Дело № 2-541/2025

32RS0004-01-2025-000270-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 июня 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

представителя истца П.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Г.В. к С.Л.В. об установлении границ земельных участков, переносе забора, признании объекта недвижимости самовольной постройкой и ее сносе,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.Г.В. обратилась в суд с иском к С.Л.В. о сносе самовольной постройки, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым №.... расположенного по адресу: 

<

адрес> а ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым №.... расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом, С.Л.В. без какого-либо предварительного согласования на своем земельном участке был возведен гараж, стена которого расположена на земельном участке истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 Таким образом, возведенное ответчиком строение обладает признаками самовольной постройки, создает угрозу жизни и здоровью истца, не отвечает установленным строительным и пожарным нормам, кроме того, препятствует поступлению естественного света в помещение кухни истца. Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на постройку гаража ответчику не выдавалось. С учетом уточнения исковых требований просила устранить препятствия в пользовании земельным участком путем признания гаража самовольной постройкой и его сносе, а также обязать ответчика перенести смежный забор в соответствии с координатами, отраженными в приложении №.... заключения кадастрового инженера ФИО6

Истец Ш.Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы П.Н.Н., которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и доводы в их обоснование, указав, что спорный гараж частично возведен на земельном участке истца, при этом, согласование и разрешение на его возведение не выдавалось. Кроме того, гараж возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Также при проведении кадастровых работ было установлено наличие пересечения границ земельного участка истца с земельным участком ответчика. 

Ответчик С.Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо С.Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владении (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что Ш.Г.В. является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым №...., собственником 1/3 долей в праве собственности является С.Н.В.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №...., общей площадью 1 333 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в отношении которого в ЕГРН отсутствуют, границы земельного участка не установлены.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №...., общей площадью 1 639 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является С.Л.В.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 земельный участок с кадастровым №.... согласно плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет прямые линии смежные с земельными участками с кадастровыми номерами №.... и №...., где конфигурация земельного участка с кадастровым №.... не соответствует правоустанавливающей границе. 

Из приложения №.... заключения кадастрового инженера следует, что площадь пересечения земельных участков с кадастровыми №.... и №.... составляет 43,5 кв.м.

В приложении №.... заключения кадастровым инженером представлены координаты поворотных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми №.... и №...., а именно, от точки №.... до точки №..... 

Из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из изложенного следует, что иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, с учетом заключения кадастрового инженера, свидетельствующего о наличии пересечения кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми №.... и №.... суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и установлении смежной границы указанных земельных участков в следующих координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО6:

обозначения характерных точек

координаты

Х

Y

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

Кроме того, в связи с установлением смежной границы земельных участков, требование истца о переносе ответчиком забора в соответствии с вышеуказанными координатами также подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст. 42 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", следует, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: - возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; - возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; - возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; - возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В границах земельного участка с кадастровым №.... находятся жилой дом с кадастровым №...., общей площадью 64,1 кв.м., и объект незавершенного строительства - гараж с кадастровым №...., общей площадью 37,3 кв.м., собственниками которого значится С.Л.В.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 собственник земельного участка с кадастровым №.... начал строительство гаража с кадастровым №.... с нарушением минимального расстояния от границ соседнего придомового участка без согласия собственника смежного земельного участка с кадастровым №.... а именно расстояние от гаража до смежной границы с земельным участком с кадастровым №.... составляет в наименьшем значении 0,76 м, в наибольшем -0,92 м. 

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №.... расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домам (Ж-1).

Согласно Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года N 796 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска" минимальное расстояние от окон жилых комнат домов до стен жилого дома и хозпостроек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках составляет 6 м., минимальные расстояния от границ соседнего придомового (приквартирного) участка до прочих построек (бани, гаража и других) составляет 1 м. 

Ссылку стороны истца на ответ Управления по строительству и развитию территории 

<

адрес> №.... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обращений о выдаче разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым №.... для возведения на нем гаража не выдавалось, суд находит несостоятельным, поскольку размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек относится к основному виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым №...., который относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домам (Ж-1).

Вместе с тем, поскольку расстояние от гаража до смежной границы с земельным участком с кадастровым №.... составляет в наибольшем значении 0,92 м, что менее минимального расстояния, предусмотренного Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, суд приходит к выводу о наличии признаков самовольной постройки, в связи с чем спорный гараж подлежит признанию самовольной постройкой и подлежит сносу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ш.Г.В. (паспорт №...., выдан 

<

сведения исключены>) к С.Л.В. (паспорт №...., выдан 

<

сведения исключены>) об установлении границ земельных участков, переносе забора, признании объекта недвижимости самовольной постройкой и ее сносе удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым №.... расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым №...., расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно приложению №.... кадастрового инженера ФИО6 в следующих координатах:

обозначения характерных точек

координаты

Х

Y

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

Обязать С.Л.В. перенести смежной забор между земельным участком с кадастровым №.... расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №.... расположенным по адресу: 

<

адрес> согласно приложению №.... кадастрового инженера ФИО6 в следующих координатах:

обозначения характерных точек

координаты

Х

Y

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

Признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства - гараж с кадастровым №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обязать С.Л.В. снести самовольную постройку - объект незавершенного строительства (гараж) с кадастровым №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.И. Рубцова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.