2-158/2020 (2-2274/2019;)

УИД: 26RS0023-01-2019-005616-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 января 2020 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Колесникова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Супруновой А.А.

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, адвоката Дмитриенко С.А., старшего помощника прокурора Минераловодской межрайонной прокуратуры Гожих И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда .............. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности снятия с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности на отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На указанной жилой площади для зарегистрирован ответчик ФИО3, который в указанной квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Он не производил и не производит оплату стоимости жилья и коммунальных услуг. Договора найма с истцом ответчик не заключал. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика, так как он зарегистрирован для проживания, но фактически проживает в другом месте. Истцу не известно место проживания ответчика. ответчик ФИО3 продал указанную квартиру 06 мая 2019 года, однако не снялся с регистрационного учета.

Истец просит признать ФИО3, .............. года рождения утратившим право пользования жилым помещением, квартирой .............. ...............

В судебном заседании истец ФИО1 полностью подтвердил все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их полностью удовлетворить. Дополнений и ходатайств по существу заявленных исковых требований от истца не поступило.

Учитывая, что место жительства ответчика ФИО3 неизвестно, определением суда, в порядке ст. 50 ГПК РФ, ему назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3, адвокат Дмитриенко С.А., в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, поскольку считает, что ФИО3 не утратил право пользования указанным жилым помещением. 

Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., участвующая в рассмотрении дела в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, в судебном заседании полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требование о возложении обязанности о снятии с регистрационного учета заявлены излишне.

Выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика и заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ............... Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Основанием для возникновения права собственности у истца явился договор купли-продажи от 06 мая 2019 года, согласно которого ФИО3 (Продавец) продал ФИО1 (Покупателю) квартиру, расположенную по адресу: ...............

В соответствии с домовой книгой и адресной справкой ответчик ФИО3 .............. года рождения, зарегистрирован по адресу: .............. 18 июля 2002 года по настоящее время. Сведений о регистрации ФИО3 по месту пребывания не имеется.

Из содержания акта о не проживании от 24 октября 2019 года ФИО3 .............. года рождения, зарегистрированный по адресу: .............., по указанному адресу не проживает с 01 января 2018 года.

Согласно ответа от 24 декабря 2019 года, информационный центр ГУ МВД России по .............. не располагает сведениями о судимости, розыске, привлечении к уголовной ответственности в отношении ФИО3 .............. года рождения.

Согласно ответа от 23.12.2019 года .............. ГУ УПФ РФ по городу-курорту Пятигорску (межрайонному) ФИО3 .............. года рождения, на учете в Управлении как получатель пенсии и иных социальных выплат не состоит.

Согласно ответу от 26.12.2019 года .............. ГУ Отделения ПФ РФ по .............. ФИО3 .............. года рождения, получателем пенсии и иных денежных выплат в органах Пенсионного фонда РФ, расположенных на территории .............., не является. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права, и законные интересы других лиц.

Требованиями ст. ст. 288, 292 ГК РФ предусмотрено право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи на условиях жилищного законодательства.

Из ст. 17 ЖК РФ следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, как следует из его назначения и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители такого собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. п. 16, 18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановки на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Регистрация по месту жительства является административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчика на спорное жилое помещение. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 жилым помещением, принадлежащем истцу ФИО1, не пользуется, не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, добровольно выехал в другое место жительства, не несет бремени содержания жилья, личных вещей в спорной квартире не имеет, договоры найма жилого помещения или безвозмездного пользования с истцом не заключал, по договору купли-продажи продал указанное жилое помещение истцу однако продолжает быть зарегистрированным по месту жительства по адресу: ............... При указанных обстоятельствах условиях регистрация ФИО3 фактически не проживающего на спорной жилой площади с 01 января 2018 года имеет формальный характер.

Установленные судом обстоятельства дела позволяют сделать вывод о том, что ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 утратил право пользования данным жилым помещением, и его регистрация создает истцу препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию, распоряжению принадлежащем ему жилым помещением. 

Факт не проживания ответчика в указанном жилом помещении установлен в судебном заседании на основании пояснения истца и других исследованных доказательств.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Федеральному закону от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

На основании ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

Из ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года следует, что прекращение регистрационного учета возможно на основании решения суда.

Пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в рамках вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу в добровольном порядке не снимается, в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права собственности.

Сама по себе регистрация не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Таким образом, в силу действующего законодательства, ФИО3 .............. года рождения, является утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ...............

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 .............. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: .............., подлежат полному удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о возложении обязанности на отдел по вопросам миграции отдела МВД по .............. снять с регистрационного учета ФИО3 суд счел их излишне заявленными, поскольку само решение суда о признании утратившим право пользования является основанием для снятия с регистрационного учета, то есть отсутствуют основания для принятия решения о возложении обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности снятия с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, .............. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ...............

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности снятия с регистрационного учета ФИО3 на отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу, отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, .............. года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ...............

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) принято 30 января 2020 года.

Судья Д. В. Колесников