РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Шельпук О.С., при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Визит-М» о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. С момента передачи квартиры в его собственность, в данной квартире никто не проживал, а следовательно не потреблялись коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества вносились регулярно, согласно выставленным счетам, задолженность перед управляющей компанией отсутствует. После общения к ответчику с требованием о выполнении перерасчете платы за не потребленные коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении, с 06.02.2008 года по 31.03.2018 год, был получен отказ. Данный отказ истец считает неправомерным, просит суд обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: адрес за весь период отсутствия пользователя с июня 2008 года по май 2018 года.

В судебном заседании представитель истца М.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в свою пользу в качестве перерасчета за не потребленные услуги в размере *** руб. Пояснил, что расчет переплаты составлен на основании выставляемых в спорный период квитанций, путем сложения начисленных платежей за услуги по холодному, горячему водоснабжению и за водоотведение. Указал, что спора относительно качества поставленных коммунальных услуг не имеется, спор лишь в обязании ответчика произветси перерасчет. Также указал, что ответчику было известно о том, что в квартире никто не проживает. Не отрицал, что техническая возможность подключить индивидуальные приборы учета в квартире имеется, акт об отсутствии технической возможности их подключения отсутствует, ИПУ не были подключены, поскольку сначала не было денег на ремонт, истец имел намерение продавать квартиру, потом она длительное время находилась без ремонта. Услуги не были востребованы, то есть не потреблялись, а ответчик расплачивается с ресурсоснабжающей организацией по факту поставленных услуг, то есть сберегает полученные денежные средства, что несправедливо. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений не признала, представила суду письменный отзыв, согласно которому возражала против удовлетворения исковых требований, ввиду отсутствия законных оснований, указав, что истец мог обратиться с заявлением о перерасчете до 2017 года, когда не требовался акт об отсутствии технической возможности подключения ИПУ, однако он обратился после указанной даты. Пояснила также, что начисления за коммунальные услуги производятся по нормативам из расчета на одного человека. В настоящее время в управляющей компании хранятся квитанции и сведения по начислениям лишь за прошедшие три года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии №... №... от дата.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО «Визит-М» на основании Договора № №... от дата. Данное обстоятельство подтверждается справкой №... от дата.

Согласно справке от 25.04.2018 года, выданной ООО «Визит-М», у ФИО1 отсутствует задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

29.03.2018 года истец обратился в ООО «Визит-М» с заявлением о перерасчете за не потребленные коммунальные услуги в части холодного и горячего водоотведения за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении с 06.02.2008 года по 31.03.2018 год.

04.04.2018 года ООО «Визит-М» отказало истцу в произведении перерасчета, поскольку помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета и отсутствие технической возможности установки данных приборов соответствующим актом не подтверждено.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 №1498, вступившего в силу с 01.01.2017, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В соответствии с п. 92 Правил к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

На основании п. 97 Правил, результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются: а) в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия - в платежных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении; б) в случае подачи заявления о перерасчете после окончания периода временного отсутствия - в очередном платежном документе.

В силу п. 91 указанных Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги производится на основании соответствующего заявления собственника, то есть перерасчет носит заявительный характер. До 29.03.2018 истец с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с его временным отсутствием не обращался, то есть не уведомлял ответчика о факте временного отсутствия собственника или иных лиц в квартире.

До 01.01.2017 действовала редакция Правил, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 г. № 129, которая не предусматривала обязанность собственника представить акт о технической невозможности подключения индивидуальных приборов учета, и перерасчет платы за коммунальные услуги осуществлялся на основании заявления с приложенными документами, подтверждающими временное отсутствие более 5 календарных дней.

С 01.01.2017 помимо указанного заявления и документов необходимо приложение акта о технической невозможности установки в квартире ИПУ. Поскольку истец обратился с заявлением о перерасчете после указанной даты, он обязан был представить весь предусмотренный Порядком пакет документов.

Между тем, представителем истца не оспаривалось, что квартира имеет техническую возможность подключения ИПУ, отсутствие в квартире собственника или иных проживающих в ней лиц не было вызвано действием непреодолимой силы, в связи с чем ответчиком правомерно отказано истцу в перерасчете платы за коммунальные платежи.

Судом отклоняется довод представителя истца о том, что ответчиком неосновательно получены денежные средства, уплаченные за фактически непотребленные услуги, поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возложена на собственника в силу закона; последний не был лишен возможности установить ИПУ в квартире, однако данным правом не воспользовался, в связи с чем обязан был оплачивать коммунальные услуги на основании утвержденных нормативов потребления, что нельзя признать как неосновательным обогащением ответчика, так и нарушением прав собственника квартиры. Кроме того, предметом заявленных требований является требование об обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, оснований для возложения данной обязанности судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 23.07.2018.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь