К делу -

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи ЛаховойИ.В.

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 с требованием признать действительным договор купли-продажи доли домовладения по -36а-38-38а в городе Армавире от -, признать за ФИО1 право собственности на помещение с кадастровым номером - площадью 30 кв.метров в жилом доме литер А по адресу: -36а-38-38а, исключить Б из числа собственников домовладения по адресу: -36а-38-38а, а именно из числа собственников жилых домов литер В общей площадью 149,2 кв.метра с кадастровым номером -, литер Б общей площадью 362,5 кв.метров с кадастровым номером - литер Д общей площадью 129 кв.метров с кадастровым номером -, помещения с кадастровым номером - площадью 92,4 кв.метра и помещения с кадастровым номером - площадью 30 кв.метров в жилом доме литер А, исключить Б.Л., П, И, З, С, И, К, И, А, З, З, М, Ч, М, А, Ф, М, И, Б, Г, Б, Б, Б, Ф, Ф, из числа собственников помещения с кадастровым номером - площадью 30 кв.метров в жилом доме литер А по адресу: -36а-38-38а, мотивируя свои требования тем, что Б продала ей 3/10 доли домовладения по адресу: -36а-38-38а, по договору от -, однако в связи с приближающими новогодними праздниками, они сразу не обратились к нотариусу для заключения договора, а впоследствии - Б умерла, в связи с чем, оформление права собственности на приобретенное имущество возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО3

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третьи лицав судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что Б, умершая -, являлась собственником 3/10 доли домовладения по адресу: -36а-38-38а на основании договора купли-продажи от - год, свидетельств о государственной регистрации права от - серии 23-АА -, 660576, 660577, 660578.

- между ФИО1 и Б был подписан договор купли-продажи указанной доли домовладения по -36а-38-38а в городе Армавире, изготовленный в простой письменной форме. 

По указанному договору купли-продажи ФИО1 купила у Б недвижимое имущество – 3/10 доли домовладения по адресу: -36а-38-38а, состоящего из четырех жилых домов: литер В общей площадью 149,2 кв.метра с кадастровым номером - Б общей площадью 362,5 кв.метров с кадастровым номером -, литер Д общей площадью 129 кв.метров с кадастровым номером -, литер А, в котором в общей долевой собственности находятся помещения с кадастровым номером - площадью 92,4 кв.метра и помещения с кадастровым номером 23:38:0114033:132 площадью 30 кв.метров.

Фактически ФИО1 было приобретено помещение в литере А с кадастровым номером - площадью 30 кв.метров.

Стоимость приобретенного домовладения была определена в сумме 780 000 (семьсот восемьдесят) рублей. Денежные средства в указанном размере полностью были переданы продавцу полностью при подписании договора, что подтверждается соответствующей записью в пункте 4 договора купли-продажи от -.

При подписании договора продавцом Б истице были переданы правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а именно: договор купли-продажи от -, согласно которому она приобрела 3/10 доли домовладения по адресу: -36а-38-38а, свидетельства о государственной регистрации права от - серии 23-АА -, 660576, 660577, 660578, копию решения Армавирского городского суда от - к делу -, а также ключи от домовладения, документы об оплате коммунальных платежей и налогов.

В настоящее время истица пользуется переданным ей недвижимым имуществом в полном объеме: проживает в указанном доме, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи.

Однако, несмотря на то, что фактически сделка была исполнена в полном объеме, право собственности в установленном законом порядке оформлено не было, поскольку Б умерла-.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, переход права собственности на спорное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с подпунктом 3 пунктом 3 статьи 15 Федеральный закон от - №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Указанная норма закона не может быть исполнена в данном случае, поскольку одна из сторон договора, Б, умерла.

Таким образом, истица лишена возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом, согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Поскольку по договору купли-продажи от 27 декабря 2018 года была продана доля в домовладении ФИО4, 36-36а-38-38а в городе Армавире, то данная сделка требовала еще и нотариального удостоверения.

Статей 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

При этом если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

Наследник Б ответчик по делу родной брат умершей ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи доли домовладения по -36а-38-38а в городе Армавире от -.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение с кадастровым номером - площадью 30 кв.метров в жилом доме литер А по адресу: -36а-38-38а.

Исключить Б из числа собственников домовладения по адресу: -36а-38-38а, а именно из числе собственников жилых домов литер В общей площадью 149,2 кв.метра с кадастровым номером -, литер Б общей площадью 362,5 кв.метров с кадастровым номером - литер Д общей площадью 129 кв.метров с кадастровым номером -, помещения с кадастровым номером - площадью 92,4 кв.метра и помещения с кадастровым номером - площадью 30 кв.метров в жилом доме литер А.

Исключить Б Д, П, И, З, С, И, К, И, А, З, З, М, Ч, М, А, Ф, М, И, Б, Г, Б, Б, Б, Ф, Ф, из числа собственников помещения с кадастровым номером - площадью 30 кв.метров в жилом доме литер А по адресу: -36а-38-38а.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.08.2019 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 20.09.2019