Решение

 

по делу № 2-703/2018

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Тесленко Е.А.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещении,-

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и взыскании судебных издержек, ссылаясь на то, что в июне 2018 года он стал собственником указанного жилого дома. В соответствии с Формой № от ДД.ММ.ГГГГ, № в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик был обязан самостоятельно сняться с регистрационного учета в данном жилом доме в соответствии с п. 7 договора купли-продажи дома и земельного участка в пятидневный срок с момента подачи договора на государственную регистрацию. В его жилом доме отсутствуют личные вещи Ответчика. Личные вещи Ответчик вывез в апреле 2008 года, при переезде с вышеуказанного жилого дома. С указанного времени ответчик в его доме не проживает, его местоположение неизвестно. Регистрация Ответчика по месту жительства в его жилом доме существенно затрудняет его право на дальнейшее пользование и распоряжение жилым домом.

В связи с этим, истец считает, что он ответчик утратил право пользования жилым помещением. Ответчику 24.07.2018 года было отправлено по месту регистрации письмо с Требованием о снятии с регистрационного учёта, в указанный срок Ответчик не снялся с регистрационного учёта.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. По делу пояснил, что ответчик не является членом семьи истца, общего хозяйства с ним не ведет, добровольно выехал из спорного жилого помещения в апреле 2008 года и фактически не проживает в нем, его вещей в доме нет. Участия в надлежащем содержании дома и по оплате коммунальных услуг он не несет. Препятствий в проживании и пользовании домом со стороны истца и членов его семьи ответчику не чинилось. Какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиком и истцом не заключалось.

Ответчик- ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассматривать дело в его отсутствии, исковые требования ФИО4 признает, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо- представитель Отдела по Бокситогорскому району Ленинградской области Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО1, принимая во внимание признание ответчиком иска, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на основании Договора купли продажи дома и земельного участка от 14.06.2018г. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, (номер регистрации № и № от 26.06.2018г.), что подтверждается выписками ЕГРН от 26.06.2018г.

Согласно п.7 указанного Договора купли-продажи в данном жилом доме зарегистрирован ФИО3, после регистрации права собственности покупателя ФИО4 прекращает свое право пользования и обязуется в течение пяти календарных дней сняться с регистрационного учета.

Согласно справки формы № от 14.06.2018г. ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 10.04.1998г.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с собственником не ведет, добровольно выехал из спорного жилого помещения в апреле 2008 года и фактически не проживает в нем, его вещей в доме не имеется, участия в надлежащем содержании жилого помещения он не принимает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, доказательств чинения ответчику препятствий в проживании и пользовании жилым помещением со стороны истца и членов его семьи судом не установлено, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено, а также учитывая, что ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований о признании его утратившим права пользования жилым помещением и признает исковые требования, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2018 года.

Судья: