Дело № 2-4392/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 04 октября 2017 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца С.Н.,

представителя ответчика в лице адвоката Н.В, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего удостоверение . от (.) и ордер . от (.), 

представителя управления по вопросам семьи детства администрации города Сочи ФИО1, представившего доверенность . от (.) года

помощника прокурора Центрального района г. Сочи Барахович С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению С.Н. к А.В., Т.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец С.Н. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к А.В., Т.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований С.Н. указала, что по договору мены от (.) она приобрела у ответчика в собственность принадлежавшую ранее бывшему мужу 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Сочи, (0.

В данный момент она является собственником 2/3 доли в квартире согласно выписке из единого государственного реестра о регистрации права собственности.

Согласно договора мены А.В. обязался сняться с регистрационного учета до (.), однако обязательства свои не выполнил. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении по адресу: (0, без ее ведома был зарегистрирован в 2005 году его сын от нового брака Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

А.В. в апреле 2004 года съехал и не проживает по адресу: (0. Его сын Т.А. всегда проживал со своей матерью, никогда не вселялся по указанному адресу, она его никогда не видела.

Место проживания А.В. и Т.А. ей неизвестно, очевидно регистрация нужна только формальная.

С 2004 по 2017 годы коммунальные услуги ответчик не оплачивал, какие - либо соглашения по порядку пользования квартирой между ними отсутствуют. 

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

В связи с чем, просила суд признать А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Сочи, (0.

Признать Т.А. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Сочи, (0.

Обязать УФМС в Центральном районе г. Сочи снять А.В. и Т.А. с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, (0.

В судебном заседании истец С.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, Н.В против удовлетворения иска возражал, так как позиция ответчика по данному делу ему неизвестна.

Представитель управления по вопросам семьи детства администрации города Сочи по доверенности ФИО1 против исковых требований в части признания несовершеннолетнего Т.А. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета возражал.

Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Барахович С.В. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как они являются законными и обоснованными. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, мнение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования С.Н. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов гражданского дела истец С.Н. является собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: город Сочи, Центральный район, (0, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (.).

Собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: город Сочи, Центральный район, (0, является Д.К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (.).

Как пояснила С.Н., Д.К. является ее сыном, но в квартире не проживает, так как проживает в Грузии с отцом.

Согласно справке МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» . от (.), ответчики Т.А. (сын бывшего мужа) и А.В. (бывший муж) значатся зарегистрированными по адресу: г. Сочи, (0.

Суд, признавая несовершеннолетнего Т.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Сочи, (0 исходит из следующего.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетний Т.А. в 2005 году был зарегистрирован по адресу: г. Сочи, (0, однако в указанную квартиру никогда не вселялся и в спорной квартире никогда не проживал, так как проживал со своей матерью.

Отец Т.А. – А.В. также по указанному адресу не проживал с 2004 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля М.В., которая пояснила, что проживает в соседней (0 в г. Сочи. С.Н. и ее бывшего мужа А.В. знает очень давно. Они вместе въезжали в квартиру. А.В. не видит в доме уже больше десяти лет. Т.А. никогда не видела и даже не знала, что у А.В. есть сын. В квартире у С.Н. он никогда не проживал и его вещей в квартире она не видела. Она часто бывает у С.А. и видит, что в квартире находятся только ее вещи. 

Согласно договору мены доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на земельный участок № (05 от (.), стороны произвели обмен принадлежащего им имущества, а именно: А.В. передал в собственность С.Н. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Сочи, Центральный район, (0, а С.Н. передала в собственность А.В. принадлежащий ей земельный участок площадью 451 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Энергия», участок .-А. 

Согласно п. 19 договора мены доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на земельный участок № (05 ответчик А.В. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной доле в праве общей долевой собственности на квартиру в срок до (.). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако свои обязательства А.В. в установленный срок не исполнил.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, так как установленный договором мены срок для снятия с регистрационного учета истек, к членам семьи собственника жилого помещения ответчик не относится, так как брак между сторонами прекращен (.), что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-АГ ., выданным отделом ЗАГС Центрального района управления ЗАГС Краснодарского края. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Т.А. не приобрел право пользования квартирой, а ответчик А.В. утратил право пользования квартирой, что является основанием для удовлетворения исковых требований в этой части.

Вместе с тем в части исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от (.) N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения закона закреплены также в п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от (.) ., согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, органы регистрационного учета обязаны произвести соответствующие действия, связанные со снятием гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права. 

Поскольку исковые требования о признании ответчика А.В. не приобретшим право пользования квартирой, а ответчика Т.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Сочи, (0 удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия А.В., Т.А. с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования С.Н. к А.В., Т.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Сочи, (0.

Признать Т.А. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Сочи, (0.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия А.В. и Т.А. с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, (0. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (0вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 05 октября 2017 года.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова