Дело № 2-1071/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 13 июля 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием прокурора Барейша А.В., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании утратившим право собственности на квартиру, признании утратившим право пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании утратившим право собственности на квартиру, признании утратившим право пользования квартирой.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (на тот период времени ФИО4) как продавцом и ФИО3 как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>.

От ее имени по доверенности действовала ФИО5

Согласно п. 2.1 договора цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Порядок расчетов предусмотрен в п. 2.2 договора, в соответствии с которым денежная сумма в размере 300000 рублей в счет уплаты за квартиру выплачивается покупателем за счет собственных средств в помещении ПАО Сбербанк в день подписания договора купли-продажи (перед сдачей документов в орган, осуществляющий регистрацию перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним) наличными в кассе банка.

Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению, что передача денежных средств продавцу в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты квартиры производится в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей должны быть перечислены ей на банковский счет, реквизиты которого указаны в договоре купли-продажи квартиры.

Однако вопреки договоренностям денежные средства за квартиру покупателем уплачены не были. На ее счет 

<

данные изъяты> рублей за оплату квартиры переведены не были. 

Денежные средства, которые следовало передать наличными, переданы не были. Согласно расписке денежные средства были переданы до заключения договора не ДД.ММ.ГГГГ (в день подписания договора), а ДД.ММ.ГГГГ. Данное исполнение обязательства нельзя признать надлежащим и относящимся к договору. 

Допущенные нарушения условий договора купли-продажи по оплате квартиры являются существенными и основанием для расторжения договора.

Кроме того, она и ответчик не подписали акт приема-передачи квартиры.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3;

признать ФИО3 утратившим право собственности на названную квартиру;

признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой (л.д. 2-5).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ в соответствии с письменным ходатайством истца (л.д. 42), поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 104), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39). 

Представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41), возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик исполнил обязательства по оплате спорной квартиры в полном объеме, передал деньги на руки представителю истца ФИО5, действовавшей по доверенности от имени ФИО6, которая приняла от него денежные средства. ФИО5 денежные средства за квартиру истцу не передала. По этому факту в отношении ФИО5 было возбуждено уголовное дело, приговором Междуреченского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ. Помимо этого, в приговоре судом был разрешен гражданский иск ФИО1, в пользу истца с ФИО5 в возмещение имущественного ущерба взысканы денежные средства. Изложенное свидетельствует о том, что ответчик исполнил свои договорные обязательства перед истцом.

Прокурор Барейша А.В. в заключении полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как ответчик является законным собственником спорной квартиры, приобрел ее у истца по договору купли-продажи, условия которого добросовестно исполнил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 115,116), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 115).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк, Междуреченский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежаще (л.д. 102, 103). Междуреченский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области просил разрешить спор в отсутствие его представителя (л.д. 64). ПАО Сбербанк о причинах неявки представителя суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, причины неявки представителя ПАО Сбербанк суд признал неуважительными.

Заслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд с учетом заключения прокурора, счел исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (продавец), и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры), согласно п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым № (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Порядок расчетов предусмотрен в п. 2.2 договора, в соответствии с которым денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет уплаты за квартиру выплачивается покупателем за счет собственных средств в помещении ПАО Сбербанк в день подписания договора купли-продажи (перед сдачей документов в орган, осуществляющий регистрацию перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним) наличными в кассе банка.

Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению, что передача денежных средств продавцу в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты квартиры производится в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей должны быть перечислены на банковский счет ФИО4, реквизиты которого указаны в договоре купли-продажи квартиры.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи объект недвижимости передается покупателю с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с Е, ей присвоена фамилия ФИО8, что следует из свидетельства о регистрации брака ОЗАГС г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

От имени продавца ФИО9 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО5, которая действовала на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12, 72). Доверенность является нотариальной, удостоверена нотариусом нотариального округа г. Тюмени Тюменской области.

Как видно из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 настоящей доверенностью уполномочила ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, для чего доверила, в том числе право заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора купли-продажи, подписать необходимые документы, договор купли-продажи, передаточный акта, зачислить причитающиеся ей денежные средства от продажи квартиры на открытый на ее имя счет в любом банке, в случае необходимости открыть счет на ее имя в любом банке и зачислить причитающиеся ей денежные средства от продажи квартиры, распоряжаться открытым на ее имя счетом в любом банке, совершать приходно-расходные операции по открытому счету, закрыть счет. 

Доверенность выдана сроком на два месяца.

Доверенность подписана доверителем ФИО4, что свидетельствует о ее согласии на предоставление ФИО5 приведенного выше объема правомочий при совершении сделки по купли-продаже спорной квартиры.

Факт выдачи данной доверенности ФИО5 истец не отрицает. 

По соглашению «о овансе» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) ФИО5 получила от ФИО3 задаток в сумме 

<

данные изъяты> рублей за продаваемую квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Стоимость квартиры согласована в размере 

<

данные изъяты> рублей. Срок оформления договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Кемеровской области установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, получила деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей от ФИО3 за продаваемую квартиру по адресу 

<

адрес> (л.д. 10).

Как следует из выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), реестрового дела по сделке купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 (л.д. 67-91), переход права собственности на спорную квартиру к ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, получила деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей от ФИО3 (л.д. 11).

Вместе с тем из выписок по банковским счетам ФИО10, включая счет, указанный в договоре купли-продажи спорной квартиры для зачисления денежных средств от продажи квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16, 94) видно, что денежные средства в суммах 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей на счета истца не поступали.

Из материалов уголовного дела №, обозревавшихся в судебном заседании, приговора Междуреченского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-110) усматривается, что ФИО5 совершила присвоение и растрату, то есть хищение чужого имущества, при следующих обстоятельствах.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, находясь на территории города Междуреченска Кемеровской области, действуя от имени ФИО10 на основании выданной ей ДД.ММ.ГГГГ доверенности 

<

адрес>4, удостоверенной ФИО11 нотариусом нотариального округа города Тюмени Тюменской области на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО10 на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи, зачисления денежных средств от продажи квартиры на счёт, открытый на имя ФИО10 в любом Банке, имея умысел на хищение вверенных её денежных средств путём присвоения и растраты, из корыстных побуждений, умышленно, похитила вверенные ей денежные средства, принадлежащие ФИО10, а именно, введя в заблуждение покупателя квартиры ФИО3 относительного договорённости, достигнутой с ФИО10, являющейся её доверителем и собственником вышеуказанной квартиры, об отсутствии права на получение от продажи квартиры наличных денежных средств, предложила ФИО3 передать ей наличные денежные средства частями (до подписания договора купли-продажи квартиры и после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, произведённой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области) в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей в качестве расчёта за продаваемую квартиру. ФИО3, добросовестно заблуждаясь относительно правомерности действий ФИО5, передал ей наличные денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, которые ФИО5 присвоила, а затем обратила в свою пользу, нарушив условия выданной ФИО10 на её имя доверенности, а также условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО10, в лице представителя ФИО5, и покупателем ФИО3, не перечислив их в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю на расчётный счёт № ФИО10, открытый в ПАО Сбербанк, после чего растратила, распорядившись ими по своему усмотрению, похитив, таким образом, путем присвоения и растраты, вверенные ей потерпевшей денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, причинив ущерб последней в крупном размере.

Названным приговором суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 160 Уголовного кодекса Российской Федерации, ей назначено уголовное наказание. Приговором суда разрешен гражданский иск ФИО1 к ФИО5 о возмещении имущественного ущерба. С ФИО5 в пользу ФИО1 в возмещение имущественного ущерба взысканы денежные средства в размере 479 рублей 798 копеек.

Установив приведенные обстоятельства, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что основания для расторжения договора купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 отсутствуют, поскольку существенных нарушений условий договора сторонами сделки не допущено, и иных оснований для расторжения договора не имеется.

При этом суд учитывает то, что все существенные условия договора сторонами были согласованы, в договоре указано, какую именно квартиру продавец передает покупателю, характеристики квартиры, позволяющие определенно идентифицировать подлежащую передаче квартиру. В договоре содержится цена квартиры и порядок производства расчетов. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. 

Условие договора о передаче квартиры покупателю фактически сторонами исполнено. Продавец квартиры освободила жилое помещение. Из объяснений ФИО1 в судебном заседании следует, что она выехала на постоянное место жительства за пределы г. Междуреченска, не имела желания возвращаться для проживания в спорную квартиру. Более того, о намерении истца продать квартиру и получить за нее денежные средства свидетельствует и предъявление ФИО1 гражданского иска о возмещении ущерба в ходе рассмотрения уголовного дела в отношении ФИО5

Покупатель квартиры принял квартиру, оформил свое право собственности на квартиру, заселился в квартиру, встал на регистрационный учет по адресу 

<

адрес> (л.д. 25), несет бремя содержания жилого помещения. 

Ссылки истца на то, что акт приема-передачи квартиры не был подписан, несостоятельны, поскольку сам договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.2 договора является актом приема-передачи квартиры.

Также не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что денежные средства за квартиру она не получала. Во исполнение принятых на себя обязательств ФИО3 передал за спорную квартиру денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками. Таким образом, ответчик полностью оплатил цену квартиры, согласованную сторонами в договоре купли-продажи квартиры. Представленное в материалы дела соглашение «о овансе», по которому ответчик передал ФИО5 задаток за квартиру 

<

данные изъяты> рублей, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку сторонами согласована стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, эту сумму ФИО3 выплатил. Сам ФИО3 о том, что передал за квартиру не 

<

данные изъяты> рублей, а 

<

данные изъяты> рублей не заявил, требований о взыскании излишне выплаченных средств истцу не предъявил. 

Передача первой суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей за квартиру до заключения договора, а не в день его подписания, как предусмотрено договором, существенным нарушением его условий не является. Действующим законодательством предусмотрена ответственность покупателя за несвоевременную оплату товара, а не за досрочное исполнение обязательства по его оплате. Денежные средства переданы ответчиком надлежащему лицу – законному представителю истца, действовавшему по нотариальной доверенности от ФИО1 В расписке о передаче денег указано, в счет какого обязательства переданы денежные средства – по договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Окончательный расчет между сторонами произведен в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ, через 3 дня после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылки истца на то, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был перечислить ей оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в безналичной форме по банковским реквизитам, противоречат самому договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В части внесения второго платежа в размере 

<

данные изъяты> рублей договор предусматривает два условия: 

1) передачу денег в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру;

2) зачисление денег на банковские реквизиты истца. 

Пункта о том, что зачисление денег должен произвести непосредственно ответчик без предварительной передачи денег по расписке продавцу или его представителю договор не содержит. Тогда как доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО6 представителю ФИО5 прямо возлагает на ФИО5 обязанность зачислить причитающиеся истцу денежные средства от продажи спорной квартиры на банковский счет истца. 

Принятые по доверенности обязательства по передаче денежных средств от продажи спорной квартиры истцу ФИО5 не исполнила. Эти обстоятельства, как и то, что деньги на счет ФИО1 не поступали, никто не оспаривает, они послужили основанием для возбуждения в отношении ФИО5 уголовного дела по факту присвоения денежных средств истца. Вина ФИО5 в присвоении причитающихся ФИО1 денежных средств установлена, вступившим в законную силу приговором суда, денежные средства в счет причиненного ФИО1 ущерба с ФИО5 уже взысканы, то есть вопрос о получении истцом денег от продажи квартиры на сегодняшний день разрешен. Несогласие ФИО1 со взысканной суммой не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи с ФИО3, добросовестно исполнившим обязанности по оплате квартиры.

Также суд, разрешая спор, учитывает то, что оснований сомневаться в полномочиях ФИО5 на получение денежных средств за квартиру у ФИО3 не было. 

В силу ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия лица на совершение сделки от имени другого лица могут быть основаны на доверенности, а также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

ФИО5 от имени продавца квартиры действовала по нотариально удостоверенной доверенности, предоставляющей ей право заключить договор на условиях по своему усмотрению и перечислить деньги от продажи квартиры продавцу. Доверенность подписана непосредственно ФИО4, доверенность соответствует обычному поведению участников гражданского оборота и положениям статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок действия доверенности на момент передачи денег за квартиру по распискам, заключения договора купли-продажи не истек. 

ФИО5 от имени ФИО4 подписывала все необходимые для совершения сделки документы (договор купли-продажи, расписки в получении денег), осуществляла регистрацию сделки в Управлении Росреестра по Кемеровской области. Причин не доверять ФИО5 у ФИО3 не было. 

Исходя из изложенного суд оставляет исковые требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3, без удовлетворения. 

Поскольку законность возникновения права собственности и права пользования ФИО3 на названную квартиру нашли свое подтверждение в судебном заседании, оснований для расторжения договора купли-продажи нет, то требования истца о признании ФИО3 утратившим право собственности и право пользования в отношении этой квартиры также удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил суду письменное заявление, в котором просит взыскать в его пользу с истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

По существу в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, поэтому с нее в силу названных норм процессуального права подлежат взысканию в пользу ответчика понесенные им судебные расходы. 

Согласно договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113), заключенному между ФИО3 и ФИО7, ФИО7 обязалась предоставить ФИО3 юридические услуги при рассмотрении данного дела: консультацию, составление ходатайств, представительство в суде.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость услуг составила 

<

данные изъяты> рублей, которые оплачены ответчиком по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 114).

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с истца в пользу ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание объем оказанных представителем услуг (участие в досудебной подготовке к рассмотрению дела, двух судебных заседаниях, значение участия представителя ответчика для разрешения спора (предоставление суду полных и достоверных сведений о правоотношениях сторон), составление письменного заявления о взыскании судебных расходов. Также суд учитывает требования разумности, справедливости и взыскивает с истца в пользу ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 453, 549-551, 554, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56, 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании утратившим право собственности на квартиру, признании утратившим право пользования квартирой оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2018. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай