Дело № 2-2536/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 23 ноября 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.. 

при секретаре Колачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Чаплина 113» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

встречному исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Чаплина 113» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чаплина 113» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, мотивируя требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади перед истцом. Неоднократные предупреждения о необходимости погасить задолженность исполнены не были. С учетом уточнений к исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 21 ноября 2018 года в размере 46 167,40 рублей, пени в размере 12 601,02 рубля, расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 595,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 1 897,00 рублей (л.д.2 том 1, 124 том 3).

Ответчик ФИО1 с заявленными требованиями не согласилась и обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Чаплина 113» о взыскании неосновательного обогащения. Встречные исковые требования мотивированы тем, что с мая 2015 года по 01 ноября 2016 года ТСЖ «Чаплина 113» ежемесячно выставляло в квитанциях на оплату взносы за капитальный ремонт, которые ФИО1 были оплачены, всего в размере 9 262,50 руб. Истец по встречному иску считает, что взносы за капитальный ремонт ТСЖ «Чаплина 113» взимаются незаконно, поскольку должны уплачиваться на счет регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», что подтверждается сложившейся судебной практикой. Поскольку ТСЖ «Чаплина 113» получило (сберегло) 9 262,50 руб. без законных на то оснований, просит взыскать данную сумму в её пользу как неосновательное обогащение, а также взыскать за период с 3 января 2017 года по 25 сентября 2018 года проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 342,56 руб. (л.д.159-161 том 3).

26 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (л.д.269-270том 1).

19 июля 2018 года ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д.131-133 том 2).

Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречном исковому заявлениюТСЖ «Чаплина 113» ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и дополнениям к нему, пояснениям на возражения, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать, заявила о пропуске срока исковой давности для обращения со встречным требованием.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному исковому заявлению ФИО1 её представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ТСЖ «Чаплина 113» не согласились по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, отзыве, встречные исковые требования поддержали в полном объеме (л.д.169-173 том 1, 159-161 том 2).

Представитель ответчика ООО «УК по СЖФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил в суд отзыв и объяснения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просит отказать (л.д.5-8, 173-180 том 2).

Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика по первоначальному иску, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежащим.

Судом установлено следующее.

На основании устава ТСЖ «Чаплина 113» осуществляет обслуживание подъезда №6 жилого дома 

<

адрес>, заключает договоры на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг, определяет смету доходов и расходов на год, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, иные расходы, устанавливает на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества (л.д.4, 5, 6, 34-40 том 1).

Квартира №, расположенная в шестом подъезде дома 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ответчику ФИО1, которая зарегистрирована по указанному адресу в течение длительного времени, в том числе на период образования задолженности, по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой, ответом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области» (л.д.3, 49 том 1).

Истцом ТСЖ «Чаплина 113» во исполнение обязанностей по обслуживанию помещений многоквартирного дома были заключены: договор теплоснабжения от 16 июня 2014 года, договор на оказание услуг по монтажу и обслуживанию системы видеонаблюдения от 27 января 2015 года, договор об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от 05 декабря 2016 года, договор об оказании услуг повывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора от 10 апреля 2018 года, договор оказания услуг по безопасной эксплуатации, комплексному техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтового оборудования и систем ЛДСС от 13 апреля 2018 года, договоры подряда на выполнение работ от 27 февраля 2015 года, 23 декабря 2016 года, 06 февраля 2017 года, 08 февраля 2017 года, 02 мая 2017 года (л.д.58-138 том 1).

Несение истцом расходов по содержанию жилого дома, а также оплате услуг по договорам с ресурсоснабжающими организациями подтверждается актами сверок, квитанциями об оплате, платежными поручениями, чеками об оплате. При этом, сведений о том, что истец свои обязанности по управлению подъездом № 6 дома 

<

адрес> не исполнял, либо исполнял ненадлежащим образом, равно как и неполучение ответчиком коммунальных услуг, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 09 апреля 2018 года решение Калининского районного суда г.Тюмени от 18 января 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО4 – без удовлетворения. Указанным решением признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (6-й подъезд), оформленное протоколом от 29 апреля 2017 года (л.д.25-29 том 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, обязанность ответчика по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги установлена ст.210 Гражданского кодекса РФ; ст. 28 гл. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. «г» ст. 19 гл. 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». 

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что с декабря 2016 года по состоянию на 23 ноября 2018 года оплата за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения – квартиры 

<

адрес> ответчиком производилась не в полном объеме. Ответчик ФИО1 наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги перед истцом по первоначальному иску подтверждает, однако не согласна с размером и периодом задолженности, включением в него взносов на капитальный ремонт и расчетом пени.

Суд считает, что не подлежит взысканию задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2017 года по настоящее время по следующим основаниям.

Судом установлено, протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от 06 июля 2006 года, собственниками помещений проживающих в подъездах с 1-го по 5-й принято решение выбрать способ управления домом – управляющей организацией ООО «УК по СЖФ» (л.д.130-133 том 2).

06 июля 2006 года между ООО «УК по СЖФ» и собственниками жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключили договор управления многоквартирным домом №93 (л.д.179-182 том 1).

На основании решения собственников и договора управления многоквартирным домом Администрация г.Тюмени издала распоряжение «О передаче жилых домов в г.Тюмени в управление ООО «УК по СЖФ» №1476-рк от 25 августа 2006 года, в том числе многоквартирного дома №113 по ул.Николая Чаплина.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 24 июля 2017 года принято решение перезаключить без изменения способа управления с ООО «УК по СЖФ» договор управления многоквартирным домом в новой редакции с 01 августа 2017 года и утвердить его условия (л.д.198-202 том 1).

24 июля 2017 года между ООО «УК по СЖФ» и собственниками жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключили договор управления многоквартирным домом №340. В состав общего имущества многоквартирного дома, включено общее имущество, находящееся во всех 6-ти подъездах жилого дома. Собственники квартир расположенных в 6-м подъезде указанного дома также подписали договор (л.д.203-216, 217-258 том 1).

Вышеуказанные решения собрания собственников помещений от 24 июля 2017 года и от 15 апреля 2018 года (л.д.259-261 том 1) в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, с июля 2017 года управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в том числе и шестого подъезда, и непосредственно квартиры №) осуществляет ответчик ООО «УК по СЖФ», а потому в расчет задолженности ФИО1 перед ТСЖ «Чаплина 113» не подлежит включению вышеуказанный период.

Кроме того суд считает, что взимание платы истцом взносов на капитальный ремонт является незаконным.

Согласно ч.7 ст.170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местногосамоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии с ч.1 ст.171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно распоряжения Администрации г.Тюмени от 21 апреля 2015 года №80-пк «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» многоквартирный дом 

<

адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете Регионального оператора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению, что с ответчика ФИО1 не подлежат взысканию в пользу истца взносы на капитальный ремонт.

На основании изложенного, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг не исполняла надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Чаплина 113»к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично за период с декабря 2016 года по июнь 2017 года в размере 25 998,97 рублей, а также пени в размере 8 657,98 рублей.

Доводы ответчика о том, что ФИО2 не имеет законных полномочий представлять интересы ТСЖ «Чаплина 113», суд не принимает во внимание и считает, что исковое заявление подано надлежащим представителем истца, так как в соответствии с ч.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами

Согласно ч.4 ст.185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

В п.10.5.1 устава ТСЖ «Чаплина 113» указано, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Согласно п.10.5.3 устава, правление товарищества собственников жилья избирает председателя товарищества. Председатель ТСЖ также осуществляет руководство деятельностью ТСЖ, поскольку правление его избирает для выражения своей воли и участия в правоотношениях единолично.

Действия председателя правления ФИО5 полностью соответствуют положениям действующего законодательства.

Помимо изложенного, суд пришел к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО1 о взыскании с ТСЖ «Чаплина 113» неосновательного обогащения в размере 9 262,50 руб., уплаченных ФИО1 истцу как взносы на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по ноябрь 2016 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворению не подлежат.

Истцом по первоначальному иску в судебном заседании было заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности с обращением в суд с указанными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку ТСЖ «Чаплина 113» заявлено о применении исковой давности, при этом ФИО1 с заявленными встречными требованиями обратилась в суд 25 сентября 2018 года (л.д.159-161 том 2), то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности (март 2015 года), доказательств уважительности причин пропуска срока ФИО1 не представлено, то во встречном иске надлежит отказать.

С учетом требований ст.333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 469,53 рубля (2492*58,97%).

Руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 28 гл. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. «г» ст. 19 гл. 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Чаплина 113» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Чаплина 113» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 25 998,97 рублей, пени в сумме 8 657,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 469,53 рубля.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к товариществу собственников жилья «Чаплина 113» о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2018 года.

Председательствующий судья А.В. Лобанов