Дело № 2-940/2024 -КОПИЯ-

УИД 03RS0053-01-2024-001186-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года с. Кушнаренково РБ 

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Амоновой Э.Р., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет МР Кушнаренковский район РБ – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение. 

Исковые требования мотивировали тем, что в 1989 году правлением колхоза «Чеверева» Кушнаренковского района семье Ю-вых была предоставлена квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. В последующем колхоз был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря», который 01 июля 2009 г. прекратил деятельность путем ликвидации на основании определения арбитражного суда. На момент предоставления членами хозяйства наряду с истцами являлись (по отношению к истцам): ФИО5 – отец, выбыл 08 октября 1994 г. в связи со смертью; ФИО6 – мать, выбыла 05 октября 2023 г. в связи со смертью; ФИО7 – сестра, выбыла в 1993 г.; ФИО8 – брат, выбыл с 2002 г. Истцы ФИО1 и ФИО2 с 1989 года по настоящее время проживают, владеют и пользуются как собственным имуществом предоставленной квартирой, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. С момента предоставления по настоящее время истцы непрерывно проживают в данной квартире, за время проживания в нем производили его текущий и капитальный ремонт, занимались благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, добросовестно оплачивали все коммунальные услуги. Право собственности на земельный участок, под квартирой, общей площадью 1808 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, было зарегистрировано за матерью истцов ФИО6, умершей ДАТА, на основании выписки из похозяйственной книги выданной администрацией сельского поселения Матвеевский сельсовет МР Кушнаренковский район РБ. После смерти ФИО6, в установленный законом 6-ти месячный срок истцы и третье лицо ФИО9 обратились к нотариусу нотариального округа Кушнаренковский район РБ ФИО10 с заявлением о принятии наследства в виде вышеуказанного наследства. По итогу обращения наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле на земельный участок с кадастровым номером 02:36:080201:44. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру нотариусом было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение, что подтверждается извещением нотариуса нотариального округа Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО10 № от ДАТА При обращении в Кушнаренковский территориальный участок ГУП БТИ Республики Башкортостан, истцам пояснили, что правоустанавливающих и приватизационных документов по данному жилому помещению не имеется. ГУП БТИ по заявлению истцов был подготовлен технический план жилого помещения, 27 сентября 2024 г. квартира была поставлена на кадастровый учет. Квартира, в которой истцы проживают, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. При обращении в администрацию сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан истцам сообщили, что квартира, на балансе сельского поселения не состоит, что подтверждается соответствующей справкой. Третье лицо ФИО9 наследованную долю в размере 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, передала в собственность истца ФИО1 по Договору дарения от ДАТА В настоящее время права на квартиру в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, каких-либо претензий от сторон по делу и от третьих лиц никогда не поступало, пользование и владение квартирой не оспаривалось. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности т.к. предоставленное жилое помещение в реестр муниципального имущества не заявлено. Правопреемник колхоза «Чеверева» - СПК «Заря» Кушнаренковского района ликвидировано, а жилое помещение в связи с передачей семье истцов на баланс какой-либо организации не передавалось. Владение истцов не было утрачено и не прерывалось в течение 35 лет. Земельный участок, расположенный под квартирой, находится в общей долевой собственности истцов. 

Просят суд признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным доводам.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО9, нотариус нотариального округа Кушнаренковский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон по делу. 

Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно Акта приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией заключенного строительства от ДАТА, председатель колхоза имени Чеверева Кушнаренковского района БАССР принято к приемке двухквартирный жилой дом в д. Матвеево.

Согласно исторической справки № от 13 ноября 2024 г. колхоз имени Чеверева образован в 1930 г., 22 декабря 1997 г. объединен с колхозом «Новая Заря», после слияния колхоз им. Чеверева ликвидирован.

На основании Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Заря», созданное путем реорганизации колхоза, прекратило свою деятельность ДАТА в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из справки № от ДАТА, выданной администрацией Матвеевский сельсовет МР Кушнаренковский район РБ следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и на балансе Адмтинистрации сельского поселения Матвеевский сельсовет не состоит. 

На основании Выписки из похозяйственной книги № года № от ДАТА хозяйство по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих членов: ФИО5, ДАТА года рождения (выбыл ДАТА в связи со смертью); ФИО6, ДАТА года рождения (выбыла ДАТА в связи со смертью); ФИО7, ДАТА года рождения (выбыла в 1993 г.); ФИО2, ДАТА года рождения (проживает постоянно); ФИО8, ДАТА года рождения (выбыл в 2002 г.); ФИО1, ДАТА года рождения (проживает постоянно). 

Согласно технического паспорта жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес>, год постройки дома 1988, общая площадь квартиры 55,1 кв.м., жилая площадь квартиры 38,1 кв.м.

27 сентября 2024 г. данная квартира была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, имеет площадь 55,1 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, № КУВИ-№ от ДАТА

Согласно выписки из ЕГРП № КУВИ -№ от ДАТА собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, являются истцы ФИО1 (2/3 доля в праве собственности), ФИО2 (1/3 доля в праве собственности) 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку с 1989 года непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась данным имуществом, как своим собственным. В соответствии с требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации она несла расходы по содержанию имущества, длительное время проживает в спорном доме, будучи зарегистрированной там по месту жительства. Данные обстоятельства подтверждены вышеприведенными документами, платежными документами на оплату коммунальных услуг. 

Принимая во внимание, что факт владения истцом указанной выше квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом на протяжении более 35 лет нашло свое подтверждение в судебном заседании и является самостоятельным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на него, при этом, сведений о том, что в отношении указанной квартиры имеются какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, материалы дела не содержат, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на жилое помещение – 2/3 доли квартиры, общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, сельское поселение Матвеевский сельсовет, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на жилое помещение – 1/3 доли квартиры, общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, сельское поселение Матвеевский сельсовет, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районной суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2024 г.

Председательствующий Р.И. Шахмуратов

Копия верна.

Судья Р.И. Шахмуратов