№ 2-276/2025

22RS0011-02-2024-004561-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Волошенко Т.Л.

при помощнике судьи Жуковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просила признать недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного ... в городе ..., оформленное протоколом от ***, проводимого по вопросу ; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 300 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, проспект .... Ответчик является инициатором проведения собрания собственников помещений в форме голосования, оформленного сообщением о проведении собрания от ***. На собрании была повестка: выбор председателя совета дома, выбор секретаря собрания, выбор состава счетной комиссии общего собрания; о денежном вознаграждении председателю совета дома и источнике финансирования. 

Собственник жилого помещения должен нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса российской Федерации.

Решение собственников об утверждении вознаграждения председателю совета дома с жилых и нежилых помещений в размере *** руб. в месяц противоречит действующему законодательству и освобождает частично собственников больших квартир и нежилых помещений от соразмерной оплаты и возлагает на собственников однокомнатных квартир оплату более установленного законом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 не признали заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «УК «Виктория» ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав и проанализировав в совокупности письменные доказательства и показания свидетеля ФИО6, суд полагает заявленные исковые требовании не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. ....

Управление домом по пр. ... осуществляет ООО «УК «Виктория».

В соответствии с сообщением от *** по инициативе ФИО2 было запланировано на *** проведение очной части собрания собственников помещений многоквартирного дома по пр. ... и на период с *** по *** – заочной части собрания. 

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

О выборе председателя и секретаря, счетной комиссии.

О денежном вознаграждении председателю совета многоквартирного дома и источнике его финансирования.

Решения указанного и проведенного общего собрания собственников помещений дома по пр. ..., оформлено протоколом № *** от ***, на собрании приняты следующие решения:

1. по первому вопросу - выбрали председателем собрания ФИО4, выбрали секретарем собрания ФИО7, выбрали счетную комиссию в составе ФИО8, ФИО7 За данное решение проголосовало «за» 97,75;, против 2,25%, воздержалось - 0%

2. по второму вопросу назначено председателю совета многоквартирного дома ежемесячное денежное вознаграждение, источником финансирования определены ежемесячные целевые взносы собственников из расчета *** руб. с жилых и нежилых помещений собственников, поручено управляющей организации ООО «УК «Виктория» проводить сбор и выплату денежных средств председателю совета многоквартирного дома с учетом расходов управляющей организации, а также исчисление и удержание налоговых платежей в соответствии с законодательством. За данное решение проголосовало «за» 97,75;, против 2,25%, воздержалось -0%.

Порядок подсчета голосов установлен ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно протоколу общего собрания от *** собрание проведено в очно-заочной форме, общая площадь многоквартирного дома – *** кв.м, что составляет 100 % голосов собственников помещений; присутствовали собственники (представители собственников) общей площадью *** кв.м, что составляет 59,73%.

Судом произведен подсчет лиц, участвовавших в собрании и результатов их голосования по бюллетеням собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края. Оснований для исключения каких-либо иных бюллетеней голосовавших истцом не указано, судом не установлено. Заявляя настоящие требования, истец не оспаривает наличие кворума и результаты голосования по данному собранию, не указывает какие-либо причины для исключения бюллетеней из результатов голосования.

Истец полагает, что установление вознаграждению председателю совета дома в размере в *** руб. в месяц с помещения противоречит действующему законодательству и освобождает частично собственников больших квартир и нежилых помещений от соразмерной оплаты и возлагает на собственников однокомнатных квартир оплату более установленного законом. 

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает виды решений, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 6, 7 ст. 161.1 Жилищного кодекса российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанности, которые выполняет председатель совета многоквартирного дома.

В силу части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Данным положением допускается возможность определения вознаграждения председателю совета дома непропорционально доле собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, Жилищное законодательство Российской Федерации допускает осуществление деятельности председателя совета дома на возмездной основе, у собственников помещений в многоквартирном доме имеется право устанавливать вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере и порядке, определенном общим собранием собственников, в том числе с отступлением от принципа пропорциональности долей в общем имуществе.

Конституционный Суд Российской Федерации ранее указывал, что нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и устанавливающие для собственников помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и отвечают общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года N 805-О-О, от 22 апреля 2014 года N 947-О, от 26 мая 2016 года N 959-О и др.). Закрепляя принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в общем имуществе, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, находясь в системной взаимосвязи со статьей 249 ГК Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивает справедливое распределение необходимых расходов между участниками общей собственности, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и с учетом положения части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации не предполагает произвольного определения размера платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26 октября 2017 года N 2390-О) (Определение Конституционного Суда РФ от 06.12.2024 N 3291-О).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию этого имущества (подпункт "а" пункта 1). Данные правила содержат сведения о составе общем имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б" пункта 10). Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании (пункт 17).

Вознаграждение председателю совета дома не относится к плате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, соответственно, определение размера данной платы может не зависеть от доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, решение собственников жилья об определении вознаграждения председателю совета дома, согласно протоколу собрания от ***, принято общим собранием при наличии кворума в пределах компетенции собрания; выбранный и утвержденный способ определения платы посредством установления фиксированного платежа в размере *** руб., и размер которого может не зависеть от доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав истца, поскольку большинство собственников помещений в МКД приняли данное решение, что является их правом. Таким образом, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с указанным, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***.