УИД 23RS0010-01-2021-000182-80

Дело №2-358/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 22 марта 2021 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Антохиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности, признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры и имеет на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: .... Для улучшения своих жилищных условий истец самостоятельно своими силами и за счет личных средств осуществил реконструкцию жилого помещения, увеличив общую площадь помещения. После реконструкции общая площадь составляет 97,2 кв.м., площадь застройки 126,6 кв.м. В настоящее время истец решил оформить самовольную реконструкцию строения и внести изменения в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности жилой дом блокированный жилой застройки, расположенного по адресу: .... Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ следует, что в ходе рассмотрения и анализа материалов - оснований для выполнения кадастровых работ принято решение о приостановлении выполнения кадастровых работ по причине того, что собственником жилого дома по адресу: ..., самовольно, без разрешения на строительство (реконструкцию) осуществлена реконструкция помещений. Кроме того, контур объекта недвижимости отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., адрес месторасположения: ..., принадлежащего истцу ФИО1, а частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., адрес месторасположения: ..., правообладателем данного земельного участка является ФИО3. Указанный земельный участок является декларированным, его границы не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Согласно отказу Отдела архитектуры и градостроительства МО Выселковского района следует, что в выдаче разрешительной документации на осуществление строительства (реконструкции) объекта недвижимого имущества ФИО1 отказано в виду того, что строительные работы по реконструкции помещений по адресу: ..., осуществлены. В соответствии с выводами технического строительного заключения следует, что обследуемое здание - жилой дом блокированной жилой застройки расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., после проведения реконструкции обладает характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - дом блокированной жилой застройки, общая площадь - 97,2 кв.м., этажность 1, материал наружных стен - прочие материалы, год завершения реконструкции 2009, площадь застройки 126,6 кв.м. Обследуемое здание соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил. Линия общей застройки улицы не нарушена. Строительная конструктивность всего здания обладает прочностью и устойчивости, в процессе эксплуатации безопасна и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, угрозы причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., после проведения реконструкции, площадью 97,2 кв.м., год завершения реконструкции 2009, материал наружных стен - смешанный, может быть сохранено в установленном законом порядке и признано жилым домом блокированной застройки. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого блока и основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. В сведениях ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здание - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки. Жилой блок расположен в границах самостоятельного земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН. Просит суд признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание, назначение здание - жилое, наименование - дом блокированной жилой застройки, общая площадь - 97,2 кв.м., этажность 1, материал наружных стен - прочие материалы, год завершения реконструкции 2009, площадь застройки 126,6 кв.м., расположенное по адресу: ...; считать данное решение суда основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, а также основанием для внесения в сведения ЕГРН (постановки на кадастровый учет) и основанием для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: ...; признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес месторасположения: ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., ..., ....

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО5 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Выселковский район, против удовлетворения исковых требований не возражает, ввиду соответствия указанного жилого дома требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На основании договора купли-продажи от (__)____ ФИО1 является собственником квартиры, площадью 68,1 кв.м., расположенной по адресу: .... 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (__)____ ... следует, что истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, площадью 4100 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ следует, что в ходе рассмотрения и анализа материалов - оснований для выполнения кадастровых работ принято решение о приостановлении выполнения кадастровых работ по причине того, что собственником жилого дома (квартиры) по адресу: ..., самовольно, без разрешения на строительство (реконструкцию) осуществлена реконструкция помещений. Кроме того, контур объекта недвижимости отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... адрес месторасположения: ..., принадлежащего истцу ФИО1, а частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... адрес месторасположения: ..., правообладатель ФИО3 (выписка из ЕГРН от (__)____ ...). Указанные земельные участки являются декларированными, их границы не установлены в соответствии с нормами действующего земельного законодательства. 

Согласно отказу Отдела архитектуры и градостроительства МО Выселковского района от (__)____ следует, что в выдаче разрешительной документации на осуществление строительства (реконструкции) объекта недвижимого имущества ФИО1 отказано ввиду того, что строительные работы по реконструкции помещений по адресу: ..., осуществлены.

В соответствии с выводами технического строительного заключения следует, что обследуемое здание - жилой дом блокированной жилой застройки расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., после проведения реконструкции обладает характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - дом блокированной жилой застройки, общая площадь - 97,2 кв.м., этажность 1, материал наружных стен - прочие материалы, год завершения реконструкции 2009, площадь застройки 126,6 кв.м. Обследуемое здание соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил. Линия общей застройки улицы не нарушена. Строительная конструктивность всего здания обладает прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации безопасна и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, угрозы причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., после проведения реконструкции, имеющее площадь 97,2 кв.м., год завершения реконструкции 2009, материал наружных стен - смешанный, может быть сохранено в установленном законом порядке и признано жилым домом блокированной застройки. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения здания; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Также, поскольку имеющаяся ошибка в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:135 не может быть устранена во внесудебном порядке и препятствует кадастровому учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы третьего лица не нарушаются, его позицию по делу, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание, назначение здание - жилое, наименование - дом блокированной жилой застройки, общая площадь - 97,2 кв.м., этажность 1, материал наружных стен - прочие материалы, год завершения реконструкции 2009, площадь застройки 126,6 кв.м., расположенное по адресу: ....

Решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, а также основанием для внесения в сведения ЕГРН (постановки на кадастровый учет) и основанием для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: ....

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес месторасположения: ..., – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Россия, ..., ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.