Решение

именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тохове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением 

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации нрава серия 

<

адрес>.

В августе 2002 г. в данной квартире была зарегистрирована ФИО2, приходящаяся ей тетей.

С августа 2002 г. по сегодняшний день, ФИО2 не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой выданной ТСЖ «Высота» от ДД.ММ.ГГГГ и может быть подтверждено свидетелями. Вещей принадлежащих ФИО2 в вышеуказанной квартире нет. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает.

Поскольку ФИО2 так и не вселилась в вышеуказанную квартиру, она просила её сняться с регистрационного учета. Однако, она не желала этого делать, без объяснения каких - либо причин, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд. Все взаимоотношения, за долгие годы, были утрачены с ответчиком окончательно, они не ведут с ней общего хозяйства и не оказываем друг другу какой-либо помощи, точное место жительства ее не известно.

Поскольку между ней и ответчиком какого-либо договора на право проживания в ее квартире не заключалось, семейные отношения прекращены, ответчик утратил право пользования данным жилым домом.

Наличие регистрации ответчика в жилом доме препятствует ей реализовать в полной мере права как собственника жилого помещения, а именно создаёт препятствие в продаже квартиры.

На этом основании просила суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Соколова О.В. в судебном заседании просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой по последнему известному адресу места жительства, однако ответчик судебные повестки не получает, таким образом, суд считает, что место жительства ответчика неизвестно. Адвокат ФИО6 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), привлеченный судьей в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле на стороне ответчика, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она знакома с истцом и была паспортистом, ей известно, что ФИО2 действительно зарегистрирована в квартире истца, однако в квартиру истца никогда не вселялась, ее личных вещей в квартире истца не имеется. 

Выслушав истца и его представителя, адвоката, свидетеля, рассмотрев материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, установленных гражданским законодательством. 

На основании ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Судом установлено, что ФИО1 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение она приобрела на основании договора купли-продажи от 20.06.2002 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации нрава серия 

<

адрес>.

В августе 2002 г. в данной квартире была зарегистрирована ФИО2, приходящаяся истцу тетей, однако с августа 2002 г. по сегодняшний день, ФИО2 в квартиру не вселялась и не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой выданной ТСЖ «Высота» от ДД.ММ.ГГГГ и может быть подтверждено свидетелем ФИО7 Вещей принадлежащих ФИО2 в вышеуказанной квартире нет. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Какого-либо договора на право проживания ответчика в квартире истца не заключалось.

Добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры истца ответчик ФИО2 отказалась. 

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца препятствует ей реализовать в полной мере права как собственника жилого помещения. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что истцом доказаны заявленные исковые требования. Ответчик в квартиру истца не вселялся и не проживает в ней длительное время без уважительных причин, ответчик не является членом семьи собственника.

Суд не может признать факт отсутствия ответчика по месту регистрации временным и по уважительной причине, так как доказательств в этой части суду не представлено. Ответчик в суд не явился, данными о месте жительства ответчика суд не располагает. В связи с не проживанием по месту регистрации, ответчик, по мнению суда, утратил право пользования жилым помещением. Выводы суда в этой части допустимыми доказательствами не опровергнуты.

На основании изложенного суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.02.2020 г.