55RS0003-01-2020-004659-75

Дело № 2-3340/2020

ЗАЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 16 октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Алещенко О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского административного округа города Омска о сохранении квартиры в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 42,80 кв.м., расположенная 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения условий проживания она приняла решение о проведении реконструкции жилого помещения - возведение балкона, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанные работы отображены в проектной документации по разделу «Архитектурные решения» (шифр 4975-Б.АР). Разрешение на строительство (реконструкцию) объектов, расположенных на территории г.Омска, выдает Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. Истец предпринимал меры к легализации самовольной реконструкции, что выразилось в частности в обращении в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска с заявлениями о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. По результатам рассмотрения обращения был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию от 26.09.2019г. в связи с непредставлением всех документов на объект капитального строительства, т.е. на весь многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца. Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска истцом не были представлены следующие документы: инженерные изыскания; экспертиза проектной документации; проектная документация на весь многоквартирный дом, земельный участок с кадастровым номером №, в границах которых осуществляется, реконструкция жилого 

<

адрес>, расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома «Омск- Северный». В связи с этим, истец обратилась к командиру войсковой части № с целью согласованию реконструкции данного объекта. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о том, что размещение объекта на при аэродромной территории аэродрома Омск (Северный) и в полосе воздушного подхода согласовано. Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № ООО «Номер один», выполненные работы в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с целью пристройки к 

<

адрес> балкона в ЛАО 

<

адрес> соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов и не оказывают влияния на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 4 ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется. Эксплуатационная надежность объекта соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. Проектная документация соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение общей площадью 42,8 кв.м., расположенное в 

<

адрес>, с учетом присоединения балкона общей площадью 1,3 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что на праве собственности ей принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м. В целях улучшения условия проживания возвели балкон. Имеется решение общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором собственники многоквартирного дома не возражали против возведения балкона. Кроме возведенного балкона, сдвинули туалет с ванной, расширили кухню. 

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрация Ленинского АО г. Омска извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо ГУ Управление Росреестра по Омской области извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 42,80 кв.м., расположенная 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений истца следует, что в целях улучшения условий проживания Истец приняла решение о проведении реконструкции жилого помещения - возведение балкона, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, дом 

<

адрес> 

Указанные работы отображены в проектной документации по разделу «Архитектурные решения» (шифр 4975-Б.АР). Разрешение на строительство (реконструкцию) объектов, расположенных на территории 

<

адрес>, выдает Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. 

Истец предпринимал меры к легализации самовольной реконструкции, что выразилось в частности в обращении в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска с заявлениями о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. 

По результатам рассмотрения обращения был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию от 26.09.2019г. в связи с непредставлением всех документов на объект капитального строительства, т.е. на весь многоквартирный дом.

Так, согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска истцом не были представлены следующие документы: инженерные изыскания; экспертиза проектной документации; проектная документация на весь многоквартирный дом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, при проверке документов, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:090302:3441, в границах которых осуществляется, реконструкция жилого 

<

адрес>, расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома «Омск- Северный». 

В связи с этим, истец обратилась к командиру войсковой части 

<

адрес> с целью согласованию реконструкции данного объекта. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о том, что размещение объекта на при аэродромной территории аэродрома Омск (Северный) и в полосе воздушного подхода согласовано. 

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № ООО «Номер один», выполненные работы в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с целью пристройки к 

<

адрес> балкона в ЛАО 

<

адрес> соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов и не оказывают влияния на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с п. 4 ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 19- ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется. 

Эксплуатационная надежность объекта соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. 

Проектная документация соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Проанализировав характер произведенных истцом работ и оценив представленные доказательства, в том числе выводы специалиста суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение, общей площадью 42,8 кв.м., расположенное в 

<

адрес>, с учетом присоединения балкона общей площадью 1,3 кв.м., принадлежащее ФИО1. 

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение - 23.10.2020 года.

Судья% Е.В.Елисеев