Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., находящийся на земельном участке №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, адрес: (адрес), Российская Федерация, Рузский городской округ.

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, адрес: (адрес), Российская Федерация, Рузский городской округ. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2.

Истцом на указанном земельном участке своими силами, за счет собственных средств, был возведен жилой дом, о чем свидетельствует технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с законодательством РФ.

Предварительно разрешение на строительство дома истец не получал, так как в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ оно не требовалось, а предыдущему собственнику земельного участка – ФИО2 Решением Исполнительного комитета Старорузского сельского Совета народных депутатов Рузского района Московской области от 18.09.1991 года № 322/6 было разрешено строительство дома на указанном земельном участке.

Возведенный истцом на участке с кадастровым номером № жилой дом не противоречит нормативным требованиям, предъявляемым к возведению одноквартирных домов, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и угрозы разрушения объектов недвижимости, не противоречит требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Истец владеет, пользуется данным жилым домом, несет бремя его содержания, однако зарегистрировать свои права на жилой дом по независящим от него причинам. Права третьих лиц жилой дом не нарушает.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истцы должны доказать, что они приняли все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, адрес: (адрес), Российская Федерация, Рузский городской округ. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2.

Истцом на указанном земельном участке своими силами, за счет собственных средств, был возведен жилой дом, о чем свидетельствует технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с законодательством РФ.

Предварительно разрешение на строительство дома истец не получал, так как в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ оно не требовалось, а предыдущему собственнику земельного участка – ФИО2 Решением Исполнительного комитета Старорузского сельского Совета народных депутатов Рузского района Московской области от 18.09.1991 года № 322/6 было разрешено строительство дома на указанном земельном участке.

Возведенный истцом на участке с кадастровым номером № жилой дом не противоречит нормативным требованиям, предъявляемым к возведению одноквартирных домов, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и угрозы разрушения объектов недвижимости, не противоречит требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Истец владеет, пользуется данным жилым домом, несет бремя его содержания, однако зарегистрировать свои права на жилой дом по независящим от него причинам. Права третьих лиц жилой дом не нарушает.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., находящийся на земельном участке №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, адрес: (адрес), Российская Федерация, Рузский городской округ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова