Косоговой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО1 земельный участок по адресу 

<

адрес> За приобретенный земельный участок ФИО3 заплатил ФИО1 25000 рублей. В подтверждении совершения сделки по купли-продажи земельного участка продавцом составлена расписка, в которой указано на получение ФИО1 денежных средств в сумме 25000 рублей за вышеуказанный земельный участок и дом, расположенный на нем. Данный земельный участок находится в СДТ «Радуга». После получения расписки ФИО3 пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, платит членские взносы в СДТ «Радуга». Право собственности на указанный земельный участок ФИО3 не оформил в установленном законом порядке, так как на тот период времени не было необходимости это делать, ошибочно полагая об отсутствии необходимости регистрации права собственности. 

В настоящее время ФИО1 скончался. Споров с наследниками ФИО1 по поводу права на приобретенный земельный участок у ФИО3 нет. Вместе с тем, в настоящее время ФИО3 лишен возможности оформить указанный земельный участок в свою собственность. Для оформления земельного участка в собственность ФИО3 необходимо представить судебное решение о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 11 гектаров был выделен садовому товариществу «Радуга» в коллективную (совместную) собственность. В силу требований ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ФИО1 имел право на продажу земельного участка.

Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО3 действительной.

До судебного заседания истцом изменены исковые требования, просит суд установить факт совершения сделки по купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, заключенную между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 

Определением Верхнебуреинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Садоводческое товарищество «Радуга» (л.д. 16). 

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыл. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СДТ «Радуга» в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте проведения судебного заседания в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и представителя 3-го лица.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО3 деньги в сумме 25000 рублей в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем домом по адресу 

<

адрес> сопка № 

<

адрес> (л.д. 8).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Верхнебуреинского района № садоводческому некоммерческому товариществу «Радуга» в коллективно-совместную собственность, на площади 11,0 га выданы свидетельства за №№ (л.д. 11, 12). 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, сдт Радуга, 

<

адрес> сведения о правообладателе (раздел 2) отсутствуют. В особых отметках имеется запись о том, что правообладатель ФИО1 (л.д. 31-37). По сведениям КГБУ «

<

адрес>инвентаризация» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, не зарегистрировано. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Из ответа Администрации Верхнебуреинского муниципального района следует, что в архиве отсутствуют сведения о передаче земельного участка по адресу 

<

адрес> в собственность ФИО1 (л.д…)

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему. 

Статья 153 ГК РФ гласит, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ). 

В соответствии п.1 ст.160, п.п.2 п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ). 

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). 

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, для правильного разрешения данного гражданского дела необходимо установить следующие юридически значимые обстоятельства: имел ли продавец полномочия по распоряжению земельным участком; соблюдена ли обязательная для данных видов сделок письменная форма. 

В судебном заседании ни истец, ни ответчик не представили суду доказательства, подтверждающие, что ФИО1 являлся собственником спорного земельного участка и имел полномочия по его отчуждению

Кроме того, представленная в подтверждение факта заключения договора копия расписки не может подменять собой договор купли-продажи недвижимости. Суд обращает внимание, что представленная расписка имеет незаверенные исправления в части суммы, полученной за земельный участок, а также дописки в наименовании лица от которого получены данные денежные средства, то есть предполагаемого покупателя.

При указанных обстоятельствах суд не находит законных оснований для признания факта заключения договора купли-продажи. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании факта заключения договора купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2017 года.

Судья Р.М. Ханбиков