Гр.дело № (2-1419/2024)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 февраля 2025 года Талдомский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М., 

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9, ФИО2 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права долевой собственности на квартиру,

заслушав объяснения ФИО6 истца и ФИО6 третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что 19.06.2020г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 50:01:0000000:5382 площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры, согласно п. 4.1 договора, составила 503 960 руб. Уплата указанной суммы предполагалась с помощью средств материнского капитала в размере 403 960 руб. и средств регионального материнского капитала в размере 100 000 руб. После заключения договора купли-продажи квартиры, ответчики осуществили регистрацию права долевой собственности по 1/6 доли. ФИО8 обратилась в ФИО6 обязательного пенсионного и социального страхования по 

<

адрес> и 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала с целью оплаты договора купли-продажи. В распоряжении средствами материнского капитала ФИО8 было отказано, поскольку приобретаемая ей квартира находится в многоквартирном доме, признанном аварийным. Так как по настоящее время денежная сумма по договору купли-продажи ответчиком не внесена, ей существенно нарушены условия данного договора имеются основания для его расторжения, прекращения права долевой собственности ответчиков на квартиру с возвращением квартиры в собственность истца.

ФИО6 истца в судебном заседании доводы иска поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились. От ФИО8 поступило заявление о признании иска в полном объеме с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО6 пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> и 

<

адрес> разрешение спора оставил на усмотрение суда.

ФИО6 Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 19.06.2020г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 50:01:0000000:5382 площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры, согласно п. 4.1 договора, составила 503 960 руб. 

Уплата указанной суммы предполагалась с помощью средств материнского капитала в размере 403 960 руб. и средств регионального материнского капитала в размере 100 000 руб. 

После заключения договора купли-продажи квартиры, ответчики осуществили регистрацию права долевой собственности по 1/6 доли. ФИО8 обратилась в ФИО6 обязательного пенсионного и социального страхования по 

<

адрес> и 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала с целью оплаты договора купли-продажи. 

В распоряжении средствами материнского капитала ФИО8 было отказано, поскольку приобретаемая ей квартира находится в многоквартирном доме, признанном аварийным. 

Так как по настоящее время денежная сумма по договору купли-продажи ответчиком не внесена, ей существенно нарушены условия данного договора имеются основания для его расторжения, прекращения права долевой собственности ответчиков на квартиру с возвращением квартиры в собственность истца.

Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира с кадастровым номером 50:01:0000000:5382 площадью 28,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, постановлением главы Талдомского городского округа 

<

адрес> от 21.11.2019г. №, признан аварийным.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования текста указанной нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 и. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункт 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является такое нарушение договора стороной, которое в значительной степени лишает другую сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Как предусмотрено ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Таким образом, признание иска является односторонним распорядительным действием ответчика, которое должно быть свободным волеизъявлением, направленным на окончание процесса в пользу истца и, признавая иск, ответчик должен осознавать, что, принимая признание иска, суд вправе ссылается на него как на основание выносимого им решения об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что ответчик признала исковые требования в полном объеме, ей известны последствия такого признания и оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 0400 №) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 50:01:0000000:5382 площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 с одной стороны и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4617 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4616 №) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с другой стороны.

Прекратить право долевой собственности (по 1/6 доли у каждого) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4617 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4616 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером 50:01:0000000:5382 площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4617 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4616 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером 50:01:0000000:5382 площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 0400 №) право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:01:0000000:5382 площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 0400 №) на квартиру с кадастровым номером 50:01:0000000:5382 площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд 

<

адрес>.

Судья Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025г.

Решение не вступило в законную силу.