Дело № 2-892/2024

УИД 25RS0002-01-2023-011533-92

Решение

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе судьи Богут Е.Б., при секретаре Макарян А. Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрациидата. Ответчику ФИО1 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире. 

Площадь спорной квартиры составляет № кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м. и № кв.м, кухни, прихожей, ванной комнату и санузла. 

дата в адрес ответчика ФИО1 по месту регистрации и фактическому проживанию направлены заказные письма с описью вложения с предложением заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой, конверты возвращены за истечением срока хранения. Соглашение о порядке пользования квартирой собственниками не достигнуто. 

Просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, закрепив за ФИО1 комнату площадью № кв.м., за ФИО1 комнату площадью № кв.м.; санузел, ванную, кухню, прихожую, комнату площадью № кв.м. оставить в общем пользовании собственников. 

ФИО1 заявил встречное исковое заявление с учетом долей, просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой путем закрепления за ФИО1 комнаты площадью № кв.м., за ФИО1 комнату площадью №.м. и комнату площадью № кв.м.; санузел (туалет), ванную комнату, кухню, прихожую оставить в общем пользовании собственников. 

ФИО1 и его представитель ФИО6 заявленные требования поддержали, пояснили, что комната площадью № кв.м. более 10 лет находится в пользовании ФИО1, в ней находятся его личные вещи, личная библиотека. 

<

адрес> № кв.м. является проходной. С момента вселения ФИО1 на основании решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от дата, последний в квартире не проживает, расходы по оплате ЖКУ не несет, в проживании и пользовании квартирой не заинтересован. Полагали, что встречный иск заявлен с целью увеличения площади и нарушения прав истца. С учетом сложившегося порядка пользования просили требования удовлетворить, встречные исковые требования оставить без удовлетворения. 

Представитель ФИО1 – ФИО5 встречные исковые требования поддержала, пояснила, что личных вещей ее доверителя в квартире нет, квартира находится в непригодном для проживания состоянии, в частности отсутствует вода, ФИО1 занимается ремонтом водопровода, в частности заменил трубы. Кроме того, пояснила, что ФИО1 в квартире не проживает, находится не всегда. Порядок пользования жилым помещение не мог сложился, поскольку у ФИО1 отсутствовал доступ в квартиру. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проанализировав пояснения сторон, заявленные требования, cуд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и так далее.

Из материалов дела видно, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный их доступ к местам общего пользования.

Предметом спора является порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.

ФИО1 является собственником № доли в праве собственности на указанную квартиру, ФИО1 – собственником № долей. 

В соответствии с инвентарным делом спорная квартира состоит из трех комнат, площадью № кв.м., № кв.м. и № кв.м,. 

Соглашение между сособственниками о порядке пользования квартирой не достигнуто, между сторонами сложились конфликтные отношения.

Передавая в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью № кв.м. и № кв.м., а в пользование ФИО1 комнаты площадью № кв.м., судом принимается во внимание, что истец и ответчик иных жилых помещений не имеют, несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование каждому из собственников, размеру идеальных долей сторон, является незначительным, не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества.

Судом также учитывается, что с момента приобретения № доли в спорной квартире ФИО1 предпринимались намерения вселиться в спорное жилое помещение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от дата ФИО1 вселен в спорную квартиру, на ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствий ФИО1 в пользовании указанным жилым помещением. 

Доводы ФИО1 о том, что он длительное время проживает в комнате площадью № кв.м., что указывает на сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, не может быть принят во внимание судом, поскольку наличие судебного спора между сторонами о порядке пользования жилым помещением указывает, что такой порядок не сложился.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

...>) оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО1 (

<

...>) удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> пользование ФИО1 (

<

...>) передать комнату площадью № кв.м.; ФИО1 (

<

...>) – комнату площадью № кв.м. и площадью № кв.м.

Санузел (туалет), ванную комнату, кухню, прихожую оставить в совместном пользовании. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 10.04.2024.

Судья Е.Б. Богут