Дело №2-95/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года

г. Партизанск 

Партизанский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сундюковой М.Ю.,

при секретаре Филиновой З.Н., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сица» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сица» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 

<

Дата>, уведомлением Администрации Партизанского городского округа Приморского края № №___ от 

<

Дата> ООО «УК «СантехСервис-Партизанск» (с 

<

Дата> переименовано в ООО «Сица» на основании Федерального Закона № 484-ФЗ от 31.12.2017 г.), как победитель указанного конкурса, в части лота №___, №___, а также протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД, является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежало с 

<

Дата> г. по 

<

Дата> (свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

Дата> и договор купли-продажи от 

<

Дата>) помещение №___ 

<

адрес> по ул.

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м., и по которому по состоянию на 

<

Дата> образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубля, а также пени 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Указанные суммы задолженности, а также 

<

данные изъяты> рублей за оплату услуг представителя и понесенные расходы по уплате госпошлины 

<

данные изъяты> рубль истец просит взыскать с ответчика.

Представитель ООО «Сица» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что на момент рассмотрения гражданского дела сумма задолженности ответчика за период, заявленный в иске, не изменилась, оплат не поступало. Просил исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика ФИО3 сумму задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> 

<

данные изъяты> рубля, пеню за задержку платежей в сумме 

<

данные изъяты> рублей за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> и судебные расходы по суммам, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждено почтовыми уведомлениями о вручении. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормами ст. ст. 249, 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

При этом, как отметил Конституционный Суд РФ, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими её участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 г. N10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы").

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с 

<

Дата> по 

<

Дата>, при этом на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

Дата> по закону приняла, помимо имущества, на себя как наследник долговые обязательства за наследодателя ФИО1, за квартиру, которую приобрела в собственность в рамках наследования по закону после смерти ФИО1, который являлся собственником с 

<

Дата> по ? с ФИО5, а затем с 

<

Дата> по 

<

Дата> - единственным собственником.

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Сица» (до 

<

Дата> ООО «УК «СантехСервис-Партизанск») является обслуживающей организацией, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 

<

Дата> осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> края.

Кроме того, установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> края от 

<

Дата> была выбрана управляющая компания для управления домом №___ по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управляющей организацией было выбрано ООО «УК «СантехСервис-Партизанск», что подтверждается протоколом №___ от 

<

Дата> (100% голосов). На общем внеочередном собрании собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, решили вопрос о заключении договора между Управляющей компанией и собственниками помещений по управлению многоквартирным домом, а также установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома с 

<

Дата> 

<

данные изъяты> р. за 1 кв.м. (протокол №___ от 

<

Дата>), с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. (протокол №___ от 

<

Дата>). 

<

Дата> между собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СантехСервис-Партизанск» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> от 

<

Дата> был заключен договор управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

Из содержания ст.153 и 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, ответчиком представлено не было, суду не представлено, суд, исходя из совокупности представленных доказательств, полагает факт наличия задолженности установленным и доказанным, а исковые требования ООО «Сица» (до 

<

Дата> ООО «УК «СантехСервис-Партизанск») к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с 

<

Дата> по 

<

Дата> обоснованными. 

В соответствии с представленным истцом расчетом, с применением утвержденного тарифа за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 

<

данные изъяты> рубля. 

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным, произведенным в соответствии с тарифами. Оснований подвергать сомнениям размер задолженности у суда не имеется, поскольку начисление платы произведено в соответствии с установленным тарифом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказать причинение ему убытков.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

С 01 января 2016 года редакция ст. 155 ч.14 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ) изменена и предусматривает, что за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пеня за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, не выплаченной в срок.

Поскольку ответчик не вносила плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период неоплаты с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом, с которым суд соглашается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 

<

данные изъяты> рублей и пени в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат лицензированию.

В соответствии с Федеральным Законом от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской Федерации» часть первая в статье 193 (лицензионные требования) была дополнена пунктом 1.1 следующего содержания: "1.1) отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее".

В связи с чем, в целях выполнения требований Федерального Закона № 485-ФЗ от 31.12.2017 г. ООО «УК «СантехСервис-Партизанск» с 

<

Дата> переименовано в ООО «Сица».

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 

<

данные изъяты> рублей, подтвержденных истцом договором №___юр от 

<

Дата>, актом №___ приемки выполненных работ (юридических услуг) по договору №___юр от 

<

Дата> от 

<

Дата>, счетом-фактурой №___ от 

<

Дата>, платежным поручением №___ от 

<

Дата>), а также расходы, по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные истцом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сица» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сица» (ООО «Сица») (

<

данные изъяты> 

<

Дата>, адрес (место нахождение) юридического лица: 

<

адрес>, 

<

адрес>) сумму задолженности по оплате жилого помещения за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 

<

данные изъяты> рубля, пеню за задержку платежей за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей, кроме того взыскать судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 января 2019 года. 

Судья М.Ю. Сундюкова