Дело № 2-37/2025 УИД № 23RS0017-01-2024-001045-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 04 июня 2025 года 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № № от 13.07.2022 года,

третьего лица ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кавказский район, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Территориальный отдел по Кропоткинскому, Гулькевичскому и Тбилисскому районам ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, о признании права собственности на 3/4 доли земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Кавказский районный суд с иском о признании права собственности на 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании постановления главы администрации Кавказского сельского совета Кавказского района от 22.09.1992 года № № «О переформировании права пользования на право собственности на земельные участки, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства и жилищного строительства» ФИО5 выделен в собственность земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут, и в процессе раздела имущества супругов заключено мировое соглашение, которое утверждено определением Кавказского районного суда от 10.01.1994 года. Согласно указанному определению за ФИО1 признано право собственности на 3/4 доли домовладения и закреплен земельный участок площадью 648 кв.м., за ФИО5 признано право собственности на 1/4 долю в указанном домовладении и выделен земельный участок площадью 216 кв.м., часть земельного участка площадью 594 кв.м. оставлена в общем пользовании, что отражено в Акте установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования с чертежом границ.

Постановлением главы Кавказской сельской администрации Кавказского района № № от 07.08.1996 года после инструментального обмера земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь была уточнена и составила 1890,0 кв.м. Таким образом, после уточнения, площадь участка выделенного ФИО5 составила 324,0 кв.м. (кадастровый номер №, присвоен 03.07.2005 года), площадь земельного участка, выделенного ФИО1 составила 972,0 кв.м. (кадастровый номер №, присвоен 03.07.2005 года), а площадь участка, находящегося в общем пользовании – 594,0 кв.м.

ФИО5 продал свою долю домовладения гр. ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (купчая) с объектами недвижимости от 13.08.1996 года. Также ей в собственность перешел земельный участок площадью 324 кв.м.

ФИО1 неоднократно обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации за ней права собственности на 3/4 доли земельного участка в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, однако ей отказывали в принятии заявления мотивируя это положениями п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой для такой регистрации необходимо волеизъявление всех сособственников домовладения. Поскольку какой-либо информацией о месте нахождения собственника 1/4 доли предмета спора ФИО3 ФИО1 не обладала, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Согласно справке от 10.12.2024 г. № №, выданной Администрацией муниципального образования Кавказское сельское поселение Кавказского района, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории ст. Кавказской, адрес домовладения и земельного участка был изменен с «

<

адрес>».

Таким образом, истец просит признать право собственности на 3/4 доли земельного участка площадью 594 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установив долю в праве собственности на земельный участок ФИО1 площадью 594 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 3/4 доли земельного участка, соразмерно доле в домовладении.

Представитель истца по доверенности ФИО2 доводы изложенные в иске поддержала, настаивала на установлении доли земельного участка соразмерно доли дома и признании права собственности за ФИО1 на 3/4 доли указанного земельного участка.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кавказский район в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство, согласно которому просит в иске отказать по следующим основаниям: истицей 03 февраля 2025 года (вх. № 83) в администрацию муниципального образования Кавказский район было подано заявление о предоставлении 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером № в собственность бесплатно на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Уведомлением управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район от 05 февраля 2025 года № 579 ФИО1 было отказано в предоставлении муниципальной услуги по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями), в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданий, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно пункту 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Согласно данным ФПГЖ «Роскадастр» по Краснодарскому краю, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на испрашиваемом Вами земельном участке находится в общей долевой собственности: ФИО1 - 3/4 доли, еще на 1/4 долю у собственника отсутствует регистрация права собственности на жилой дом. Заявления о предоставлении земельного участка в собственность от иных собственников дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в адрес администрации муниципального образования Кавказский район не поступали, а для оформления данного земельного участка, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, обращаться в уполномоченный орган с заявлениями необходимо всем собственникам жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Также истице было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № состоит на государственном кадастровом учете с границами, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, что является самостоятельным основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка, предусмотренного пп. 24 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 39.2, пп. 4, пп. 24 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, истице было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Работа по заявлению прекращена. Однако вышеуказанный отказ не лишает истицу права повторно обратиться за оформлением этого земельного участка с соответствующим заявлением, совместно со всеми участниками общей долевой собственности после проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, мотивируя это следующим: она против раздела участка и его приватизации, т.к. на участке площадью 594 кв.м. стоит ее транспортное средство, которое она сдает в аренду и автомобиль ее бывшего мужа ФИО4 и в случае пожара необходим проезд к саманному сараю. Также ФИО3 утверждала о том, что межевание участков проведено в ее отсутствие и без ее согласия.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании также возражал против удовлетворения иска, свое право собственности на спорное домовладение в ходе судебного заседания не подтвердил.

Кроме того, третьи лица настаивали на оставлении участка площадью 594 кв.м. в общем совместном пользовании.

Суд, выслушав доводы сторон и изучив письменные материалы дела и доказательства, представленные сторонами приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подкреплены письменными доказательствами.

Доводы третьих лиц о незаконности проведения межевания и последствиях раздела спорного участка не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, кроме того данные вопросы не являлись предметом иска.

Так судом установлено, постановлением главы администрации Кавказского сельского поселения № № от 22.09.1992 года «О переформировании права пользования на права собственности на земельные участки, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства и жилищного строительства» ФИО5 выделен в собственность земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Мировым соглашением, утвержденным Кавказским районным судом между ФИО6 и ФИО6 произведен раздел спорного участка, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на 3/4 доли домовладения и закреплен земельный участок площадью 648 кв.м., за ФИО5 признано право собственности на 1/4 долю в указанном домовладении и выделен земельный участок площадью 216 кв.м., часть земельного участка площадью 594 кв.м. оставлена в общем пользовании, что отражено в Акте установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования с чертежом границ. Постановлением главы Кавказской сельской администрации Кавказского района № № от 07.08.1996 года после инструментального обмера земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь была уточнена и составила 1890,0 кв.м. 

Таким образом, после уточнения площади, площадь участка выделенного ФИО5 составила 324,0 кв.м. (кадастровый номер №, присвоен 03.07.2005 года), площадь земельного участка, выделенного ФИО1 составила 972,0 кв.м. (кадастровый номер №, присвоен 03.07.2005 года), а площадь участка, находящегося в общем пользовании – 594,0 кв.м. ФИО5 продал свою долю домовладения ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13.08.1996 года. Также ФИО1 в собственность перешла часть земельного участка площадью 324 кв.м. 11.10.2022 года данному участку присвоен кадастровый номер №.

Согласно справке кадастрового инженера от 15.04.2025 года в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения: о земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенном на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, площадь декларированная 594 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; о здании с кадастровым номером № общей площадью 88,5 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1996, по адресу: 

<

...> дом, 9, описание местоположения объекта недвижимости отсутствует, на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности, 3/4 доли, № № от 30.08.2024.

В ходе подготовительных работ установлено следующее.

Согласно Определению Кавказского районного суда от 10.01.1994 г. по делу № 2-17 о разделе колхозного двора за ФИО1 признано право собственности на 3/4 части домовладения, расположенного в №

Постановлением главы Кавказской сельской администрации Кавказского района Краснодарского края от 07.08.96 г. № № ФИО1 определены в общую совместную собственность земельный участок площадью 594 кв.м.; частную собственность - земельный участок площадью 972 кв.м.

Участки образованы в результате раздела общего участка уточненной площадью 1890 кв.м., по 

<

адрес> В Акте 245-96 установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования имеются геоданные на эти участки под № 1 и № 3.

Согласно справке от 10.12.2024 г. № №, выданной Администрацией муниципального образования Кавказское сельское поселение Кавказского района, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории ст. Кавказской, адрес домовладения и земельного участка был изменен с «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проведен осмотр и кадастровая съемка, в ходе которых были выполнены полевые измерения с помощью геодезической аппаратуры тахеометра электронного GeoMax ZipplOR Pro 5 (Свидетельство о поверке № № от 03.04.2024 г.), камеральная обработка материалов с помощью автоматизированной системы «Freereason» (г. Геленджик) на персональном компьютере. Вычислены координаты характерных точек границы участка, точность определения координат нормативная - 0,10 м. Система координат - МСК-23, используемая для ведения реестра недвижимости. Составлен Чертеж границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, а также смежных с ним земельных участков, сведения о местоположении границ которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате уточнения границ составила 594 кв.м., что соответствует площади по документам, погрешность определения площади земельного участка равна 9 кв.м.

Сопоставив исходные сведения с данными, полученными в результате кадастровых работ, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № является участком, закрепленным за ФИО1 в общую совместную собственность на основании Постановления главы Кавказской сельской администрации Кавказского района Краснодарского края от 07.08.96 г. № 223 (участок №1 по Акту 245-96).

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, право общей долевой собственности на 3/4 доли № № от 30.08.2024 на который зарегистрировано за ФИО1 Взаимоположение объектов подтверждено путем создания их графических образов на персональном компьютере.

Определены кадастровые номера земельных участков № и №, смежных по юго-западной границе уточняемого участка, ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о местоположении их границ.

В соответствии со ст.ст. 3, 4 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. От 20.03.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Для приобретения права аренды земельным участком любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Статьей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на 3/4 доли земельного участка удовлетворить.

Признать право собственности на долю земельного участки площадью 594 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Установить долю в праве собственности на земельный участок ФИО1 площадью 594 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере 3/4 доли земельного участка, соразмерно доле в домовладении.

Признать право собственности на 3/4 доли земельного участка площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на 3/4 доли земельного участка площадью 594 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025 года.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова