№

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Бочаровой Е.П., при секретаре Микиной М.Г., 

с участием истца представителя истца по доверенности ФИО6, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК" Управдом-Центр" к ФИО2, ФИО5 о предоставлении доступа к общему имуществу расположенному в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК" Управдом-Центр" обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр» согласно договору управления 

<

данные изъяты> 

Согласно п.3.1, целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «д» пункта 10 вышеприведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.4.3.4. Договора, собственник обязуется обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

«22» августа 2019 года поступила заявка от ФИО1, жителя 

<

адрес> по вопросу - течь стояка ХВС, расположенного в санузле.

В этот же день были проведены работы по замене крана на стояке ХВС.

«23» августа 2019г. поступила заявка от жителя 

<

адрес> - осмотреть и заменить стояк, поскольку находится в аварийном состоянии.

В ходе осмотра по указанному адресу установлено, что необходим доступ к стояку ХВС, расположенный в 

<

адрес>. Доступ к стояку не предоставлен, закрыт элементами декора.

«06» сентября 2019 года по почте жителям 

<

адрес> было направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу, доступ необходимо предоставить в срок 15.09.2019г.

«16» сентября 2019г. житель 

<

адрес> не предоставил доступ, о чем составлен акт о не предоставлении доступа.

«17» сентября 2019г. по почте жителям 

<

адрес> было направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу, доступ необходимо предоставить в срок 30.09.2019г.

«01» октября 2019г. житель 

<

адрес> не предоставил доступ, о чем составлен акт о не предоставлении доступа.

«08» октября 2019 года направлено повторное предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, доступ необходимо предоставить в срок 20.10.2019 года.

«21» октября 2019 года доступ не был предоставлен. Составлен акт о не предоставлении доступа.

До настоящего времени доступ не предоставлен.

Считают, что отказ жителя жилого помещения 

<

адрес> в предоставлении доступа к общему имуществу расположенного в жилом помещении работникам управляющей организации препятствует осуществлению управляющей организации своих функций.

Просят суд обязать жителей 

<

адрес> предоставить свободный доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» к общему имуществу, расположенному в 

<

адрес> для обследования и выполнения в дальнейшем необходимых работ, по замене стояка ХВС расположенного в санузле между 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков 6 000 рублей госпошлины за подачу искового заявления.

Представитель истца ООО "УК " Управдом-Центр" ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Третье лицо ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвещена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений. 

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр» согласно договору управления № от 21.05.2018г. 

Согласно п.3.1, целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «д» пункта 10 вышеприведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.4.3.4. Договора, собственник обязуется обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

«22» августа 2019 года поступила заявка от ФИО4, жителя 

<

адрес> по вопросу - течь стояка ХВС, расположенного в санузле.

В этот же день были проведены работы по замене крана на стояке ХВС.

«23» августа 2019г. поступила заявка от жителя 

<

адрес> - осмотреть и заменить стояк, поскольку находится в аварийном состоянии.

В ходе осмотра по указанному адресу установлено, что необходим доступ к стояку ХВС, расположенный в 

<

адрес>. Доступ к стояку не предоставлен, закрыт элементами декора.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят ФИО5, ФИО2, а также несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

«06» сентября 2019 года по почте жителям 

<

адрес> было направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу, доступ необходимо предоставить в срок 15.09.2019г.

«16» сентября 2019г. житель 

<

адрес> не предоставил доступ, о чем составлен акт о не предоставлении доступа.

«17» сентября 2019г. по почте жителям 

<

адрес> было направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу, доступ необходимо предоставить в срок 30.09.2019г.

«01» октября 2019г. житель 

<

адрес> не предоставил доступ, о чем составлен акт о не предоставлении доступа.

«08» октября 2019 года направлено повторное предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, доступ необходимо предоставить в срок 20.10.2019 года.

«21» октября 2019 года доступ не был предоставлен. Составлен акт о не предоставлении доступа.

Отказ жителей жилого помещения 

<

адрес> в предоставлении доступа к общему имуществу расположенного в жилом помещении работникам управляющей организации препятствует осуществлению управляющей организации своих функций.

Доступ в указанное помещение собственником работникам управляющей компании не обеспечен, до настоящего времени. 

Истец в рамках предоставленных ему законом и заключенным договором полномочий вправе проводить обследования жилых и нежилых помещений на предмет проверки инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, с целью их надлежащего содержания и ремонта, устранения аварийных ситуаций, а поскольку ответчики не предоставили возможности для обследования принадлежащего им нежилого помещения, ООО «УК «Управдом-Центр» вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В данном случае осмотр жилого помещения – квартиры ответчиков ФИО2, ФИО5 необходим не только в целях исполнения возложенных на управляющую компанию полномочий по соблюдению содержания общего имущества в надлежащем состоянии, но и в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов других граждан, проживающих в жилом доме, осмотра и замены стояка, а также в целях предотвращения причинения им вреда.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и полагает необходимым исковые требования уовлетворить.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчикам срок в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения судебного решения.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ответчиков ФИО2, ФИО5 в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере по 3000 рублей с каждого, так как указанные расходы подтверждены документально и являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55 56,67, 192-198,233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "УК" Управдом-Центр" удовлетворить. 

Обязать жителей 

<

адрес> ФИО2 и ФИО5 предоставить свободный доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» к общему имуществу, расположенному в вышеуказанном жилом помещении для обследования и выполнения в дальнейшем необходимых работ, по замене стояка ХВС, расположенного в санузле между 

<

адрес> 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО5 в пользу ООО "УК" Управдом-Центр" госпошлину по 3000 руб. с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова