Дело №2-2347/2019

50RS0033-01-2019-003000-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес>

В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., с участием прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Свои исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ей на основании ордера и договора передачи квартиры из муниципальной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> В указанную квартиру она никого не регистрировала, никому ее не продавала, никого не вселяла.

Ответчик ФИО3 является посторонним лицом, без ее ведома захватил одну комнату из трех комнат, принадлежащих ей как собственнику жилья, стал пользоваться указанным жилым помещением. Никаких документов о собственности ответчик не имеет и официально зарегистрирован по другому адресу, имеет также регистрацию в спорном жилом помещении. По запросу истца в МФЦ ей предоставили только информацию на две комнаты, а на третью комнату не предоставили, так как она зарегистрирована на неизвестного истцу человека. 

Ссылаясь на ст. 30, 31,35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ истец ФИО1 просила прекратить право пользования ответчиком ФИО3 квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, выселить ФИО3 из указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и пояснила, что квартира по адресу 

<

адрес> приватизирована. Она участвовала в приватизации вместе с мужем, но является собственником всей квартиры. В договоре № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае смерти второй стороны все права и обязанности переходят к его наследникам на общих основаниях, то есть доля супруга должна перейти к ней как первому лицу. Ей неизвестно на каком основании комната в ее квартире сдается в аренду. Во время приватизации ее муж отдал ей свою жилую площадь. Он не отказывался от приватизации на квартиру. На основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником комнат № и № и 72,1 долей на места общего пользования, документы на оставшуюся площадь предоставить не может. Она с договором пожизненного содержания была на приеме в Следственном комитете РФ, ей сказали, что документ является подделкой. По данному факту возбуждено уголовное дело, подтверждающего документа о возбуждении уголовного дела не имеется. Но уголовное дело возбуждено, ей неизвестно, кто является следователем по данному делу, ее еще не вызывали. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 иск не признал. Пояснил, что собственником комнаты № в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> является его тетя ФИО4 Три года назад она дала согласие на его регистрацию в комнате, он стал проживать в ней, производить оплату коммунальных платежей. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо ФИО4 пояснила, что три года назад она купила комнату № в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Данную комнату она купила для своего племянника и сразу дала согласие на его регистрацию. На протяжении этого времени ФИО1 чинит ему препятствия в пользовании комнатой, вызывает сотрудников полиции. В настоящее время она сменила замки во входной двери. Со слов предыдущего собственника комнаты известно, что когда супруг ФИО1 заболел, он оформил договор ренты на свою племянницу. В удовлетворении иска просила отказать. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО8 (по доверенности л.д. 142) возражал против удовлетворения иска ФИО1 Указал, что истец является собственником двух комнат в спорной квартире. Места общего пользования не являются третьей комнатой. 

Свидетель ФИО9 показала, что с ФИО1 работали вместе. После закрытия фабрики продолжали дружить, общались семьями. ФИО1 с супругом были вынуждена оформить развод из-за квартиры. Чтобы к ним никого не подселили. Свидетелю известно об их договоренности, что в случае смерти кого-либо из супругов, вся квартира будет принадлежать пережившему супругу. ФИО5 А.П. лежачим никогда не был, сам передвигался, был бодрый. ФИО17 развелись примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, но продолжали вести общее хозяйство, снова зарегистрировать брак не считали нужным. У ФИО10 в паспорте штампа о разводе не было. В последние дни жизни уход за ним осуществляла ФИО1

Свидетель ФИО11 показал, что ФИО1 и ее муж ФИО5 Саша проживали вместе в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Они общались семьями, ходили друг к другу в гости. До конца жизни Саши они проживали вместе, когда он умер свидетель не помнит. Свидетелю неизвестно, что в квартире ФИО1 проживает ФИО3.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, материалы дела №, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Карболит» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда 

<

адрес> – трехкомнатной квартиры, коммунальной общей площадью 68,6 кв.м в том числе жилой 33,8 кв. м по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 7, 8-9). 

Жилое помещение – комнаты № и № жилой площадью 33,8 кв. м и 72\100 долей в праве собственности на места общего пользования квартиры по адресу 

<

адрес>, г. 

<

адрес> на праве собственности принадлежат ФИО1 Право собственности на комнаты № и № и 72\100 долей в праве собственности на места общего пользования квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5, 6).

ФИО5 А.П. был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая площадь 13,5 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ им подано заявление в агентство по приватизации жилья Администрации 

<

адрес>, ранее он участия в приватизации не принимал (л.д. 78-80, 77).

Согласно извлечению из технического паспорта и поэтажного плана указанная квартира имеет общую площадь 68,6 кв. м, жилая площадь – 47,3 кв.м в квартире имеется три комнаты - № площадью 18.7 кв.м. № площадью 15.1 кв.м. № площадью 13,5 кв.м (л.д. 82-86, 122, 123-126).

При приватизации произведен экспертный раздел долей: доля мест общего пользования комната № площадью 18,7 кв. м – 0,4, комната № площадью 15.1 кв. м –0,32, комната № площадью 13,5 кв. м –0,28 (л.д. 81, 101).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО10 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан - ему в собственность передана одна комната площадью 13.5 кв.м и 0,28 доли в общем имуществе в коммунальной квартире общей площадью 68,6 кв.м. жилой площадью 47,3 кв. м по адресу 

<

адрес>. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права ФИО5 А.П. являлся собственником комнаты № площадью 13.5 кв.м и 28\100 долей в праве собственности на места общего пользования квартиры по адресу 

<

адрес> (л.д. 87-88, 59).

ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая площадь 33,8 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ею подано заявление в агентство по приватизации жилья Администрации 

<

адрес>, ранее она участия в приватизации не принимала (л.д. 117, 118-119, 120).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан - ей в собственность переданы две комнаты площадью 33,8 кв.м и 0,72 доли в общем имуществе в коммунальной квартире общей площадью 68,6 кв.м. жилой площадью 47,3 кв. м по адресу 

<

адрес>. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127-128, 95).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 А.П. и ФИО2 заключили договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого ФИО5 А.П. передал бесплатно в собственности ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности одну комнату площадью 13.5 кв. м в квартире по адресу 

<

адрес>, а ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО10, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной комнатой.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты № площадью 13,5 кв.м в квартире по адресу 

<

адрес> стала ФИО2 (л.д. 37, 54-55).

ФИО10 подавались заявления о государственной регистрации перехода права собственности, заявление о том, что он не имеет супруги, которая бы имела право собственности, согласно ст. 34 СК РФ, на комнату площадью 13.5 кв. м в вышеназванной квартире (л.д. 43, 46).

ФИО5 А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 33).

После смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в УФСГР кадастра и картографии по МО ФИО2 было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д. 32-33, 36).

Как усматривается из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ею по почте переданы ФИО1 по адресу 

<

адрес>, г. 

<

адрес> по просьбе ФИО2 документы: заявление с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки одной комнаты площадью 13.5 кв. м по адресу 

<

адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО13 принадлежащую ей на праве собственности комнату № площадью 13.5 кв. м в квартире по адресу 

<

адрес>, г. 

<

адрес> (л.д. 16-19,20).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, обязании возвратить комнату и признании права собственности на комнату было установлено, что на основании решения Орехово-Зуевского городского Исполкома ФИО10 был выдан ордер на одну комнату площадью 18.7 кв.м в квартире по адресу 

<

адрес> на семью из 1 человека. 

Брак между ФИО10 и ФИО1 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по адресу 

<

адрес> на жилой площади 33.8 кв. м зарегистрированы ФИО1 и ФИО14 На жилой площади 13.5 кв.м зарегистрирован ФИО3, ранее был зарегистрирован ФИО5 А.П. (до ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, спорная квартира по адресу 

<

адрес> всегда была коммунальной, комнаты выделялись ФИО1 и ФИО10 разновременно. Брак между ними был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году они оформили свои права собственности каждый на свои комнаты. Являясь единственным собственником спорной комнаты, ФИО5 А.П. распорядился ею по своему усмотрению, заключив в 2009 году договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО2, до своей смерти в 2012 году не заявлял о недействительности указанной сделки либо о неисполнении ФИО2 своих обязанностей по договору. 

Доказательств того, что сделка – заключение договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой, притворной, совершенной под влиянием заблуждения, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ФИО1 суду не представлено. Истец не является ни предполагаемым собственником, ни иным лицом, имеющим какие-либо права на спорную комнату № в квартире. Завещания от имени ФИО10 на ее имя не представлено.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, решение вступило в законную силу (Дело № л.д. 166-172, 182-185).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 зарегистрирован и проживает в жилом помещении – комнате № 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, принадлежащем ФИО4 на праве собственности. Ответчик не зарегистрирован и не проживает в жилом помещении – комнатах № и № 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения ФИО4 не обязана спрашивать разрешения у собственника других жилых помещений в квартире разрешения на регистрацию членов семьи или иных лиц в принадлежащее ей жилое помещение - комнату.

Права ФИО1 не нарушены. Никаких предусмотренных законом оснований для прекращения права пользования ФИО3 комнатой № 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> снятия его с регистрационного учета и выселения не имеется.

Суд полагает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова